Houseviser Houseviser
Ру THB
Смотреть
Войти

Новости

Что меняется для покупателей недвижимости на Пхукете: правоприменение, регулирование и аналитика рынка со ссылками на источники. Каталог как Циан.

Получайте новости Пхукета на почту

Новые материалы о рынке — на почту, как только выходят. Сначала пришлём ссылку для подтверждения.

Подписаться

Иностранные прибытия в Таиланд в сентябре 2026 года упали на 10,5%, четыре азиатских рынка резко сократились

В сентябре 2026 года Таиланд принял 2 000 339 иностранных прибытий — на 10,5% меньше, чем годом раньше, и Малайзия, Индия, Южная Корея и Индонезия вместе потеряли больше прибытий, чем составило всё снижение. Китай и Россия выросли, по данным Министерства туризма и спорта. Большинство ведущих национальностей в рейтинге Центра информации о недвижимости по стоимости передач прав на кондоминиумы иностранцам удержали прибытия с начала года.

Рынок

REIC: передачи прав на жильё в Таиланде в I полугодии 2026 года выросли в диапазонах до ฿7,5 млн, но упали выше этой границы

В первом полугодии 2026 года передачи прав на жильё по стране выросли во всех ценовых диапазонах до ฿7,5 млн и упали в обоих диапазонах выше, сообщил 30 сентября Центр информации о недвижимости. Разрешения на строительство кондоминиумов во II квартале сократились вдвое после I квартала, когда они удвоились.

Рынок

Загрузка на Пхукете выросла в июле и августе 2026 года, но число посетителей и выручка остались ниже 2025-го

Уровень загрузки средств размещения на Пхукете превысил прошлогодний в июле (74,15%) и августе (70,01%) — впервые с февраля. Число посетителей и выручка от них по-прежнему ниже, чем в 2025 году, и в августе, и за январь–август, по данным Министерства туризма и спорта.

Рынок

Земельный спор в Чалонге: 669 домохозяйствам общины Кхок Танод грозят иски о выселении

Более 3000 жителей общины Кхок Танод в Чалонге (Пхукет) получили иски о выселении с земли, которую частная сторона считает своей. 21 сентября 2026 года они обратились за помощью к провинции, и чиновники ответили, что не могут отменять решения судов.

Сообщения

Жильё Бангкока, II квартал 2026: запас кондо уходит за 39 месяцев, малоэтажка — за 67, продажи нового жилья разошлись

В Бангкоке и пяти соседних провинциях новые продажи кондоминиумов во II квартале 2026 года выросли на 19,5% год к году, а новые продажи домов и таунхаусов упали на 11,4%, сообщил 22 сентября Центр информации о недвижимости (REIC). При нынешнем темпе запас кондо ушёл бы примерно за 39 месяцев, малоэтажный — примерно за 67. Застройщики сократили запуски малоэтажки на 28,6%.

Рынок

Скоростная дорога Кату — Патонг: тоннель сузили с 17 м до 14 м, внесение в Кабинет ожидается в декабре 2026 года

EXAT направило доработанный проект пхукетской скоростной дороги в Министерство транспорта: тоннель первой очереди сужен с 17 м до 14 м. Ожидается, что доработанный план поступит в Кабинет около декабря 2026 года, строительство планируется с октября 2027-го, открытие намечено на октябрь 2031-го. Доработанный проект и новый график всё ещё ждут решения Кабинета, подрядчик не выбран.

Сообщения

Пхукетский девелопер о налоге при перепродаже, продлении лизхолда и о том, перегрет ли остров

1%, который при продаже недвижимости на Пхукете цитируют все, — это ставка для компаний; физлицо, продающее объект, которым владело, может заплатить около 8% оценочной стоимости. Девелопер также разбирает, как регистрируют продление лизхолда и куда дальше пойдёт рынок. Houseviser — каталог Пхукета, как Циан.

