Пхукет Сити — столица провинции Пхукет, на юго-востоке острова. Он занимает подрайоны Талат Яй и Талат Нуа округа Муанг Пхукет (Обзор районов Пхукета — сравнение всех локаций для иностранных покупателей).
4 мин чтения
Пхукет
Пхукет Сити Phuket Town
-
Пляж. Пляжа для купания в городе нет. Жители ездят на запад — в Патонг, Карон или Кату.
-
Что посмотреть. Китайско-португальские шопхаусы на Thalang Road и Soi Romanee и рынок-пешеходная улица Lard Yai на Thalang Road каждое воскресенье вечером.
-
Инфраструктура. Bangkok Hospital Phuket, Bangkok Hospital Siriroj и Vachira Phuket Hospital, Провинциальный земельный офис и торговый центр Central Phuket — в городе.
-
Кому подходит. Тем, кому нужно городское кондо рядом с больницами, офисами и магазинами, и арендодателям, которые сдают помесячно или на год. Меньше — тем, кто хочет пляж у порога.
Пхукет Сити на Houseviser
Актуальные объявления, цены и проекты в этом районе — от команд, которые их публикуют.
Какая недвижимость продаётся в Пхукет Сити и сколько она стоит?
Пхукет Сити — город острова. Здесь продаются кондо и таунхаусы, а не пляжные виллы.
Во второй половине 2024 года Центр информации о недвижимости (Real Estate Information Center, REIC) насчитал 905 продаж нового жилья в зоне Чалонг–Вичит на THB 3 011 млн. Это в среднем около THB 3,3 млн за объект. Вичит, как и сам город, — подрайон округа Муанг Пхукет. За то же полугодие в зоне Банг-Тао–Сурин прошло 3 428 продаж нового жилья на THB 39 848 млн, около THB 11,6 млн за объект.
По всей провинции Пхукет в первой половине 2025 года средний новый объект на старте продаж стоил THB 8,3 млн, сообщает REIC. Больше всего непроданного жилья было в диапазоне THB 2,01–3,00 млн (31,7%), в основном таунхаусы и кондоминиумы.
Иностранец может владеть квартирой в кондо во фрихолд (freehold), пока доля иностранной собственности в здании не выходит за 49% (Иностранная квота 49% в тайских кондоминиумах — как это работает на практике). Землю и дома иностранец получает в лизхолд (leasehold): см. Фрихолд vs лизхолд в Таиланде — в чём разница и что выбрать и Иностранная собственность в Таиланде — что можно и нельзя купить.
Актуальные цены предложения — на странице цен Пхукет Сити.
Выгодно ли инвестировать в Пхукет Сити и кто здесь снимает жильё?
Пхукет Сити — рынок долгосрочной аренды. Снимают здесь те, кто работает, учится или лечится в городе (Запад Пхукета или Пхукет-таун и восток — сравнение для покупателя жилья).
Сдавать кондо на срок меньше 30 дней можно только с гостиничной лицензией. Поэтому городское кондо сдают помесячно или на год: Краткосрочная аренда в Таиланде — Закон об отелях 2004 и проверки в Пхукете. Удалённые работники с визой DTV (Destination Thailand Visa) могут жить здесь подолгу (Виза DTV (Destination Thailand Visa) — 5 лет, 180 дней за въезд, ฿500 000 на счёте).
Расходы, которые уменьшают доходность, разобраны в Доходность аренды на Пхукете — что инвесторы зарабатывают на самом деле, а история цен на острове — в Рост капитальной стоимости недвижимости Пхукета — долгосрочная картина и сегментация.
Как живётся в Пхукет Сити?
Сердце города — Старый город. Исторические китайско-португальские дома стоят на десяти улицах. Их строили, когда главной отраслью острова была добыча олова: узкий фасад, глубокий дом, китайские и европейские детали. Старый город занимает 2,7 км².
Thalang Road в 2010 году первой на Пхукете убрала электрические кабели под землю. В её шопхаусах теперь кафе, бутики и гестхаусы. Храм Hainan Shrine на Thalang Road построен в 1910 году, а ресторан China Inn работает в отреставрированном шопхаусе, которому 100 лет.
Soi Romanee — переулок длиной 125 метров от Thalang Road до Dibuk Road. В оловянный бум здесь были игорные дома и улица красных фонарей. Сегодня тут кофейни и гестхаусы.
