泰国现在有了一个关于外资持股公司所持土地的公开数字。商业发展厅 (DBD) 于2026年9月7日发布该数据，来源是土地厅 (Land Department) 截至2026年9月4日的记录：36,277 家有外资持股的法人持有 305,838 份地契，面积 1,064,265.38 莱 (rai)。这份通报公布的各份府级名单中都没有普吉。
最后这一点最容易被误读。通报只列出每个区间里排名前五的府，而这些名单由曼谷和东部工业带主导。普吉的缺席说的是公司名下的永久产权 (freehold) 土地。它不是衡量外国资金进入普吉住宅的尺度，因为这项统计只覆盖一种所有权——登记在公司名下的永久产权地契——而买家自己在岛上的持有安排可能并不在其中。
三个部门商定共享什么
2026年9月4日星期五，副总理兼商业部长 Suphajee Suthumpun 在商业部 (Ministry of Commerce) 会见内政部副部长 Polpee Suwanchawee，商讨加大打击代持 (nominee) 持股的力度。商业发展厅、地方行政厅 (Department of Provincial Administration) 和土地厅商定汇集各自的记录，并保持更新。
随后商业发展厅收到土地厅的数据，内容是截至2026年9月4日 144,706 家法人持有的房产和公寓情况。其中 125,622 家属于商业发展厅监管的主体，其中 123,542 家持有土地地契——共 1,269,326 块地、合计 4,504,926.88 莱。
纯泰资法人为 87,265 家（70.64%）、963,488 块地（75.90%）、3,440,661.50 莱（76.38%）。有任何外资持股的法人为 36,277 家（29.36%）、305,838 块地（24.10%）、1,064,265.38 莱（23.62%）。
涉外土地大多在外资少数持股的公司名下
通报按外资持股比例的大小，把外资持股这一组作了拆分。
| 外资持股区间 | 法人数 | 占 36,277 的比例 | 地块数 | 莱 |
|---|---|---|---|---|
| 0.01%–49.00% | 31,516 | 86.88% | 287,176 | 901,596.92 |
| 49.01%–99.99% | 1,311 | 3.61% | 8,633 | 59,077.06 |
| 100% 外资 | 3,450 | 9.51% | 10,029 | 103,591.40 |
- 外资持股 0.01–49.00%85%
- 外资持股 100%10%
- 外资持股 49.01–99.99%6%
把它放到全国的尺度上看。泰国国土面积为 513,729.83 平方公里，合 321,081,144 莱。全外资法人持有的 103,591.40 莱约占全国面积的 0.03%。1 莱等于 1,600 平方米。
府级名单上的是大曼谷和东部工业带
通报为每个区间列出持有地契最多的五个府。排名依据的是地契数量，不是面积。
这五个府合计持有 6,463 份地契，占全外资区间的 64.44%，面积 79,125.54 莱（占本区间面积的 76.38%）。若通报按面积排序，顺序会不一样：罗勇 (Rayong) 的地契数少于春武里，莱数却更多。
在 0.01%–49.00% 区间，前五名是曼谷 36,047 块地、29,518.43 莱，春武里 29,214 块、95,846.83 莱，北榄 (Samut Prakan) 25,029 块、35,649.62 莱，巴吞他尼 (Pathum Thani) 24,876 块、24,441.04 莱，暖武里 (Nonthaburi) 19,874 块、12,563.45 莱。合计 135,040 块地（47.02%）、198,019.37 莱（21.96%）。
在 49.01%–99.99% 区间，前五名是春武里 1,047 块地、10,031.89 莱，罗勇 989 块、13,309.09 莱，曼谷 954 块、1,623.90 莱，北榄 949 块、3,782.81 莱，北柳 (Chachoengsao) 456 块、6,180.61 莱——共 4,395 块地，该厅给出的比例是占本区间的 50.90%，面积 34,928.30 莱（59.12%）。
三份名单上一共出现九个府：曼谷、春武里、北榄、巴吞他尼、暖武里、罗勇、北柳、大城 (Phra Nakhon Si Ayutthaya) 和巴真武里 (Prachinburi)。普吉不在其中。通报没有公布完整的府级表格，所以这只说明普吉不在任何一份前五名单上。它不说明岛上没有外资公司持有土地。
公寓部分统计的是公司，不是个人买家
