泰国一刀切的60天免签政策已经结束。2026年8月31日，皇家公报刊登了一组内政部通告，以一份国家名单更短、仅限旅游目的的30天免签取而代之；据政府对该次内阁会议的官方摘要，此举依据的是2026年7月14日的内阁决议。新规自2026年9月15日起生效——即公报刊登后第15天，通告本身如此规定，泰国国家旅游局（TAT）的新闻室亦予以确认。
对普吉而言，这一规则变化落在那些用旧的60天免签（有时反复使用）代替正规长期签证的外国业主和长期租客身上：他们每次免签入境可获得的停留期如今只有原来的一半，因此必须改用专为更长停留设计的签证类别，或将时间分摊到更多次入境。它不触及所有权、过户费或租金收入。
变了什么
被取代的免签政策允许93个国家和地区的护照持有人免签进入泰国并停留最多60天；该政策自2024年7月15日起施行。据泰国政府官方通稿，新通告规定：
- 59个国家和地区——包括全部27个欧盟成员国——获得仅限旅游目的的30天免签。
- 2个国家（毛里求斯和塞舌尔）获得15天免签。
- 3个国家（阿塞拜疆、白俄罗斯、塞尔维亚）失去一刀切免签，转为落地签。
泰国国家旅游局（TAT）的新闻稿以及独立的泰文和英文报道均称30天梯队涵盖60个国家和地区，比政府内阁会议摘要中的分项数字多出一个；本文采用政府的分项数字，尚未对这一国之差作出核对。
另一项单独的变化针对陆路口岸：经陆路检查站的免签入境每个日历年最多两次，马来西亚、文莱、印度尼西亚和新加坡的护照持有人，以及内政部长指定的任何其他国籍除外。经空路或海路入境没有此类次数限制——只适用更短的停留期。据泰国国家旅游局的通稿，单独签订的双边互免签证协定（依协定不同给予90天、30天或14天）在旅客国籍适用该协定时继续有效；若读者所属国家依赖此类协定而非单方面免签，应核实如今是哪一项安排管辖其入境。
已确认的数字与来源日期
此次变化背后的内阁决议日期为2026年7月14日。皇家公报刊登日期为2026年8月31日。泰国国家旅游局新闻室在2026年9月1日的通稿中确认了2026年9月15日的生效日期以及同样的三级结构；其对30天梯队的自行统计为60个国家，比本文所采用的政府分项数字多一个。泰文报道（泰叻报等）独立印证了这些日期；移民与税务咨询机构 KPMG 在通告尚待刊登时撰写的一份快讯，印证了这一分级结构。
KPMG 的快讯还指出，在9月15日之前按现行60天条款入境泰国的旅客，该次停留仍沿用原条款；30天规则适用于生效日及之后的入境。
谁会受影响
失去60天待遇的国家的公民——包括欧盟国家在内，泰国房产买家和长期访客的多数主要来源市场——是直接感受到这一变化的人。两周度假的游客无论如何都不受影响。规则变化落在停留更久的人身上：飞来在自有房产长住一段时间的业主，以及用一次较长的免签停留或反复免签入境代替申请长期签证类别的租客和远程工作者。
据内阁摘要，政府声明的理由是平衡经济刺激、旅客便利、国际关系与国家安全；其他报道则将其解读为收拢相互重叠的入境选项，使每个国籍只有一项明确的权利，而非多项。
对普吉房产可能意味着什么
来源材料没有针对普吉的具体表述。此前依靠一次60天免签入境在别墅或公寓度过整个旺季的外国业主，如今要么将这段时间分摊到更多次入境，要么申请专为更长停留设计的签证类别——DTV 签证 (Destination Thailand Visa)、LTR 签证 (Long-Term Resident) 或退休签证，视各自情况而定。在旧免签政策下以中期方式入住 Houseviser 挂牌单元、而非持正规签证的租客，同样适用。
这一切都不触及已完成的交易、挂牌售价或挂牌租金。它约束的是一部分业主和租户如何合法使用他们已拥有的时间；面向这一群体出租的物业管理方，自9月15日起需要按更短的默认免签停留期做规划。
仍未知的事项
通告的完整国家名单——相对于旧的93国名单，哪些国籍保留30天、哪些获得15天、哪些完全失去一刀切免签——本文未逐一核对此前覆盖的全部93个国家；国籍未在本文中提及的读者，出行前应对照政府名单确认自身状态。普吉移民局是否会像对待旧的60天免签那样，为新的30天免签提供延期机制，尚未宣布。
相关指南与数据
对于正在重新考虑如何安排在泰停留时间的业主或长期租客，下列指南正好涵盖为此设计的签证类别——从 DTV 签证到 LTR 签证和退休签证路径——以及旧免签政策实际允许的内容。