Каждое воскресенье вечером Thalang Road закрывают для машин ради Lard Yai («Большой рынок»). Этот рынок-пешеходная улица работает с конца 2013 года: местная еда, сладости, ремёсла и уличные артисты. В 2015 году Пхукет вошёл в Сеть творческих городов ЮНЕСКО как гастрономический город.
В городе три больницы: частные Bangkok Hospital Phuket и Bangkok Hospital Siriroj и государственная Vachira Phuket Hospital. Провинциальный земельный офис и торговый центр Central Phuket тоже здесь. О школах — в Гид по международным школам и семейным районам Пхукета. Международный аэропорт Пхукета — примерно в 36 км к северо-западу от Старого города.
Пляжа для купания в городе нет. Жители ездят на запад — в Патонг, Карон или Кату (Патонг, Пхукет: недвижимость на продажу и для инвестиций).
Что проверить перед покупкой недвижимости в Пхукет Сити?
- Право собственности и форма владения. Попросите юриста проверить документ на объект и форму владения по записи в Провинциальном земельном офисе в городе. См. Фрихолд vs лизхолд в Таиланде — в чём разница и что выбрать.
- Квота и взносы в кондо. Узнайте, сколько иностранной квоты осталось в здании (Иностранная квота 49% в тайских кондоминиумах — как это работает на практике), и какой взнос за общие помещения (Комиссии за управление недвижимостью на Пхукете — чего ожидать при краткосрочной и долгосрочной аренде).
- Планы на аренду. Рассчитывайте на сдачу помесячно или на год: Краткосрочная аренда в Таиланде — Закон об отелях 2004 и проверки в Пхукете.
- Полный список. См. Чеклист due diligence при покупке недвижимости в Таиланде.
Пхукет Сити или пляжный район: что подходит покупателю?
Выбирайте Пхукет Сити ради больниц, офисов, магазинов и долгой аренды. Выбирайте пляжный район, если хотите купаться в конце улицы и сдавать жильё отдыхающим. Запад Пхукета или Пхукет-таун и восток — сравнение для покупателя жилья сравнивает эти два варианта, Чалонг, Пхукет: покупка недвижимости у залива Чалонг и храма Ват Чалонг описывает район к югу, в сторону Раваи, а Кату, Пхукет: жизнь и покупка жилья в глубине острова между Пхукет Сити и Патонгом — район в глубине острова, в сторону Патонга.
Частые вопросы
Сколько стоит недвижимость в Пхукет Сити?
Во второй половине 2024 года Центр информации о недвижимости (REIC) насчитал 905 продаж нового жилья в зоне Чалонг–Вичит округа Муанг Пхукет на THB 3 011 млн, то есть в среднем около THB 3,3 млн за объект. В зоне Банг-Тао–Сурин средняя цена была около THB 11,6 млн. Актуальные цены предложения — на странице цен Houseviser для Пхукет Сити.
Выгодно ли инвестировать в недвижимость Пхукет Сити?
Пхукет Сити — рынок долгосрочной аренды. Снимают здесь те, кто работает, учится или лечится в городе. Сдавать кондо на срок меньше 30 дней можно только с гостиничной лицензией, поэтому городское кондо сдают помесячно или на год. Расходы, которые уменьшают доходность, разобраны в Доходность аренды на Пхукете — что инвесторы зарабатывают на самом деле.
Может ли иностранец купить кондо в Пхукет Сити?
Да. Иностранец может владеть квартирой в кондо во фрихолд (freehold), пока доля иностранной собственности в здании не выходит за квоту 49%. Землю и дома иностранец получает только в лизхолд (leasehold). Сделку регистрируют в Провинциальном земельном офисе, который находится в городе.
Где центр Пхукета и далеко ли до пляжа?
Центр Пхукета — Пхукет Сити, столица провинции, на юго-востоке острова. Старый город занимает 2,7 км². Пляжа для купания в городе нет, жители ездят на запад — в Патонг, Карон или Кату. До Международного аэропорта Пхукета около 36 км к северо-западу от Старого города.
Как живётся в Пхукет Сити?
В Старом городе стоят китайско-португальские шопхаусы с кафе, бутиками и гестхаусами на Thalang Road и Soi Romanee. Каждое воскресенье вечером Thalang Road закрывают для рынка Lard Yai. С 2015 года Пхукет — гастрономический город ЮНЕСКО, а в городе три больницы: Bangkok Hospital Phuket, Bangkok Hospital Siriroj и Vachira Phuket Hospital.
Ссылки
- REIC — рынок жилья юга Таиланда, второе полугодие 2024 года
- REIC — рынок жилья юга Таиланда, первое полугодие 2025 года
- Thalang Road и Старый город — Phuket 101 (англ.)