Аналитика

II квартал Таиланда: банковское кредитование ускорилось, автокредиты продолжают сжимать потребительский портфель, ипотека ровно на 1,0%

Обзор Банка Таиланда от 18 августа 2026 года: рост кредитования 2,0% год к году против 0,2% в первом квартале, в основном за счёт крупных компаний. Потребительские кредиты всё ещё слегка сжимались под тяжестью автокредитов; ипотека выросла примерно на 1,0%. Долг домохозяйств снизился до 85,9% ВВП в I квартале, а его небольшой прирост дали сберегательные кооперативы и государственные кредиторы.

Рынок

Пхукет вывел на рынок в 2026 году больше новой недвижимости, чем любая провинция за пределами Бангкока

Полевое исследование AREA за 2026 год оценивает новое жильё и курортные объекты, вышедшие в этом году на рынок Пхукета, в ฿176 538 млн — больше, чем в Чонбури и Районге. При этом 85% всего предложения острова уже продано, а на Thalang приходится больше половины стоимости курортных кондо.

Рынок

Предложение вторичного жилья на Пхукете растёт быстрее переходов прав — II квартал 2026

Отчёт REIC за II квартал 2026 года: предложение вторички на Пхукете выросло на 21,1% год к году, а завершённые переходы прав — лишь на 4,8–6,3%, медленнее всех провинций первой десятки. Стоимость предложения выросла на 32,7%, в основном за счёт числа лотов: цена за лот выросла на 9,4%, медленнее общенационального темпа в 17%.

Рынок

Таиланд открыл данные о земле у компаний: Пхукета нет в первой пятёрке провинций ни в одной группе

Департамент развития бизнеса (DBD) опубликовал данные Земельного департамента на 4 сентября 2026 года. Из 123 542 поднадзорных юридических лиц с титулами на землю у 36 277 есть иностранные акционеры. В списках провинций названы Бангкок, Чонбури, Самутпракан и ещё шесть — Пхукета нет ни в одном, и это факт о корпоративном фрихолде на землю, а не об иностранных деньгах в недвижимости Пхукета.

Сообщения

Депутат от Пхукета попросил DSI перенести допрос по делу о номинальном владении на конец сентября

Сомчат Техатхавончароен не явился в DSI 7 сентября, как было назначено. Он попросил перенести встречу на конец сентября, сославшись на заседания парламента и работу в округе; следственная группа сочла полный перенос маловероятным и рассматривала более раннюю дату, отдельно отметив, что явка переносится не в первый раз. Он отрицает нарушения, обвинение не предъявлено.

Сообщения

DTV Таиланда теперь оформляют только в своей стране, с 31 августа

DTV Таиланда теперь нужно подавать в тайском представительстве страны, гражданином или постоянным резидентом которой является заявитель. Правило вступило в силу 31 августа 2026 года. Оно закрывает маршрут через третью страну, которым удалённые работники пользовались, чтобы получить эту пятилетнюю визу.

Сообщения

Иностранные прибытия в Таиланд упали на 3% за восемь месяцев — загрузка и выручка Пхукета тоже просели

Предварительный августовский подсчёт Министерства туризма и спорта, опубликованный 1 сентября 2026 года, показывает падение иностранных прибытий на 3,1% с начала года. Собственные показатели Пхукета — загрузка, число иностранных гостей и выручка — за тот же отрезок по июль тоже снизились, хотя китайские прибытия по стране отыграли рост, а российские остались почти на прежнем уровне.

Рынок

Второй вызов DSI дошёл до депутата от Пхукета — явка назначена на 7 сентября

Министр юстиции Таиланда подтвердил 2 сентября, что второй вызов DSI дошёл до депутата от Пхукета Сомчата Техатхавончароена после того, как первая попытка не была доставлена; явка в DSI по вопросу о его роли в компаниях-владельцах недвижимости на Пхукете с иностранными партнёрами назначена на 7 сентября. Он отрицает вину и отрицает уклонение от первого вызова.

