Цены продажи нового жилья в Бангкоке и соседних провинциях в III квартале 2026 года почти не сдвинулись. Центр информации о недвижимости (Real Estate Information Center, REIC) при Государственном жилищном банке опубликовал свои ценовые индексы 12 октября 2026 года: новые кондоминиумы подорожали за квартал на 0,1%, новые дома в жилых посёлках — на 0,2%. REIC говорит, что застройщики посёлков распродают растущий запас непроданных объектов с подарками, а не прямым снижением цены продажи. Застройщики кондоминиумов добавляют подарки и денежные скидки; в III квартале денежные скидки составили 24,5% промоакций по кондоминиумам против 22,9% во II квартале. Индексы REIC вычитают стоимость этих промоакций из объявленной цены, поэтому подарок уменьшает цену, которую они измеряют.
Эти два релиза — сторона цен продажи к индексу стоимости строительства, который REIC опубликовал в тот же день (стоимость строительства в Бангкоке). Основные индексы и структура промоакций приведены также в материале настроения застройщиков Бангкока. Ни в одном из релизов нет цифр по Пхукету или по какой-либо провинции, кроме названных ниже.
Цены новых кондоминиумов выросли на 2,2% за год
По релизу REIC о кондоминиумах от 12 октября 2026 года, индекс новых кондоминиумов для Бангкока, Самутпракана и Нонтхабури в III квартале 2026 года составил 161,8 пункта при базовом 2012 годе. Это на 0,1% выше, чем во II квартале, и на 2,2% выше, чем в III квартале 2025 года. Сам Бангкок дал 165,3: +2,4% за год и +0,1% за квартал. Две соседние провинции дали 147,1: +1,5% за год и +0,2% за квартал.
По цифрам REIC, годовой темп рос четыре квартала подряд. Он составлял −0,6% в III квартале 2025 года и −0,4% в IV, затем 0,2%, 1,6% и 2,2% в трёх кварталах 2026 года. Квартальный рост за тот же период замедлился: с 0,9% в I квартале 2026 года до 0,6%, а затем до 0,1%.
Рост REIC объясняет главным образом затратами на девелопмент проектов: стройматериалами и рабочей силой, а также землёй в перспективных локациях, особенно у линий массового транспорта, в центральном деловом районе и в хорошо обустроенных районах. В то же время, по словам REIC, застройщикам приходится распродавать запас, чтобы сохранить денежный поток, и они добавляют промоакции — подарки и денежные скидки.
Цены новых домов в посёлках снова выше прошлогодних — на 0,2%
По релизу REIC о домах в посёлках от 12 октября 2026 года, индекс отдельно стоящих домов и таунхаусов в новых проектах в Бангкоке, Нонтхабури, Патхумтхани и Самутпракане составил 131,5 пункта: +0,2% за квартал и +0,2% за год. Это первый годовой рост после трёх кварталов ниже уровня годом ранее: −0,1%, −0,7% и −0,9%. Бангкок дал 132,4, +0,5% за год, а три провинции — 128,6, −0,5% за год.
В релизе REIC о домах в посёлках это сказано так: «ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ ไตรมาส 3 ปี 2569 ขยับขึ้น แต่ในอัตราชะลอตัว» — «Индекс цен новых домов в жилых посёлках за III квартал 2026 года подрос, но замедляющимися темпами».
В том же релизе отдельно стоящие дома дали 136,8: +0,4% за год и +0,2% за квартал. Таунхаусы дали 129,1: без изменений за год и +0,2% за квартал. Самой слабой частью индекса были таунхаусы в трёх провинциях: 125,3 и на 0,8% ниже, чем годом ранее.
REIC говорит, что цены домов в посёлках продолжают расти, но медленнее, потому что число объектов в продаже продолжает расти. Застройщики спешат распродать этот запас с подарками вместо прямого снижения цены продажи.