- Округ Муанг Пхукет — Wikipedia (англ.)
- Phuket (city) — Wikipedia (англ.)
- Китайско-португальская архитектура — Wikipedia (англ.)
- Пхукет, гастрономический город — Сеть творческих городов ЮНЕСКО
- Bangkok Hospital Phuket
- Bangkok Hospital Siriroj — аккредитация JCI
- Vachira Phuket Hospital (на тайском)
- Central Phuket
- Земельный департамент (Department of Lands)
Получайте новости Пхукета на почту
Новые материалы о рынке — на почту, как только выходят. Сначала пришлём ссылку для подтверждения.
Наш канал в Telegram
@houseviser
Похожие статьи
-
Покупка недвижимости на Пхукете — полное руководство для иностранцев
Как купить недвижимость на Пхукете иностранцу: районы, цены, формы владения, инфраструктура и практические различия между западным и восточным побережьями.
-
Обзор районов Пхукета — сравнение всех локаций для иностранных покупателей
Сравнение всех районов Пхукета для иностранных покупателей — западный, южный, восточный и северный берег. Стиль жизни, школы и спрос на аренду по районам.
-
Запад Пхукета или Пхукет-таун и восток — сравнение для покупателя жилья
Запад Пхукета — это пляжи и посуточная аренда, Пхукет-таун — больницы, госучреждения и долгосрочные арендаторы, восток — марины и тихие бухты.
-
Чалонг, Пхукет: покупка недвижимости у залива Чалонг и храма Ват Чалонг
Чалонг на юге Пхукета: Ват Чалонг в глубине суши, залив Чалонг с пирсом для поездок на острова — восточная граница. Цены и что проверить перед покупкой
-
.jpeg?width=2000)
Кату, Пхукет: жизнь и покупка жилья в глубине острова между Пхукет Сити и Патонгом
Кату — равнина в кольце гор между Пхукет Сити и Патонгом, с водопадом и историей оловянных рудников.
-
Патонг, Пхукет: недвижимость на продажу и для инвестиций
Квартиры во фрихолд в Патонге стоят от THB 10,9 млн. Патонг — главный туристический курорт Пхукета, с пляжем 3 км, торговым центром Jungceylon и Bangla Road.
-
Иностранная квота 49% в тайских кондоминиумах — как это работает на практике
Статья 19 bis Закона о кондоминиумах ограничивает иностранное владение 49% площади на проект. Расчёт квоты и что делать при достижении лимита.
-
Фрихолд vs лизхолд в Таиланде — в чём разница и что выбрать
Фрихолд и лизхолд в Таиланде: как работает каждая схема, что Верховный суд теперь говорит о продлении аренды и какая структура подходит вам.
-
Иностранная собственность в Таиланде — что можно и нельзя купить
Владение недвижимостью иностранцами в Таиланде, 2026 — кондо, земля, лизхолд, компании. Квота 49%, узкие пути к земле, ограничения инвестиционного продвижения.
-
Доходность аренды на Пхукете — что инвесторы зарабатывают на самом деле
Доходность аренды на Пхукете для иностранцев: валовая и чистая, посуточная и долгая, затраты, риск Hotel Act и почему рекламные проценты вводят в заблуждение.
-
Краткосрочная аренда в Таиланде — Закон об отелях 2004 и проверки в Пхукете
Как Закон об отелях 2004 года трактует Airbnb и посуточную аренду в Таиланде, что законно в 2026 году и какие проверки в Пхукете закрыли серую зону.
-
Виза DTV (Destination Thailand Visa) — 5 лет, 180 дней за въезд, ฿500 000 на счёте
Сделана для удалённых работников. Это не виза покупателя недвижимости, и права владеть землёй она не даёт.
-
Рост капитальной стоимости недвижимости Пхукета — долгосрочная картина и сегментация
Цены на недвижимость Пхукета — фазы роста за два десятилетия, сегментация кондо и вилл, драйверы и риски капитального прироста.
-
Чеклист due diligence при покупке недвижимости в Таиланде
Чеклист due diligence для иностранных покупателей недвижимости в Таиланде — проверка титула, обременений, продавца, долгов по зданию и застройщиков off-plan.
-
Гид по международным школам и семейным районам Пхукета
Международные школы Пхукета по районам и времени в пути. Сравнение Bang Tao/Cherngtalay и Rawai/Chalong — двух семейных кластеров острова.
Не нашли то, что искали?
Расскажите, что ищете — поможем подобрать
