Гид для иностранных покупателей в Таиланде — владение, налоги, визы, районы Пхукета, процесс покупки.
Рыночный обзор августа 2026 — покупатель считает вместо того, чтобы влюбляться, первичка уходит в премиум, массовый спрос смещается во вторичку, а юг острова остаётся самым недооценённым направлением спроса.
Origin Property заявила 10 августа, что доведёт свой портфель на Пхукете до ฿30 млрд к 2028 году. Данные REIC по тому же рынку показывают падение передач кондоминиумов иностранцам на 17,3% за год — и Россия единственный крупный рынок, который движется в другую сторону.
Отчёт C9 Hotelworks Phuket Hotel & Tourism Market Update 2026 показывает рост ADR на 5% при падении загрузки на 6% в 2025 году. Сильнее всего разрыв в Сурине и Камале — это важно, если вы покупаете ради арендного дохода.
Как купить недвижимость на Пхукете иностранцу: районы, цены, формы владения, инфраструктура и практические различия между западным и восточным побережьями.
Все этапы покупки недвижимости в Таиланде для иностранца: от поиска до ключей. Due diligence, договоры, депозит, регистрация в Земельном офисе.
Правила иностранного владения недвижимостью в Таиланде в 2026 году — кондо, земля, лизхолд, компании. Квота 49%, узкие пути к земле, ограничения инвестиционного продвижения и IEAT.
Фрихолд и лизхолд в Таиланде: как работает каждая схема, что означает Решение Верховного суда № 4655/2566 для продления и какая структура подходит вам.
Правила собственности для иностранцев, freehold и leasehold, компании, контракты.
12 гидов
BOI и тайская недвижимость: когда статья 27 даёт иностранцам право на землю и почему жилым покупателям BOI-схема не подходит в 2026 году.
Статья 19 Закона о кондоминиумах ограничивает иностранное владение 49% площади на проект. Расчёт квоты и что делать при достижении лимита.
Покупка земли иностранцем через супруга-тайца: декларация о личных средствах, раздел при разводе и более надёжные альтернативные структуры.
Офшорная компания не обходит земельное право Таиланда. Сравниваем кондоминиумы, тайские компании, инвестиционное продвижение, IEAT, финансирование и выход.
Как оценить 30-летний лизхолд, проверить титул, согласовать договор и подтвердить регистрацию в Земельном офисе.
Иностранец обычно не может владеть землёй в Таиланде. Разделяйте титул на землю, права на дом, аренду, суперфиций и обещания по договору.
Чем полезен агент на Пхукете, кого он представляет, где возникает конфликт интересов и какие проверки поручать независимым специалистам.
Могут ли иностранцы получить ипотеку в Таиланде в 2026 году — какие банки кредитуют, типичное соотношение кредита к стоимости и ставки, как финансируют покупку большинство.
Off-plan vs перепродажа для иностранных покупателей в Таиланде: графики платежей, риск дефолта застройщика, гарантии и ценовые различия.
Карта 15 дорогих ошибок при покупке недвижимости в Таиланде: профилактика, чек-листы, красные флаги и подробные руководства.
Налог на передачу, удержание, гербовый сбор, налог на доход от аренды, налог на прирост капитала.
7 гидов
Налог 2% на передачу недвижимости в Таиланде — кто платит, льгота 0,01% на 2025–2026 только для тайцев, почему иностранцы платят полную ставку.
Налог на доход от аренды в Таиланде для иностранцев: прогрессивные ставки, вычет 30%, декларации PND.94 и PND.90, удержание 15% для нерезидентов и порог НДС.
Отдельного налога на прирост капитала для физлиц в Таиланде нет — WHT в Земельном офисе и есть итоговый налог. Для компаний применяется CIT 20%.
Как владение недвижимостью в Таиланде и банковские счета иностранцев попадают под обмен данными CRS и FATCA — и чего ожидать от тайских банков.
Закон о земельном и строительном налоге 2019 для иностранцев: ставки, льготы, категория второго жилья и почему 2026 год — первый на полных ставках.
