2026年前八个月，泰国接待外国入境游客2,094万人次，比2025年同期少3.1%。泰国旅游体育部 (MOTS) 于2026年9月1日公布了8月的初步统计。MOTS 另一份于2026年8月19日发布的数据，按府追踪住宿与游客收入至7月——普吉的数字朝同一方向移动：入住率下降，境外游客人数下降，收入下降。
单看其中任何一份，都不是专门针对普吉的。两份放在一起读，它们是迄今最清晰的官方信号：相对于强劲的2025年，这座岛屿的租赁与住宿市场略有降温。
已确认的数据与来源日期
全国入境人次，2026年1月至8月对比2025年同期（MOTS 初步统计，公布于2026年9月1日）：
- 外国入境总人次：20,935,135，较21,599,453下降3.1%
- 仅8月：2,515,319，较2,583,638下降2.6%
- 中国：3,543,272，增长16.0%
- 马来西亚：2,658,686，下降11.9%
- 印度：1,536,770，下降0.04%（基本持平）
- 俄罗斯：1,179,872，下降0.6%
- 韩国：769,930，下降24.8%
普吉，2026年1月至7月对比2025年同期（MOTS 按府统计的住宿与游客收入数据，公布于2026年8月19日）：
- 入住率：75.56%，低于77.30%
- 游客总数：8,098,059，较8,223,470下降1.5%
- 境外游客：5,954,671，较6,110,978下降2.6%
- 泰国本国游客：2,143,388，较2,112,492增长1.5%
- 游客总收入：฿3,109.62亿，较฿3,132.26亿下降0.7%
- 境外游客收入：฿2,871.7亿，较฿2,901.7亿下降1.0%
- 泰国本国游客收入：฿237.91亿，较฿230.56亿增长3.2%
MOTS 的两份数据均将本年度数字标注为初步值 (P)，将上年同期数字标注为修订值 (R)；该部门日后修订时可能调整2026年的数字。
谁会受到影响
在岛上短租公寓与别墅的业主，以及用租赁收益率预测来测算这笔购买、而该预测假定去年的入住率会维持下去的买家。
泰国本国游客正在支撑岛上的一部分收入：普吉的泰国本国游客消费上升3.2%，而外国一侧在下降——这正是总收入的跌幅小于境外游客收入跌幅的原因。
这对普吉房产可能意味着什么
入住率下降1.7个百分点、境外游客收入下降1%，单独看都很温和，但它们是一个理由：与其假定今年会重复2025年的数字，不如对建立在那些数字之上的租赁收益率预测做一次压力测试。
值得关注的客源国走势是俄罗斯与中国之间的差距。在全国层面，俄罗斯入境人次几乎持平，而中国入境人次回升16%——这与 Origin Property 自行披露的普吉买家构成方向相反，在那份构成中俄罗斯买家是该开发商最大的群体——那只是一家公司的快照，不是全岛统计（见Origin 在普吉的买家大多是俄罗斯人）。入境游客与买家是不同的人群：MOTS 统计的是入境本国的游客，Origin 的数字统计的是购买了单位的人，其中一方的变化并不构成另一方发生变化的证据。MOTS 的两份数据都没有按府拆分国籍数字，因此目前还无法判断中国需求是正在回到普吉，还是集中到了泰国的其他地方。
关于收益率假设，参见租赁收益率指南；关于租赁池合约如何应对淡季，参见租赁池计划指南。
仍然未知的信息
普吉2026年8月的府级入住率与收入尚未公布——府级数据序列比全国入境统计滞后约一个月，因此目前可得的最新普吉数字是7月的。
两份数据都没有按国籍拆分普吉的游客或收入数字，因此仅凭这些数据无法在府级层面确认全国范围内俄罗斯与中国之间的走势变化。
2026年的两组数字均为初步值，两项收入数字均为名义泰铢，未经通胀调整。
