2026年第三季度曼谷地区新房价格几乎未动，开发商加送赠品
房地产信息中心（REIC）于2026年10月12日公布，2026年第三季度曼谷及两个周边府的新公寓价格上涨0.1%，曼谷及三个周边府的住宅小区新房价格上涨0.2%。公寓开发商加送赠品和现金折扣，住宅小区开发商以赠品代替降价；REIC按扣除促销后的价格计量。
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标注日期的普吉岛挂牌价格与库存基准数据，并说明每个数字的统计方法。
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曼谷开发商信心2026年三季度：在销售下滑之际重回50上方，开发商以赠品和折扣去库存
房地产信息中心（REIC）10月8日公布，2026年第三季度曼谷及周边住房开发商的现状指数重回50上方，但销售分项指数降至42.3。REIC按扣除促销后的价格计量的新公寓价格同比上涨2.2%，住宅小区房屋价格上涨0.2%；开发商以赠品、现金折扣和免过户日费用去库存。
曼谷住宅建造成本2026年第三季度上涨1.5%，结构工程与混凝土领涨
2026年第三季度，在曼谷建造一栋标准住宅的成本比第二季度高1.5%，比上年同期高2.1%，为房地产信息中心15个季度图表中的最高水平。混凝土制品环比上涨13.2%，REIC表示，开发商可能无法把全部成本转嫁给买家。
普吉2026年9月住宿入住率连续第三个月高于2025年，但境外游客与收入下降
普吉2026年9月表现持平而非疲弱：住宿入住率为66.32%，上年同期为65.84%；泰国本国游客增加，使游客总数增长0.14%。据泰国旅游体育部数据，境外游客下降1.34%，游客收入下降1.05%。
2026年9月泰国外国入境人次下降10.5%，四个亚洲市场大幅减少
据泰国旅游体育部数据，2026年9月泰国外国入境2,000,339人次，比上年同期少10.5%；马来西亚、印度、韩国和印度尼西亚合计减少的入境人次超过了整体降幅。中国和俄罗斯有所增长。在房地产信息中心外国人公寓过户金额排名中位居前列的国籍，多数今年以来的入境人次基本保持。
REIC：泰国2026年上半年住宅过户在฿750万及以下增长，在其上方下降
房地产信息中心9月30日报告，2026年上半年全国住宅过户在฿750万及以下的每个价格区间都有增长，而在其上方的两个区间均下降。第二季度公寓建筑许可也减少一半，此前第一季度曾翻倍。
普吉2026年7月和8月住宿入住率上升，但游客人数与收入仍低于2025年
据泰国旅游体育部数据，普吉的住宿入住率在7月（74.15%）和8月（70.01%）高于上年同期，这是自2月以来首次出现增长。但无论是8月还是1月至8月，游客人数与游客收入仍低于2025年。
曼谷住房2026年二季度：公寓库存约39个月去化，低层约67个月，新房销售走势分化
在曼谷及周边五府，2026年第二季度新公寓销售同比增长19.5%，新建独栋和联排销售下降11.4%，房地产信息中心（REIC）于9月22日公布。按当前节奏，公寓库存约需39个月去化，低层库存约需67个月。开发商将低层开盘削减了28.6%。
泰国第二季度：银行放贷回升，车贷仍在拖累消费信贷收缩，住房贷款持平于1.0%
泰国银行2026年8月18日发布的季度报告显示，贷款总额同比增长2.0%，高于第一季度的0.2%，主要由大企业借款拉动。消费贷款仍小幅收缩，拖累来自车贷；住房贷款增长约1.0%。第一季度家庭债务占GDP比重降至85.9%，其小幅增长来自储蓄合作社和国有贷款机构。
2026年普吉新推向市场的房产总值，超过曼谷以外的任何一个府
AREA的2026年实地调查显示，今年进入普吉市场的新建住宅与度假房产总值达฿1765.38亿，领先春武里和罗勇。全岛在售房源已售出85%，Thalang一个县就占据了全府度假公寓价值的一半以上。
普吉二手房挂牌增速超过完成过户量——2026年第二季度
REIC发布的2026年第二季度二手房报告显示，普吉二手房挂牌量同比增长21.1%，而完成的产权过户量仅增长4.8%至6.3%——是十大省份中增速最慢的。挂牌总值增长32.7%，主要来自套数增长：普吉每套平均挂牌价上涨9.4%，慢于全国17%的涨幅。
泰国前八个月外国入境人次下降3%——普吉的入住率与收入同样下滑
泰国旅游体育部于2026年9月1日公布的8月初步统计显示，年初至今外国入境人次下降3.1%。同一时段截至7月，普吉自身的入住率、游客人数与收入也在下降，尽管中国入境人次在全国层面回升，俄罗斯入境人次几乎持平。
REIC：泰国2026年上半年住宅过户量增长17.6%，过户费减免与LTV放宽形成支撑
8月27日，房地产信息中心报告2026年上半年全国住宅过户167,665套，同比增长17.6%，过户总值฿4,298亿。俄罗斯买家在普吉和春武里的公寓过户金额大幅上升，而外籍公寓过户整体下降。过户费减免延续至2027年年中。
泰国建筑业增速跌至0.1%，私人投资却创54个季度新高
泰国国家经济和社会发展委员会（NESDC）8月17日发布的国民账户显示，2026年4–6月建筑业仅增长0.1%，远低于一季度的6.2%。私人建筑增长1.1%，受住宅建设放缓拖累；私人投资则靠机械设备增长13.4%。这一分化对建设管线意味着什么，以及它无法说明普吉岛的哪些问题。
泰国第二季度：外国游客减少4.4%，但从他们身上获得的收入增加10.2%
泰国国家经济社会发展委员会 (NESDC) 于8月17日发布的国民经济核算显示，2026年第二季度国际游客为655.7万人次，同比下降4.4%，而来自这些游客的收入同比增长10.2%，达到฿3470亿。平均酒店入住率为68.97%。这对靠客房销售夜数获利的普吉业主意味着什么。
继今夏最强一周后，Kasikorn Research 将2026年泰国游客预期上调至3140万人次
K-Research 于8月14日将2026年泰国外国游客预测从3000万人次上调至3136万人次，此前泰国旅游与体育部刚公布单周636,769人次入境的数据。这次上调的依据，以及它对普吉租赁业主意味着什么。
Origin再向普吉岛投入฿11.65十亿，全国外籍公寓过户量下滑
Origin Property于8月10日宣布，到2028年将把普吉岛项目组合提升至฿30十亿。REIC同期全国数据显示，外籍公寓过户量同比下降17.3%——其中俄罗斯是唯一逆势增长的主要市场。
攀牙不是下一个普吉岛
豪华酒店运营商正跨过萨拉信大桥，进入攀牙府和考拉克。酒店方面的数据是真实的；但要说这里正形成一个普吉岛式的私人买家市场，证据尚不充分。
全国二手房挂牌激增——普吉的挂牌价却在下跌
REIC统计显示，2026年第一季度全国二手房挂牌量达242,729套。普吉是十大省份中唯一挂牌总值下降、套数却上升的省份，全国总价超过฿1,000万的二手过户交易量也出现下降。
普吉岛别墅流动性：7月23日在售库存基准
Houseviser 截至指定日期的普吉岛住宅与别墅在售库存基准数据，将已核实的代持 (nominee) 执法事实与尚未验证的流动性假设区分开来。
