Версия этой страницы в Markdown доступна по адресу https://houseviser.com/ru/guide/phuket/mai-khao-nai-yang-area-guide.md.
Май Кхао — это самый длинный пляж Пхукета и готовое жильё, от небольших квартир до виллы с семью спальнями. Най Янг — белый песчаный пляж и выбор жилых комплексов, готовых и строящихся. Оба района — в национальном парке Сиринат, рядом с Международным аэропортом Пхукета.
Текущие цены предложения — в живом сравнении Май Кхао и Най Янга. Подробно о каждом районе — в Май Кхао, Пхукет: покупка недвижимости рядом с аэропортом и национальным парком Сиринат и Най Янг, Пхукет: покупка недвижимости и жизнь рядом с национальным парком Сиринат, обо всём острове — в Обзор районов Пхукета — сравнение всех локаций для иностранных покупателей.
Чем Май Кхао и Най Янг отличаются друг от друга?
Это соседи в одном национальном парке. Май Кхао — длинный пляж с готовым жильём любого размера, Най Янг — белый песчаный пляж с квартирами.
| Критерий |
Май Кхао |
Най Янг |
| Пляж |
Самый длинный на Пхукете, от Най Янга мимо аэропорта до Сай Кео; дно глубокое и крутое |
Белый песчаный пляж в национальном парке Сиринат |
| Недвижимость |
Готовые квартиры и вилла с семью спальнями |
В основном квартиры, готовые и один строящийся комплекс со сдачей в 2028 году |
| Уровень цен |
Примерно от THB 700 000 до THB 19 млн |
Квартиры около THB 2,8–11 млн, вилла около THB 21,5 млн |
| Аэропорт |
Внутри подокруга |
Рядом с парком |
Какие здесь пляжи?
Пляж Май Кхао — самый длинный на Пхукете. Он тянется без перерыва от Най Янга мимо аэропорта до пляжа Сай Кео, и это одно из самых богатых мест обитания песчаных крабов в провинции. Отдыхающие не любят здесь купаться: дно довольно глубокое и крутое.
Най Янг — белый песчаный пляж. С ноября по февраль морские черепахи откладывают яйца на пляжах Май Кхао и Най Янг.
Парк вокруг у них общий. Прибрежный лес площадью около 2 км² — казуарины и тропический миндаль — защищает берег. Коралловые рифы лежат в 700–1 000 м от берега, а в небольшом мангровом лесу площадью около 1 км² живут зимородки, орланы и браминские коршуны.
Где находятся Май Кхао и Най Янг?
Оба района — в округе Таланг, рядом с Международным аэропортом Пхукета. Май Кхао — подокруг на северной оконечности Пхукета, на его северной границе стоит мост Сарасин в Пханг-Нга, а аэропорт находится внутри подокруга, примерно в 32 км к северу от Пхукет Сити. Най Янг — на северо-западном побережье, и пляж Май Кхао продолжает его пляж.
Сколько стоит недвижимость в каждом районе?
В Май Кхао всё выставленное уже построено, примерно от THB 700 000:
- 777 Beach Condo. Построен в 2021 году. Квартира на 20 м² стоит около THB 700 000.
- MBC Condo. Построен в 2019 году. Квартира с одной спальней на 36 м² стоит около THB 1,8 млн.
- Villa 7 Maikhao. Вилла с семью спальнями на 300 м² на участке 1 150 м² стоит около THB 19 млн.
В Най Янге квартиры стоят около THB 2,8–11 млн:
- The Title Residence Naiyang. Готов. Студии и квартиры с одной спальней стоят около THB 2,8–4,8 млн.
- The Title Halo 1. Квартира с одной спальней на 36 м² стоит около THB 4 млн, с двумя спальнями на 80 м² — около THB 11 млн.
- The Title Serenity Naiyang. Сдан в 2026 году. Квартира с одной спальней на 39 м² стоит около THB 5 млн.
- The Zero Nai Yang. Строится, сдача в 2028 году, с программой гостиничного управления. Студия на 29,5 м² стоит около THB 3,95 млн.
- Wilawan Luxury Villa. Вилла с тремя спальнями на 244 м² стоит около THB 21,5 млн.
Цены по каждому типу — в живом сравнении: продажа и аренда, и по районам: Май Кхао и Най Янг.
Какой район лучше для дохода от аренды?
Данные об аренде есть по Най Янгу. Квартиры с одной спальней сдаются примерно за THB 30 000–40 000 в месяц, а квартира с двумя спальнями в The Title Halo 1 — примерно за THB 60 000. Чистая доходность после управления, взносов, налога и ремонта — в Доходность аренды на Пхукете — что инвесторы зарабатывают на самом деле.
Отличаются ли правила краткосрочной аренды?
Нет. В обоих районах действуют одни и те же правила. Жилью, которое сдают не только помесячно или на более долгий срок, нужна гостиничная лицензия или, для подходящего негостиничного объекта не более чем на 8 комнат и 30 гостей, квитанция о приёме уведомления DOPA (Department of Provincial Administration, Департамент по делам провинциальной администрации). Жилой кондоминиум или вилла не получают это право автоматически. Подробнее — в Краткосрочная аренда в Таиланде — Закон об отелях 2004 и проверки в Пхукете.
Что национальный парк значит для покупателя?
Оба пляжа входят в национальный парк Сиринат. Его создал королевский указ от 13 июля 1981 года под названием национальный парк Най Янг, в 1992 году парк переименовали в Сиринат. Граница парка — юридическая линия, поэтому попросите юриста подтвердить по документу о праве собственности и по записи Земельного офиса, что участок или здание стоит на земле с правом собственности за пределами парка.
Кто любит Май Кхао?
Покупатели, которым нужен готовый дом у длинного пляжа нацпарка, и те, кто часто летает: аэропорт внутри подокруга. С небольшим бюджетом можно начать с квартиры на 20 м² примерно от THB 700 000, а тем, кому нужен простор, стоит посмотреть виллу с семью спальнями.
Кто любит Най Янг?
Покупатели, которым нужна готовая квартира у пляжа нацпарка или база рядом с аэропортом. Тем, кому нужен арендный доход, стоит посмотреть квартиры с одной спальней, которые сдаются примерно за THB 30 000–40 000 в месяц.
Что проверить до выбора района?
- В живом сравнении сравнивайте один и тот же тип объекта, затем откройте комплексы выше.
- Для The Zero Nai Yang прочтите график платежей и условия сдачи: см. Графики платежей off-plan на Пхукете: как их читать.
- Получите письменное подтверждение документа о праве собственности, границы парка, правил здания и гостиничной лицензии или квитанции DOPA, на которую вы рассчитываете для краткосрочной аренды.
- Приезжайте в обе половины года. Сезон дождей длится с мая по сентябрь.
.jpg?width=2000)
