Датированные срезы цен предложения и объёма предложения на Пхукете с описанием методики расчёта.
Получайте новости Пхукета на почту
Новые материалы о рынке — на почту, как только выходят. Сначала пришлём ссылку для подтверждения.
Цены новых кондоминиумов в Бангкоке и двух соседних провинциях в III квартале 2026 года выросли на 0,1%, а новых домов в жилых посёлках в Бангкоке и трёх соседних провинциях — на 0,2%, сообщил 12 октября 2026 года Центр REIC. Застройщики кондоминиумов добавляют подарки и денежные скидки, застройщики посёлков — подарки вместо снижения цены; REIC считает цену за вычетом акций.
Индекс текущего положения у застройщиков жилья в Бангкоке и окрестностях в III квартале 2026 года вернулся выше 50, но субиндекс продаж упал до 42,3, сообщил 8 октября Центр информации о недвижимости (REIC). Цены новых кондоминиумов, которые REIC измеряет за вычетом промоакций, выросли на 2,2% год к году, цены домов в жилых посёлках — на 0,2%; застройщики распродают запас с подарками, денежными скидками и оплатой расходов в день передачи прав.
Строительство стандартного дома в Бангкоке в III квартале 2026 года обошлось на 1,5% дороже, чем во II квартале, и на 2,1% дороже, чем годом ранее. Это самый высокий уровень на 15-квартальном графике Центра информации о недвижимости. Бетонные изделия подорожали за квартал на 13,2%, и REIC говорит, что девелоперы, возможно, не смогут переложить на покупателей всю стоимость.
Сентябрь 2026 года на Пхукете был ровным, а не слабым: уровень загрузки средств размещения составил 66,32% против 65,84% годом раньше, а общее число посетителей выросло на 0,14% за счёт тайских посетителей. Иностранных посетителей стало на 1,34% меньше, а выручка от посетителей снизилась на 1,05%, по данным Министерства туризма и спорта.
В сентябре 2026 года Таиланд принял 2 000 339 иностранных прибытий — на 10,5% меньше, чем годом раньше, и Малайзия, Индия, Южная Корея и Индонезия вместе потеряли больше прибытий, чем составило всё снижение. Китай и Россия выросли, по данным Министерства туризма и спорта. Большинство ведущих национальностей в рейтинге Центра информации о недвижимости по стоимости передач прав на кондоминиумы иностранцам удержали прибытия с начала года.
В первом полугодии 2026 года передачи прав на жильё по стране выросли во всех ценовых диапазонах до ฿7,5 млн и упали в обоих диапазонах выше, сообщил 30 сентября Центр информации о недвижимости. Разрешения на строительство кондоминиумов во II квартале сократились вдвое после I квартала, когда они удвоились.
Уровень загрузки средств размещения на Пхукете превысил прошлогодний в июле (74,15%) и августе (70,01%) — впервые с февраля. Число посетителей и выручка от них по-прежнему ниже, чем в 2025 году, и в августе, и за январь–август, по данным Министерства туризма и спорта.
В Бангкоке и пяти соседних провинциях новые продажи кондоминиумов во II квартале 2026 года выросли на 19,5% год к году, а новые продажи домов и таунхаусов упали на 11,4%, сообщил 22 сентября Центр информации о недвижимости (REIC). При нынешнем темпе запас кондо ушёл бы примерно за 39 месяцев, малоэтажный — примерно за 67. Застройщики сократили запуски малоэтажки на 28,6%.
Обзор Банка Таиланда от 18 августа 2026 года: рост кредитования 2,0% год к году против 0,2% в первом квартале, в основном за счёт крупных компаний. Потребительские кредиты всё ещё слегка сжимались под тяжестью автокредитов; ипотека выросла примерно на 1,0%. Долг домохозяйств снизился до 85,9% ВВП в I квартале, а его небольшой прирост дали сберегательные кооперативы и государственные кредиторы.
