Строительство стандартного дома в Бангкоке в III квартале 2026 года обошлось на 1,5% дороже, чем во II квартале, и на 2,1% дороже, чем в III квартале 2025 года. Центр информации о недвижимости (REIC) при Государственном жилищном банке опубликовал эти данные 12 октября 2026 года в своём индексе стоимости строительства жилья (Home Construction Cost Index, HCCI). Рост пришёлся на конструктивные работы и бетонные изделия, и REIC говорит, что девелоперы, возможно, не смогут переложить всю стоимость на цены продажи.
Релиз REIC по бангкокскому индексу открывается таким главным тезисом (в переводе с тайского): «Стоимость строительства продолжает расти, особенно по конструктивным работам и бетонным изделиям, а цены продажи можно скорректировать лишь в ограниченной мере, поэтому девелоперам нужно сосредоточиться на управлении затратами и повышении эффективности девелопмента проектов».
Индекс на вершине 15-квартального графика REIC
В III квартале 2026 года индекс составил 146,2 пункта (базовый год — 2010). Это самое высокое значение из 15 кварталов на графике REIC, который начинается с I квартала 2023 года, и на 8,8% выше того первого значения в 134,4 пункта. Рост не был ровным. В IV квартале 2025 года индекс опустился до 142,1, в I квартале 2026 года — до 141,9, а затем за два следующих квартала поднялся до 144,1 и 146,2.
Быстрее всего дорожали конструктивные работы
REIC разбивает индекс по видам работ, и впереди конструктивные работы (structural engineering). За квартал они подорожали на 3,6%, за год — на 6,2%. Три остальных вида работ за квартал изменились каждый меньше чем на 1%. За год сантехнические системы подорожали на 1,5%, архитектурные работы — на 0,6%, а электрические и коммуникационные системы подешевели на 0,4%.
| Вид работ | К предыдущему кварталу | Год к году |
|---|---|---|
| Конструктивные работы | +3,6% | +6,2% |
| Архитектурные работы | +0,8% | +0,6% |
| Сантехнические системы | 0,0% | +1,5% |
| Электрические и коммуникационные системы | +0,4% | −0,4% |
REIC говорит, что давление сосредоточено в конструктивных работах. По его словам, это основа строительства и та часть, которая напрямую влияет на стоимость жилых проектов.
Бетонные изделия подорожали на 13,2% за один квартал
Среди материалов бетонные изделия подорожали на 13,2% за квартал и на 13,0% за год. REIC называет это самым высоким темпом роста за три квартала. Прочие строительные материалы подорожали на 5,3% за квартал и на 7,6% за год. Сталь и стальные изделия за квартал, наоборот, подешевели на 4,1%, но всё ещё стоили на 1,5% больше, чем годом раньше. Плитка подешевела за оба периода, а древесина и изделия из дерева не изменились ни за тот, ни за другой.
REIC: проекты домов с землёй затронуты напрямую
REIC говорит, что в проектах малоэтажного жилья, то есть домов с землёй, доля затрат на конструкции и бетон сравнительно высока, поэтому они затронуты напрямую. По его словам, рост может сказаться на их ценах продажи, на марже и на решениях девелоперов о запуске новых проектов.
По проектам, цены в которых уже установлены, REIC говорит, что девелоперы, возможно, не смогут переложить всю стоимость на цены продажи, потому что покупательная способность на рынке жилья всё ещё ограничена, как и доступ потребителей к кредиту. По его словам, девелоперам приходится искать баланс между защитой своей маржи и защитой того, что покупатели могут себе позволить. Слишком сильное повышение цен может ударить по продажам и удлинить срок распродажи запасов, а отказ от повышения может сжать маржу. REIC предлагает девелоперам управлять затратами раньше: проектировать с учётом стоимости, выбирать стандарты материалов, следить за объёмами материалов, закупать материалы заранее и заранее подписывать договоры подряда.
REIC ожидает, что в IV квартале 2026 года индекс будет расти. Он ссылается на давление со стороны цен на энергию, строительных материалов и труда и говорит, что нехватка квалифицированных мастеров может удерживать затраты на высоком уровне.
Что может проверить покупатель или владелец на Пхукете
В релизе нет цифр ни по Пхукету, ни по какой-либо другой провинции, поэтому ничто в нём не измеряет, сколько стоит построить виллу на Пхукете, а затраты на острове могут меняться иначе, чем в Бангкоке. Но вилла — это дом с землёй, поэтому вывод REIC о домах с землёй — та часть релиза, которая ближе всего к покупателю виллы на Пхукете.
Покупателю виллы на стадии off-plan стоит начать с цены в договоре. Проверьте, фиксирует ли договор купли-продажи цену или в нём есть оговорка об эскалации, которая позволяет девелоперу поднять цену при росте стоимости материалов. В проекте, который ещё продаётся, девелопер, перекладывающий часть роста затрат на покупателей, обычно показывает это в обновлённом прайс-листе на оставшиеся юниты. REIC называет выбор стандартов материалов и объёмы материалов способами для девелоперов управлять затратами, поэтому стоит проверить, что спецификация в вашем договоре называет материалы и отделку, а не только планировку. А там, где цены уже установлены, а затраты растут, вывод REIC о сжатой марже — повод спросить, как проект финансируется до завершения строительства.
Владелец, который заказывает стройку, сталкивается с этим вопросом напрямую. По договору с фиксированной ценой рост стоимости материалов в пределах согласованного объёма работ обычно несёт подрядчик; по договору «затраты плюс» — как правило, владелец. Спросите, какие строки сметы зафиксированы, а какие следуют за ценами на материалы, сколько действует смета и как в ней оценены конструктивные работы и бетон — две статьи, которые в бангкокском индексе росли быстрее всего. Шаги, которые REIC предлагает девелоперам, например закупка материалов и подписание договоров подряда заранее, владелец тоже может обсудить с подрядчиком.
Чего в релизе нет
Релиз не приводит веса видов работ и материалов внутри индекса, поэтому из него не видно, какая часть роста на 1,5% пришлась на бетонные изделия. В нём нет стоимости в батах за квадратный метр и нет объяснения, почему бетонные изделия так резко подорожали в III квартале. Индекс стандартного дома — не смета на конкретную виллу или проект.
Релиз также не говорит, какую часть роста затрат девелоперы уже переложили на покупателей или переложат, и установил ли какой-либо девелопер на Пхукете свои цены до этого роста. Взгляд REIC на IV квартал — это его ожидание, а не результат.
Гиды для проверки договора off-plan или на виллу
Риски покупки off-plan на Пхукете разбирает дефолт девелопера, задержки сдачи и отступления от спецификации, а также то, как структура договора и проверка снижают каждый из этих рисков. Графики платежей off-plan на Пхукете объясняет, почему платежи должны идти за проверяемыми этапами строительства и какие условия стоит обсудить до подписания. Покупка виллы в Таиланде иностранцем разделяет титул на землю, подтверждение права собственности на постройку и зарегистрированные права при покупке виллы и описывает, что проверить перед каждым платежом за виллу на стадии off-plan.
