Layan, Пхукет: недвижимость на продажу, квартиры и виллы у пляжа Layan

Layan — тихая бухта на северо-западном побережье Пхукета, у северного края пляжа Банг-Тао, в Чернгтале, округ Таланг. См. также Покупка недвижимости на Пхукете — полное руководство для иностранцев и Обзор районов Пхукета — сравнение всех локаций для иностранных покупателей.

Какая недвижимость продаётся в Layan и сколько она стоит?

В Layan покупают квартиры в курортах и кондоминиумах или виллы с бассейном. Квартиры стоят от THB 4,9 млн за студию 37 м² до THB 22 млн за квартиру с двумя спальнями 75 м². Виллы с бассейном — от THB 28 млн. Есть и готовые, и строящиеся дома, квартиры продаются во фрихолд и в лизхолд.

Динамика цен — на странице Цены на недвижимость в Layan.

В каких проектах Layan продаются квартиры?

В Layan есть готовые дома и дома на этапе строительства.

• Layan Green Park Phase 1: вместе с Phase 2 — проект Layan, который покупатели ищут чаще всего. 7 этажей, сдан в 2023 году. Квартира с одной спальней 61 м² стоит THB 8,2 млн в лизхолд.
• Layan Green Park Phase 2: 7 этажей, строится, сдача запланирована на 2026 год. 30,3 м² стоят около THB 5,9 млн, квартира с одной спальней 45,4 м² — THB 8–8,5 млн, квартира с двумя спальнями 90 м² — около THB 17,8 млн, во фрихолд.
• Ayana Heights: 7 этажей, на этапе строительства (off-plan), сдача в 2027 году. Студия 37 м² стоит THB 4,9 млн, квартира с одной спальней 43 м² — THB 5,95 млн, квартира с двумя спальнями 75,5 м² с видом на море — THB 13,9 млн, в лизхолд.
• Kora Beach Resort: квартиры в пятизвёздочном семейном отеле на пляже Layan. 5 этажей, сдан в 2025 году. Квартира с одной спальней 30 м² стоит THB 6 млн, студия 41,4 м² — THB 7,17 млн, квартиры с двумя спальнями 66,4 м² и 75 м² — THB 16 млн и THB 22 млн, в лизхолд.
• The Momentum: на этапе строительства (off-plan), сдача в 2027 году. Квартиры с одной спальней 54 м² и 55 м² стоят THB 7,5 млн и THB 7,59 млн во фрихолд.
• Bellevue Beachfront Condo: сдан в 2026 году. Квартира с одной спальней 30 м² стоит THB 5,5 млн.

Продаются и виллы с бассейном. Вилла с тремя спальнями 402 м² на участке 556 м² стоит THB 28 млн, вилла 305 м² на участке 760 м² — THB 36 млн, обе во фрихолд.

Подходит ли Layan для инвестиций и сдачи в аренду?

В Layan можно купить квартиру в курорте или виллу с бассейном у тихого пляжа. Виллы с бассейном в районах с ограниченным предложением, таких как Layan, Камала, Сурин и дорогая часть Банг-Тао, с 2022 года показывают самый сильный рост стоимости на Пхукете: см. Рост капитальной стоимости недвижимости Пхукета — долгосрочная картина и сегментация.

Путешественники едут в Layan ради его курортов — Anantara Layan Phuket Resort и Kora Beach Resort. В Kora квартиры на продажу находятся в работающем пятизвёздочном семейном отеле на 307 номеров и сьютов.

Структура расходов при сдаче в аренду — в Доходность аренды на Пхукете — что инвесторы зарабатывают на самом деле и Комиссии за управление недвижимостью на Пхукете — чего ожидать при краткосрочной и долгосрочной аренде. Перед посуточной сдачей сначала проверьте её законность: Краткосрочная аренда в Таиланде — Закон об отелях 2004 и проверки в Пхукете.

Как живётся в Layan?

В Layan почти всегда тихо. Пляж Layan — малоизвестная бухта, которая заканчивается рекой с маленькими рыбацкими лодками. Самое известное место здесь — большой остров там, где река впадает в море. Местные жители и экспаты приезжают сюда на долгий спокойный обед с семьёй или друзьями.

Tan Restaurant and Massage — последний ресторан, который ещё работает на пляже, рядом с островом. Beach House Layan и Rooftop by Anantara стоят на пляже курорта Anantara Layan Phuket Resort. В The Pavilions Phuket, курорте на холме над пляжем, есть бар 360° на крыше. Banyan Tree Spa в Banyan Tree Phuket на Банг-Тао — один из самых эксклюзивных спа острова. Больше мест, где поесть, — на соседнем пляже Банг-Тао.

Чтобы доехать, двигайтесь к Банг-Тао, следуйте указателям на Banyan Tree и езжайте до конца дороги. До аэропорта Пхукета 13 км, до Пхукет Сити 25 км. О школах — в Гид по международным школам и семейным районам Пхукета.

Что проверить перед покупкой в Layan?

1. Фрихолд или лизхолд. Layan Green Park Phase 2 и The Momentum продают квартиры во фрихолд. Layan Green Park Phase 1, Ayana Heights и Kora Beach Resort — в лизхолд. См. Фрихолд vs лизхолд в Таиланде — в чём разница и что выбрать и Иностранная собственность в Таиланде — что можно и нельзя купить.
2. Квартира во фрихолд для иностранца. Проверьте иностранную квоту и перевод денег: Иностранная квота 49% в тайских кондоминиумах — как это работает на практике, Форма FET (Foreign Exchange Transaction) — справка банка о переводе валюты из-за рубежа.
3. Сроки сдачи строящихся домов. Сдача Layan Green Park Phase 2 запланирована на 2026 год, Ayana Heights и The Momentum — на 2027 год. См. Риски покупки off-plan на Пхукете — с чем реально сталкиваются иностранные покупатели.
4. Взносы за общие зоны и правила дома. См. Комиссии за управление недвижимостью на Пхукете — чего ожидать при краткосрочной и долгосрочной аренде.
5. Посуточная сдача. См. Краткосрочная аренда в Таиланде — Закон об отелях 2004 и проверки в Пхукете.

Полный список — в Чеклист due diligence при покупке недвижимости в Таиланде.

Layan, Банг-Тао или Най Тон: что подойдёт покупателю?

Выбирайте Layan ради тихого пляжа в конце дороги, квартир в курортах и вилл с бассейном. Пляж Банг-Тао — по соседству, и там больше мест, где поесть: см. Путеводитель по Bang Tao и Cherngtalay — расположение, повседневная жизнь и школы. О Най Тоне — в Най Тон, Пхукет: недвижимость и жизнь у тихого пляжа в национальном парке. Сурин и Камала описаны в Сурин, Пхукет: квартиры и недвижимость на продажу у пляжа Сурин и Камала, Пхукет: квартиры и недвижимость на продажу у пляжа Камала.

Ссылки

• Layan Beach — Phuket 101
• Anantara Layan Phuket Resort
• Департамент земель Таиланда