Рынок жилья Таиланда в первом полугодии 2026 года рос, но только в более дешёвых диапазонах. Передачи прав выросли во всех ценовых диапазонах до ฿7,5 млн и упали в двух диапазонах выше. Это данные национального отчёта о рынке жилья за II квартал и I полугодие 2026 года, который Центр информации о недвижимости (REIC) при Государственном жилищном банке опубликовал 30 сентября 2026 года.
В отчёте нет строки по Пхукету и нет разбивки по ценовым диапазонам для провинций. И всё же это самый ясный официальный взгляд на то, какая часть рынка движется.
Рост заканчивается на ฿7,5 млн
Весь чистый прирост дало жильё стоимостью до ฿7,5 млн. REIC насчитал в этом диапазоне 161 742 передачи за январь–июнь 2026 года, на 18,9% больше, чем годом ранее, на ฿335 856 млн (+17,2%). Выше ฿7,5 млн число передач упало до 5 923 с 6 587 (−10,1%), а стоимость — до ฿93 983 млн с ฿105 122 млн (−10,6%).
Если пересчитать, жильё дороже ฿7,5 млн составило 3,5% передач первого полугодия по числу объектов против 4,6% годом ранее и 21,9% стоимости передач против 26,8%.
Падение выше ฿7,5 млн пришлось в основном на малоэтажное жильё. Передачи домов дороже этой цены упали до 4 111 с 4 869 (−15,6%). Передачи кондоминиумов дороже ฿7,5 млн выросли до 1 812 с 1 718 (+5,5%). Кондоминиумы упали только в диапазоне ฿7,51–10 млн (объекты −0,6%, стоимость −2,1%) и выросли свыше ฿10 млн (+9,8% по объектам, +9,0% по стоимости).
Итоги полугодия в том виде, в каком их приводит REIC:
- Передачи прав: 167 665 объектов (+17,6%), стоимость ฿429 839 млн (+9,8%)
- Малоэтажное жильё: 111 624 объекта (+14,6%), стоимость ฿299 431 млн (+6,1%)
- Кондоминиумы: 56 041 объект (+24,1%), стоимость ฿130 408 млн (+19,3%)
- Только II квартал: 95 082 объекта (+22,9%), стоимость ฿242 657 млн (+15,5%)
- Новые ипотечные кредиты физическим лицам: ฿289 315 млн (+12,2%); II квартал — ฿167 758 млн (+18,4%)
В августе REIC связал полугодовой рост со снижением пошлины за передачу права и с послаблениями по loan-to-value, как в нашем материале от 2 сентября о передачах в I полугодии. Отчёт от 30 сентября не называет причину расхождения по ценовым диапазонам.
Средняя цена предложения на Пхукете — в том диапазоне, который упал
Средний объект вторичного жилья, выставленный на продажу на Пхукете, на конец II квартала 2026 года предлагался за ฿9,3 млн против ฿8,5 млн годом ранее, согласно отчёту REIC о вторичном жилье от 8 сентября. Это цена предложения, а не цена продажи. Она лежит выше ฿7,5 млн, где передачи по стране упали. В том же отчёте REIC называет Пхукет провинцией, которая «начинает показывать признаки замедления» (จังหวัดที่เริ่มมีการชะลอตัว คือ จังหวัดภูเก็ต). Передачи вторичного жилья там выросли на 4,8% по числу объектов и на 6,3% по стоимости — это самый низкий рост среди десяти крупнейших провинций.
Отдельно от этого 30 июня 2026 года Кабинет министров продлил снижение пошлины за передачу права (обычно 2%) и пошлины за регистрацию ипотеки (обычно 1%) до 0,01% до 30 июня 2027 года, сообщили Thai PBS и Post Today. Льгота действует, только если и цена продажи, и оценочная стоимость не превышают ฿7 млн, а ипотека — не более ฿7 млн на один договор. Thai PBS со ссылкой на официального представителя правительства также сообщает, что покупатель должен быть гражданином Таиланда и покупать жильё для собственного проживания. Этот порог лежит чуть ниже диапазона, где рост по стране становится отрицательным. Связаны ли эти два факта, REIC не говорит. Сколько на самом деле платит при передаче иностранный покупатель, см. Налог на передачу недвижимости в Таиланде — правило 2% и льгота только для тайцев.
Разрешения на кондоминиумы во II квартале сократились вдвое после удвоения в I квартале
REIC насчитал 7 649 разрешений на строительство кондоминиумов по стране во II квартале 2026 года — на 54,5% меньше, чем во II квартале 2025 года, который сам был на 20,0% выше предыдущего года. Разрешения на малоэтажное жильё выросли на 13,7%, до 54 713. Но в I квартале разрешения на кондоминиумы выросли более чем вдвое (+105,1%), поэтому за полугодие они ниже лишь на 3,8% — 23 716. Один квартал — ещё не тренд.
Общее число разрешений на жильё за полугодие выросло на 10,6%, до 134 220 объектов. Разрешения на раздел земли под жилые посёлки упали на 39,7%, до 12 141. В Южном регионе, куда входит Пхукет, но отдельно он не выделен, разрешения на строительство в I полугодии выросли на 14,1%, до 26 695: по малоэтажному жилью — на 15,2%, по кондоминиумам — на 9,9%.
Чего отчёт не говорит покупателю на Пхукете
REIC не даёт ни передач на Пхукете по ценовым диапазонам, ни данных о разрешениях на Пхукете, поэтому неизвестно, как продажи на острове распределяются по ценовым диапазонам. REIC не объясняет, почему упали передачи дороже ฿7,5 млн и играет ли роль порог льготы по пошлине в ฿7 млн. Условие о тайском гражданстве для льготы по пошлине опирается на сообщение Thai PBS о заявлении представителя правительства. Данные о разрешениях за 2026 год — оценки REIC, а данные за 2025 год пересмотрены.
Покупателям, которые сравнивают новый кондоминиум с виллой на вторичном рынке, пригодятся Off-plan vs перепродажа недвижимости в Таиланде — риски, графики платежей и когда что выбрать, Покупка квартиры в Таиланде иностранцем: фрихолд, квота и оплата и Покупка недвижимости на Пхукете — полное руководство для иностранцев.