Как устроены соглашения с операторами брендированных резиденций на Пхукете, какие бренды работают здесь сегодня и как проверить застройщика.
Цены на недвижимость Пхукета — фазы роста за два десятилетия, сегментация кондо и вилл, драйверы и риски капитального прироста.
Сравнение кондо и виллы как инвестиции для иностранцев на Пхукете: капитал, доходность, прирост стоимости, ликвидность и структура владения.
Риски off-plan инвестиций на Пхукете: дефолт застройщика, задержки сдачи, занижение характеристик, насыщение квоты и способы снижения каждого риска.
Rental pool и гарантированная доходность на Пхукете: типичные условия, источники финансирования гарантий, ловушки и честные случаи.
Виза LTR в Таиланде 2026: квалификация через $500 тыс в недвижимости, льготы Wealthy Global Citizen, сравнение с Privilege, DTV и пенсионной визой.
Покупка недвижимости не дает визу автоматически. Разбираем продление за инвестиции 10 млн бат, документы, продление срока и альтернативы.
Покупателю тайской недвижимости не нужна особая виза, а объект не дает статус. Сравнение LTR, инвестиций, DTV, пенсии, семьи, бизнеса и ПМЖ.
Виза DTV Таиланда — мультивъездная на 5 лет, 180 дней за въезд, подтверждение средств ฿500 тыс., подходит покупателям недвижимости и сезонным резидентам.
Как работает налоговое резидентство в Таиланде: порог 180 дней, изменения По. 161/2566 с 2024 года и их последствия для владельцев недвижимости.
Покупка недвижимости в Bang Tao и Cherngtalay для иностранцев — Laguna Phuket, Boat Avenue, школы, брендированные резиденции и реальные риски района.
Сравнение Bang Tao и Kamala по пляжам, школам, дорогам, инфраструктуре, ценам предложения, аренде, управлению и перепродаже.
Гид по недвижимости Камалы для иностранных покупателей: пляж, школы, аренда, цены и место района между Патонгом и Сурином на западном побережье.
Kata и Karon: пляжи, сёрф-сцена, рынок кондо и вилл на склонах, риск Hotel Act для краткосрочной аренды — для иностранных покупателей.
Layan Beach для иностранных покупателей: тише Bang Tao, концентрация премиальных вилл и структурно ограниченное предложение.
Управление недвижимостью, краткосрочная и долгосрочная аренда, регулирование.
5 гидов
Законен ли Airbnb в Таиланде? Hotel Act 2004, правоприменение на Пхукете и легальные альтернативы краткосрочной аренды для иностранцев.
Комиссии за управление недвижимостью на Пхукете: краткосрочная и долгосрочная аренда, что включено, что нет, вилла vs кондо, как оценить оператора.
Закон об отелях 2004 и Airbnb в Таиланде: что считается легальной краткосрочной арендой в 2026 году, штрафы и реальность проверок в Пхукете.
Пошаговое руководство по подключению менеджера каналов Beds24 для синхронизации доступности, календаря и бронирований на всех платформах одновременно.
Долгосрочная аренда недвижимости в Таиланде: стандартные условия, депозит, обязанности сторон, выселение и как составить защищённый договор аренды.
Закон о кондоминиумах B.E. 2522 (1979): иностранная квота 49%, юридическое лицо кондоминиума, требование форма FET и предложения об изменениях.
Чанот (Chanote) — высший вид права собственности на землю в Таиланде: полный кадастровый учёт, GPS-границы, свободная передача. Что проверять при сделке.
Форма FET (Foreign Exchange Transaction, ранее Тор Тор 3) — перевод иностранной валюты для регистрации кондоминиума в Таиланде и как её получить.
Закон об иностранном бизнесе 1999 года: ограничения для иностранцев, правило 49% акций компании и связь с покупкой недвижимости через тайскую структуру.
Нор Сор 3 Гор (Nor Sor 3 Gor) — второй по силе земельный титул Таиланда: что он даёт, чем отличается от Чанот и когда приемлем для иностранного покупателя.
