2026年第三季度，曼谷及其周边府的新房售价几乎没有变动。泰国政府住房银行下属的房地产信息中心（Real Estate Information Center，REIC）于2026年10月12日公布了价格指数：新公寓环比上涨0.1%，住宅小区新房环比上涨0.2%。REIC表示，住宅小区开发商正以赠品而不是直接降低售价的方式，消化日益增加的未售库存。公寓开发商加送赠品和现金折扣；第三季度现金折扣占公寓促销的24.5%，第二季度为22.9%。REIC的指数会从标价中扣除这些促销的价值，因此赠品会抵减它所计量的价格。
这两份新闻稿是REIC同日发布的建筑成本指数在售价一侧的对应数据（曼谷建筑成本）。主要指数和促销构成也见于曼谷开发商信心。两份新闻稿都没有普吉或下文所列府以外任何府的数据。
新公寓价格同比上涨2.2%
根据REIC于2026年10月12日发布的公寓新闻稿，2026年第三季度曼谷、北榄和暖武里的新公寓指数为161.8点，以2012年为基年。这比第二季度高0.1%，比2025年第三季度高2.2%。仅曼谷为165.3，同比上涨2.4%，环比上涨0.1%。两个周边府为147.1，同比上涨1.5%，环比上涨0.2%。
REIC的数据显示，同比增速已连续四个季度攀升。2025年第三季度为−0.6%，第四季度为−0.4%，2026年的三个季度依次为0.2%、1.6%和2.2%。同期环比涨幅放缓，从2026年第一季度的0.9%降至0.6%，再降至0.1%。
REIC将上涨主要归因于项目开发成本：建材和劳动力，以及潜力地段的土地，尤其是靠近公共轨道交通、位于中央商务区和配套完善地区的土地。REIC同时表示，开发商必须清理库存以保护现金流，并正在增加赠品和现金折扣等促销。
住宅小区新房价格重回去年水平之上，高出0.2%
REIC于2026年10月12日发布的住宅小区新闻稿显示，曼谷、暖武里、巴吞他尼和北榄新项目中的独立式住宅和联排别墅指数为131.5点，环比上涨0.2%，同比上涨0.2%。这是连续三个季度低于上年同期（−0.1%、−0.7%和−0.9%）之后的首次同比上涨。曼谷为132.4，同比上涨0.5%；三个周边府为128.6，同比下降0.5%。
REIC的住宅小区新闻稿这样表述：“ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ ไตรมาส 3 ปี 2569 ขยับขึ้น แต่ในอัตราชะลอตัว”——“2026年第三季度住宅小区新房价格指数小幅上升，但涨速放缓。”
同一份新闻稿中，独立式住宅为136.8，同比上涨0.4%，环比上涨0.2%。联排别墅为129.1，同比持平，环比上涨0.2%。三个周边府的联排别墅是指数中最弱的部分，为125.3，比一年前低0.8%。
REIC表示，住宅小区价格仍在上涨，但速度放缓，因为在售单位数量持续增加。开发商正急于以赠品而不是直接降低售价的方式清理这些库存。
赠品在促销中的占比上升
REIC记录开发商提供哪些促销。其2026年10月12日的新闻稿显示，在住宅小区房屋中，空调、家具、水泵和水箱等赠品从2026年第二季度占促销的30.1%升至第三季度的38.1%，成为占比最大的类型。现金折扣从35.3%降至30.5%。在公寓中，赠品本已是占比最大的类型，又小幅上升，而免过户日费用下降。
| 促销类型 | 公寓 2026年二季度 | 公寓 2026年三季度 | 住宅小区房屋 2026年二季度 | 住宅小区房屋 2026年三季度 |
|---|---|---|---|---|
| 赠品 | 44.8% | 45.4% | 30.1% | 38.1% |
| 免过户日费用 | 32.3% | 30.1% | 34.6% | 31.4% |
| 现金折扣 | 22.9% | 24.5% | 35.3% | 30.5% |
REIC如何计量价格
在REIC于2026年10月12日发布的两份新闻稿中，售价是从标价中扣除促销价值后的实际价格。指数覆盖尚有六个或以上单位在售的新项目，不包括二手房。公寓样本为150个单位，采用简单随机抽样；住宅小区样本为245个单位，采用立意抽样。
REIC预计两项指数第四季度都将上涨
在2026年10月12日的新闻稿中，REIC预计公寓指数将随建材价格（REIC将其与油价走向挂钩）和潜力地段地价继续上涨。REIC表示，开发商将不得不调整销售策略以激励买家。REIC预计住宅小区指数也将上涨，但只会逐步上涨，因为未售库存持续增加，而土地和材料价格向上推动。REIC表示，更高的成本会直接传导到新项目的售价上。
REIC的两份新闻稿都提到两项市场支撑：政府将总价不超过700万泰铢住房的过户费和抵押登记费各降至0.01%，以及泰国银行放宽住房贷款的贷款价值比（loan-to-value）规则。泰国政府2026年7月1日的公告将费用减免限于泰国籍个人买家。成交价、官方估价和抵押贷款额均不得超过700万泰铢，减免有效期至2027年6月30日。
普吉买家能从中得到什么
REIC的样本不覆盖普吉，因此这些数字不是普吉的价格。它们显示的是，一个大型新房市场在未售库存增加、成本上升时的表现：计量出的价格几乎持平，开发商以赠品和其他促销展开竞争。
对买家有用的是计量方法。REIC把赠品算作从价格中扣除的钱，而在赠品占比上升的同时，它的指数保持持平。这意味着赠品是你应当比较的价格的一部分。对任何新房报价，无论在普吉还是别处，都要求以书面形式写明促销内容及其泰铢价值，并按净价比较各个方案：标价减去赠品、免除的过户费用或现金折扣对你的实际价值。一套你本来不会买的家具套餐，对你的价值低于其标称价值。
新闻稿没有说明的内容
两份新闻稿都没有普吉或曼谷、北榄、暖武里和巴吞他尼以外任何府的数据。REIC没有说明其净价如何在牌价和赠品价值之间拆分，也没有给出未售单位的数量，只说数量持续增加。它对第四季度的看法是预期，而不是结果。
核查新房报价的指南
普吉期房投资风险介绍开发商违约、交付延误和规格缩水，以及合同结构和尽职调查如何降低每一项风险。普吉期房付款计划说明分期付款应如何对应可核实的施工节点，以及签约前应谈判哪些条款。普吉别墅与公寓投资回报对比把公寓和别墅的收益率与转售情况并列比较。外国人在泰国购买别墅列出别墅每次付款前应核实的事项。