法人持有 244,115 套公寓单位、13,153,690.14 平方米，分布在 14,878 家主体名下。纯泰资主体持有 167,275 套（68.52%）。有外资持股的主体持有 76,840 套（31.48%）、4,103,114.88 平方米（31.19%）。其中全外资主体持有 1,179 套、98,773.09 平方米。
这些单位每一套都登记在公司名下。以本人名义购买公寓的外国人不在这张表里。
外资持股本身不是对公司的认定结论
商业发展厅厅长 Poonpong Naiyanapakorn 表示，这 36,277 家法人不能一概视为代持安排，因为其中许多是依法设立的真正泰外合资企业，也有一些带有代持风险。经理人在线（Manager Online）于2026年9月7日报道了这番表态，《The Standard》9月8日刊出了相同内容。
该厅已将数据转交地方行政厅、土地厅、各府府尹、特别调查厅 (Department of Special Investigation, DSI)、泰国皇家警察 (Royal Thai Police)、反洗钱办公室 (Anti-Money Laundering Office, AMLO)、BOI (Board of Investment, 泰国投资促进委员会) 和泰国工业园区管理局 (Industrial Estate Authority of Thailand, IEAT)，由各方依自身职权开展核查。通报没有说明有多少法人正在接受实际审查，也没有任何一项核查被报告为已经结束。这些是关于股权结构的数字，不是违法持有的统计。
此前的检查工作已经到过普吉
该厅的实地检查是另一条持续更久的线，普吉在其中。在2026年7月4日的一份通报中，商业发展厅称，2025年10月1日至2026年6月23日期间，它在11个府的35个区域检查了有代持风险的企业：素叻他尼、普吉、甲米、春武里、北榄、清迈、叻丕 (Ratchaburi)、龙仔厝 (Samut Sakhon)、夜功 (Samut Songkhram)、达府 (Tak) 和曼谷。点名的目标行业包括会计事务所、律师事务所、别墅业务、建筑、经纪、旅游、共享办公空间和餐饮。
那一轮检查在6月结束。这是另一项工作，两件事应各自分开来读：9月的数据没有把普吉排进名单，而该厅的检查确实到过这座岛。通过有外国股东的泰国公司持有别墅的业主，是第二件事所触及的读者。该厅自己的立场，如上文所述，是仅凭持股本身并不构成认定结论。
一套普吉住宅是否在这份数据里，取决于它怎么持有
这份数据只统计一件事：登记在法人名下的永久产权土地地契，并按外国股东在公司中所占的比例分类。外国买家可走的途径中，有两种落在这项统计之外，或者可能落在之外。这说的是这份数据衡量什么。它不说明岛上有多少住宅走的是哪一条途径。
第一种是公寓永久产权。根据《公寓法》(Condominium Act) 第19条之二，一个项目可售面积中最多49%可由外国人以本人名义持有永久产权——见49% 外资配额。那是个人持有单位产权。它不是公司，也不是土地，因此从构成上就不在这份数据之内。通报的公寓部分只统计法人，其中全外资主体持有它所覆盖的 244,115 套单位中的 1,179 套。通报完全没有给出配额之下外国人个人持有的数字。
第二种是登记租赁，而这里的答案取决于土地归谁所有。租赁权不是地契，所以租赁本身永远不会成为这项统计中的一行。它下面的土地则会，而永久产权人有三种形态。泰国个人不是法人，因此这份数据里任何地方都没有对应的一行。纯泰资公司是一行，落在上文所述泰资部分的 87,265 家法人、3,440,661.50 莱之内——但通报对这一部分只给总数，既没有区间拆分，也没有府级排名，所以这样一份地契在数据之内，却永远进不了府级表格。任何有外资持股的公司都在那 36,277 家之中，落在与其外资比例相符的区间里，而通报只对这些持有情况按区间和府作拆分。泰国公司并不自动属于第二种形态：泰方控股、外方少数持股的公司，也就是 51/49 结构，属于有外资持股，落入第三种形态，在 0.01%–49.00% 区间内。决定归入哪一种的是股东名册。所以一栋租赁别墅的归属，取决于谁持有永久产权，而当持有人是公司时，还取决于其股东中是否有外国人。拥有与租赁之间的区别，见泰国的永久产权与长期租赁权。
剩下的是公司途径，而这正是这份数据看得见的一种——这种结构、围绕它的规则以及它的风险，见通过公司持有泰国房产。外国买家可走的全部合法途径，从外国人如何持有泰国房产看起。
因此，普吉不在这些名单上，说的是工业各府的公司土地产权。它不是让人安心的理由，也不是漏报的证据。通报同样没有按股东国籍作拆分，所以其中没有任何内容能支持关于某个特定国家买家的说法。读者应当只按这些数字所衡量的内容去理解它们，不要再往前推。