Полевое исследование AREA за 2026 год оценивает новое жильё и курортные объекты, вышедшие в этом году на рынок Пхукета, в ฿176 538 млн — больше, чем в Чонбури и Районге. При этом 85% всего предложения острова уже продано, а на Thalang приходится больше половины стоимости курортных кондо.
Отчёт REIC за II квартал 2026 года: предложение вторички на Пхукете выросло на 21,1% год к году, а завершённые переходы прав — лишь на 4,8–6,3%, медленнее всех провинций первой десятки. Стоимость предложения выросла на 32,7%, в основном за счёт числа лотов: цена за лот выросла на 9,4%, медленнее общенационального темпа в 17%.
Предварительный августовский подсчёт Министерства туризма и спорта, опубликованный 1 сентября 2026 года, показывает падение иностранных прибытий на 3,1% с начала года. Собственные показатели Пхукета — загрузка, число иностранных гостей и выручка — за тот же отрезок по июль тоже снизились, хотя китайские прибытия по стране отыграли рост, а российские остались почти на прежнем уровне.
27 августа Центр информации о недвижимости сообщил о 167 665 передачах прав по стране за первое полугодие 2026 года — плюс 17,6% год к году, на ฿429,8 млрд. Стоимость передач кондоминиумов россиянам резко выросла на Пхукете и в Чонбури, тогда как общий объём иностранных передач упал. Льгота по пошлинам действует до середины 2027 года.
Национальные счета NESDC от 17 августа: строительный сектор вырос на 0,1% за апрель–июнь 2026 года против 6,2% в первом квартале. Частное строительство прибавило 1,1% на фоне замедления жилой стройки, а частные инвестиции выросли на 13,4% за счёт оборудования. Что этот разрыв говорит о строительном конвейере — и чего он не говорит о Пхукете.
В национальных счетах, опубликованных NESDC 17 августа, международные прибытия за второй квартал 2026 года — 6,557 млн, минус 4,4% год к году, а доходы от этих гостей выросли на 10,2%, до 347 млрд батов. Средняя загрузка отелей — 68,97%. Что это расхождение значит для владельца на Пхукете, который зарабатывает проданными ночами.
14 августа K-Research повысил прогноз иностранных прибытий в Таиланд на 2026 год с 30 до 31,36 млн — через несколько дней после того, как Минтуризма отчитался о 636 769 прибытиях за одну неделю. На чём держится пересмотр и что он меняет для владельцев арендной недвижимости на Пхукете.
Origin Property заявила 10 августа, что доведёт свой портфель на Пхукете до ฿30 млрд к 2028 году. Данные REIC по тому же рынку показывают падение передач кондоминиумов иностранцам на 17,3% за год — и Россия единственный крупный рынок, который движется в другую сторону.
Люксовые операторы переходят по мосту Сарасин в Пхангнгу и Као-Лак. Гостиничная статистика подтверждает этот тренд, но оснований говорить о рынке для частных покупателей по образцу Пхукета пока нет.
REIC насчитал 242 729 объявлений о продаже вторичного жилья по Таиланду в I квартале 2026 года. Пхукет — единственная провинция первой десятки, где стоимость предложения упала при выросшем числе лотов, а переходы прав дороже 10 млн батов по стране сократились.
Датированный срез предложения домов и вилл Houseviser: отдельно проверенные факты контроля, данные цен предложения и непроверенные гипотезы о ликвидности.
Это нормально — почтовые сканеры открывают ссылку автоматически ещё до того, как вы её нажмёте, поэтому сама ссылка ничего не делает. Откройте страницу подтверждения из письма и нажмите кнопку на ней — именно она подтверждает заявку.
Да — иностранец может владеть кондо в Таиланде на правах фрихолда и оформить его на своё имя, если в здании ещё есть свободное место в 49%-й иностранной квоте, а деньги за покупку поступают из-за границы в иностранной валюте (форма FET).
Читать гид полностьюДля поиска по актуальным объектам сначала нужно подтвердить email. Подтвердите почту или войдите в аккаунт — и поиск заработает по текущим объявлениям.
