Камала, Пхукет: квартиры и недвижимость на продажу у пляжа Камала

Камала — семейный пляжный район на западном побережье Пхукета, между Патонгом и Сурином, в округе Кату. См. также Покупка недвижимости на Пхукете — полное руководство для иностранцев и Обзор районов Пхукета — сравнение всех локаций для иностранных покупателей.

Какая недвижимость продаётся в Камале и сколько она стоит?

В Камале покупают квартиры в готовых кондоминиумах у пляжа. Цены — от THB 3,6 млн за квартиру с одной спальней 34 м² до THB 9,6 млн за квартиру с двумя спальнями 91 м². Большинство квартир продаётся в лизхолд, а в Grand Kamala Falls есть и квартира во фрихолд.

Динамика цен — на странице Цены на недвижимость в Камале.

В каких проектах Камалы продаются квартиры?

Все проекты здесь — готовые дома.

• Grand Kamala Falls: проект Камалы, который покупатели ищут чаще всего. Шестиэтажный дом, сдан в 2019 году. Квартира с двумя спальнями 91 м² стоит THB 9,6 млн во фрихолд, квартира с двумя спальнями 92 м² — THB 7,9 млн в лизхолд.
• Fantasea Condo Kamala: 8 этажей, сдан в 2024 году. Квартира с одной спальней 34 м² на 3-м этаже стоит THB 3,6 млн в лизхолд.
• Citygate Kamala: 8 этажей, сдан в 2019 году. 33,8 м² стоят THB 3,85–4,85 млн, 35 м² — THB 4,3 млн, в лизхолд.
• ADM Platinum Bay by Wyndham: 4 этажа, сдан в 2025 году. Квартиры стоят от THB 4,7 млн. Студия 27,6 м² — THB 4,75 млн, 38,4 м² — THB 6 млн, в лизхолд.
• The Marin Phuket: сдан в 2021 году. 40,1 м² стоят THB 5 млн в лизхолд.

Подходит ли Камала для инвестиций и сдачи в аренду?

В Камале можно купить готовую квартиру у пляжа, который выбирают семьи и путешественники ради тихого отдыха. Цены начинаются примерно с THB 3,6 млн, и все дома в списке уже сданы.

Высокий сезон длится с ноября по апрель, когда море спокойное и прозрачное. По вечерам в Камале идут шоу Phuket Fantasea и Carnival Magic.

Структура расходов при сдаче в аренду — в Доходность аренды на Пхукете — что инвесторы зарабатывают на самом деле и Комиссии за управление недвижимостью на Пхукете — чего ожидать при краткосрочной и долгосрочной аренде. Перед посуточной сдачей сначала проверьте её законность: Краткосрочная аренда в Таиланде — Закон об отелях 2004 и проверки в Пхукете.

Как живётся в Камале?

Камала — тихий пляж, который любят семьи. Пляж Камала — около 2 км, длинный и широкий, с мягким светлым песком, казуаринами и кокосовыми пальмами. В высокий сезон море очень мелкое и прозрачное. Лучше всего северная и центральная части пляжа, а на южном конце стоят рыбацкие лодки.

С ноября по апрель купаться спокойно. С мая по октябрь, в юго-западный муссон, бывают сильные волны и разрывные течения, поэтому не заходите в воду, когда подняты красные флаги.

Вдоль пляжа, на полосе в 1 км, много небольших ресторанов и баров. Smile Bar — простой ресторан на берегу с курицей на гриле, клейким рисом и сом тамом. Pine Beach Bar стоит на широком северном краю пляжа, под отелем InterContinental, а Café Del Mar — пляжный клуб. Ресторан Jaras в InterContinental Phuket Resort подаёт современную тайскую кухню в сезонном дегустационном меню и есть в гиде MICHELIN.

Phuket Fantasea, культурный тематический парк и сценическое шоу, работает в Камале больше двадцати лет и открыт по вечерам. Carnival Magic по соседству, от той же семьи, — тоже вечернее шоу.

Камала состоит из двух частей: старой мусульманской деревни в глубине и туристической части вдоль пляжа. В переулке в квартале от пляжа — небольшие рестораны, бары, массажные салоны, ателье и минимаркеты, а на четырёхполосной дороге за ним — супермаркеты. Чуть южнее, под отелем Hyatt Regency Phuket, — пляж Rayee Beach. До пляжа Патонг 10 км, до Пхукет Сити 22 км. О школах — в Гид по международным школам и семейным районам Пхукета.

Что проверить перед покупкой в Камале?

1. Фрихолд или лизхолд. Большинство квартир здесь в лизхолд, а в одном доме может быть и то и другое, как в Grand Kamala Falls. См. Фрихолд vs лизхолд в Таиланде — в чём разница и что выбрать и Иностранная собственность в Таиланде — что можно и нельзя купить.
2. Квартира во фрихолд для иностранца. Проверьте иностранную квоту и перевод денег: Иностранная квота 49% в тайских кондоминиумах — как это работает на практике, Форма FET (Foreign Exchange Transaction) — справка банка о переводе валюты из-за рубежа.
3. Взносы за общие зоны и правила дома. См. Комиссии за управление недвижимостью на Пхукете — чего ожидать при краткосрочной и долгосрочной аренде.
4. Посуточная сдача. См. Краткосрочная аренда в Таиланде — Закон об отелях 2004 и проверки в Пхукете.

Полный список — в Чеклист due diligence при покупке недвижимости в Таиланде.

Камала, Сурин или Патонг: что подойдёт покупателю?

Выбирайте Камалу ради длинного тихого семейного пляжа и вечерних шоу рядом. Сурин — следующий пляж к северу: см. Сурин, Пхукет: квартиры и недвижимость на продажу у пляжа Сурин. Патонг в 10 км к югу, он оживлённее, там Bangla Road: см. Патонг, Пхукет: недвижимость на продажу и для инвестиций. О Банг-Тао — в Bang Tao или Kamala — какой район Пхукета выбрать покупателю недвижимости? и Путеводитель по Bang Tao и Cherngtalay — расположение, повседневная жизнь и школы. Район севернее описан в Layan, Пхукет: недвижимость на продажу, квартиры и виллы у пляжа Layan.

Ссылки

• Kamala Beach — Phuket 101
• Jaras — гид MICHELIN
• Департамент земель Таиланда