Сообщения

Таиланд сокращает безвизовое пребывание с 60 до 30 дней с 15 сентября

31 августа Таиланд опубликовал в Королевской газете уведомления МВД, сокращающие безвизовый режим для 93 стран с 60 до 30 дней для большинства (15 дней — для двух стран, виза по прибытии — для трёх), с 15 сентября 2026 года. Для владельца или долгосрочного арендатора на Пхукете это вдвое сокращает безвизовый срок — глубже для стран с 15 днями, а для трёх с визой по прибытии исчезает совсем.

Сообщения

REIC: передачи прав на жильё в Таиланде выросли на 17,6% в первом полугодии 2026 года

27 августа Центр информации о недвижимости сообщил о 167 665 передачах прав по стране за первое полугодие 2026 года — плюс 17,6% год к году, на ฿429,8 млрд. Стоимость передач кондоминиумов россиянам резко выросла на Пхукете и в Чонбури, тогда как общий объём иностранных передач упал. Льгота по пошлинам действует до середины 2027 года.

Рынок

Депутат от Пхукета отрицает обвинение в номинальном владении и сам пришёл в DSI

Депутат от Пхукета столкнулся с публичными обвинениями в роли номинала для иностранных акционеров в сети компаний, которые, по сообщениям, держат землю и квартиры. Он отрицает вину и 20 августа сам явился в Департамент специальных расследований до вызова; его партия говорит, что DSI сначала дал разойтись его имени.

Сообщения

Национальный комитет по туристической политике Таиланда отправил проект въездного сбора на общественные слушания

14 августа Национальный комитет по туристической политике рассмотрел проект принципов и проект уведомления о сборе и направил их в предусмотренную процедуру общественных слушаний. Министры называли ставку ฿450, сначала для авиапассажиров. Даты слушаний, решение Кабинета и список освобождений ещё не опубликованы.

Сообщения

Рост строительства в Таиланде упал до 0,1% — при рекордных за 54 квартала частных инвестициях

Национальные счета NESDC от 17 августа: строительный сектор вырос на 0,1% за апрель–июнь 2026 года против 6,2% в первом квартале. Частное строительство прибавило 1,1% на фоне замедления жилой стройки, а частные инвестиции выросли на 13,4% за счёт оборудования. Что этот разрыв говорит о строительном конвейере — и чего он не говорит о Пхукете.

Рынок

Второй квартал в Таиланде: иностранцев на 4,4% меньше, денег от них на 10,2% больше

В национальных счетах, опубликованных NESDC 17 августа, международные прибытия за второй квартал 2026 года — 6,557 млн, минус 4,4% год к году, а доходы от этих гостей выросли на 10,2%, до 347 млрд батов. Средняя загрузка отелей — 68,97%. Что это расхождение значит для владельца на Пхукете, который зарабатывает проданными ночами.

Рынок

Банк Таиланда хочет, чтобы банки спрашивали, откуда взялись ฿5 млн наличными, а не только куда они идут

С 1 апреля снятие ฿5 млн и больше наличными в отделении требует объяснить цель. Проект новых правил, открытый для комментариев до 3 сентября, распространяет ту же проверку на приём наличных, размен банкнот и валюту — с 15 октября. Что это меняет для тех, кто платит или получает наличные по сделке на Пхукете.

Сообщения

Kasikorn Research ждёт 31,4 млн туристов в 2026 году — прогноз подняли после самой сильной недели лета

14 августа K-Research повысил прогноз иностранных прибытий в Таиланд на 2026 год с 30 до 31,36 млн — через несколько дней после того, как Минтуризма отчитался о 636 769 прибытиях за одну неделю. На чём держится пересмотр и что он меняет для владельцев арендной недвижимости на Пхукете.

Рынок

Покупатели Origin на Пхукете — в основном россияне: национальные данные показывают тот же сдвиг

Раскрытый Origin Property состав покупателей Пхукета — доминирует Россия, китайцы редки — снимок одной компании, а не общеостровной подсчёт. Отдельные национальные данные REIC за I квартал 2026 года независимо показывают спад китайского спроса и рост российского. В те же недели Таиланд ужесточил проверки регистрации для определённых заявок, связанных с иностранными инвестициями или правом подписи.

Аналитика