Доля подарков в промоакциях растёт
REIC фиксирует, какие промоакции предлагают застройщики. Его релизы от 12 октября 2026 года показывают, что в домах в посёлках подарки — например, кондиционеры, мебель, насосы и баки для воды — выросли с 30,1% промоакций во II квартале 2026 года до 38,1% в III и стали самым крупным типом. Денежные скидки снизились с 35,3% до 30,5%. В кондоминиумах подарки и так были самым крупным типом и немного прибавили, а оплата расходов в день передачи прав снизилась.
| Тип промоакции | Кондоминиумы, II кв. 2026 | Кондоминиумы, III кв. 2026 | Дома в посёлках, II кв. 2026 | Дома в посёлках, III кв. 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Подарки | 44,8% | 45,4% | 30,1% | 38,1% |
| Оплата расходов в день передачи прав | 32,3% | 30,1% | 34,6% | 31,4% |
| Денежная скидка | 22,9% | 24,5% | 35,3% | 30,5% |
Как REIC измеряет цену
В обоих релизах REIC от 12 октября 2026 года цена продажи — это фактическая цена после того, как из объявленной цены вычтена стоимость промоакций. Индексы охватывают новые проекты, в которых в продаже осталось шесть и более объектов, и не учитывают вторичное жильё. Выборка по кондоминиумам — 150 объектов, отобранных простой случайной выборкой; выборка по домам в посёлках — 245 объектов, отобранных целевой выборкой.
REIC ожидает роста обоих индексов в IV квартале
В релизах от 12 октября 2026 года REIC ожидает, что индекс кондоминиумов продолжит расти вслед за ценами стройматериалов, которые он связывает с динамикой цен на нефть, и ценами земли в перспективных локациях. По его словам, застройщикам придётся скорректировать стратегию продаж, чтобы мотивировать покупателей. Индекс домов в посёлках, по ожиданиям REIC, тоже вырастет, но лишь постепенно, потому что непроданный запас продолжает расти, а цены земли и материалов подталкивают вверх. REIC говорит, что более высокие затраты напрямую переходят в цены продажи новых проектов.
Оба релиза REIC называют две опоры для рынка: государственное снижение пошлин за передачу права и за регистрацию ипотеки до 0,01% каждая для жилья стоимостью до 7 млн бат и смягчённые правила Банка Таиланда по соотношению кредита к стоимости (loan-to-value) для жилищных кредитов. Уведомление правительства Таиланда от 1 июля 2026 года ограничивает снижение пошлин покупателями — физическими лицами, гражданами Таиланда. Цена, официальная оценка и ипотека должны каждая составлять не более 7 млн бат, а снижение действует до 30 июня 2027 года.
Что из этого может взять покупатель на Пхукете
Выборка REIC не охватывает Пхукет, поэтому эти цифры — не цена на Пхукете. Они показывают, как ведёт себя один крупный рынок новостроек, когда непроданный запас растёт, а затраты повышаются: измеряемая цена остаётся почти на месте, а застройщики конкурируют подарками и другими промоакциями.
Полезная для покупателя часть — метод. REIC считает подарок деньгами, вычтенными из цены, и его индекс остался на месте, пока доля подарков росла. Значит, подарок — часть цены, которую стоит сравнивать. В любом предложении новостройки, на Пхукете или где-то ещё, просите промоакцию в письменном виде, с её стоимостью в батах, и сравнивайте пакеты по чистой цене: объявленная цена минус то, сколько для вас стоят подарок, оплаченные расходы на передачу прав или денежная скидка. Мебельный пакет, который вы сами не купили бы, стоит для вас меньше заявленной стоимости.
Чего релизы не говорят
Ни в одном релизе нет цифр по Пхукету или по какой-либо провинции, кроме Бангкока, Самутпракана, Нонтхабури и Патхумтхани. REIC не говорит, как его чистая цена делится между прайс-листом и стоимостью подарков, и не даёт числа непроданных объектов — только то, что оно продолжает расти. Его взгляд на IV квартал — ожидание, а не результат.
Гайды для проверки предложения новостройки
Риски инвестиций в off-plan на Пхукете разбирает дефолт застройщика, задержки сдачи и отступление от спецификации, а также то, как структура договора и проверка снижают каждый из этих рисков. Графики платежей за off-plan на Пхукете объясняет, почему взносы должны идти за проверяемыми этапами строительства и какие условия обсудить до подписания. Доходность инвестиций в виллы на Пхукете в сравнении с кондо сопоставляет доходность и перепродажу кондо и вилл. Покупка виллы в Таиланде иностранцем перечисляет, что проверить перед каждым платежом за виллу.
