Рынок жилья Таиланда зарегистрировал в первом полугодии 2026 года больше передач прав собственности, чем годом ранее, и Центр информации о недвижимости (REIC) при Государственном жилищном банке связывает этот рост с государственным снижением пошлин за передачу права и с ослаблением норм loan-to-value (LTV). Полугодовые данные и прогноз на 2026–2027 годы агентство опубликовало 27 августа 2026 года.
Передачи по стране — это не продажи на Пхукете. Но это по-прежнему самый чистый официальный измеритель того, сколько жилья реально сменило владельца, пока льгота по пошлинам действует до середины 2027 года, — а разбивка REIC по иностранным покупателям и есть та строка, где назван Пхукет.
Что сообщил REIC
За январь–июнь 2026 года, к тому же полугодию 2025-го:
- Передачи прав на жильё по стране: 167 665 объектов, +17,6% (со 142 619)
- Стоимость передач: ฿429 839 млн, +9,8% (с ฿391 601 млн)
- Малоэтажное жильё (дома и посёлки): 111 624 объекта (+14,6%), на ฿299 432 млн (+6,1%) — около 70% стоимости передач
- Кондоминиумы: 56 041 объект (+24,1%), на ฿130 407 млн (+19,3%) — около 30% стоимости передач
- Новые ипотечные кредиты физическим лицам: ฿289 315 млн, +12,2%; только во II квартале +18,4%
Полугодовой прирост REIC объясняет действующим снижением пошлин за передачу права и за регистрацию ипотеки, а также смягчением LTV. Обе меры начали действовать во II квартале 2025 года, поэтому сравнение год к году всё ещё несёт в себе эффект стимула. Кабинет министров продлил снижение пошлин ещё на год — с 1 июля 2026 года до 30 июня 2027 года.
REIC также разбивает объём по возрасту жилья и ценовым диапазонам. Вторичное жильё дало 63% передач, новое — 37%. Доля диапазона ฿2,01–3,00 млн выросла до 24% структуры, а доля объектов до ฿1 млн включительно снизилась до 27%.
Иностранные покупатели кондоминиумов и где здесь Пхукет
За полугодие иностранцы приняли меньше кондоминиумов. REIC насчитал 6 533 передачи кондоминиумов иностранцам (−8,8%) на ฿28 267 млн (−1,5%).
По стоимости передач в разрезе гражданства:
- Китай: ฿6 874 млн (−27,7%) — по-прежнему крупнейший пул, сосредоточен в Бангкоке и Чонбури
- Россия: ฿3 603 млн (+75,9%) — REIC отмечает заметный рост на Пхукете и в Чонбури
- Мьянма: ฿2 457 млн (−16,2%) — преимущественно Бангкок
Thai PBS и Manager Online, освещая тот же брифинг REIC 27 августа, приводят те же национальные цифры и ту же разбивку по иностранным покупателям. Ни один из них не публикует отдельную таблицу передач по Пхукету за полугодие: остров фигурирует в комментарии REIC об иностранных покупателях, а не как провинциальный итог.
Годовой прогноз, вышедший вместе с полугодием
При допущениях о росте ВВП 2,25%, ставке MRR 6,55% и инфляции 1,75% релиз REIC от 27 августа прогнозирует:
| Период | Объектов | Год к году | Стоимость (฿ млн) | Год к году |
|---|---|---|---|---|
| Весь 2026 год | 323 479 | +2,3% | 880 760 | +1,8% |
| Весь 2027 год | 320 617 | −0,9% | 908 358 | +3,1% |
Новые ипотечные кредиты физическим лицам прогнозируются на уровне ฿571 066 млн в 2026 году (+1,4%) и ฿582 688 млн в 2027-м (+2,0%). Рост стоимости в 2027 году при небольшом снижении числа объектов REIC объясняет удорожанием строительства и новым циклом оценки земли на 2027–2030 годы, который вступает в силу 1 января 2027 года.
Остаток ипотечной задолженности физических лиц на середину 2026 года — ฿5 174 141 млн (+2,6% год к году).
Кого это касается
Покупателей внутри страны в средних ценовых диапазонах — их встречает льгота по пошлинам до середины 2027 года и те правила LTV, с которыми REIC связывает полугодовой скачок. Основной объём агентство видит во вторичном жилье.
Иностранные передачи кондоминиумов как группа за год сократились. Российская стоимость передач — явное исключение в опубликованной таблице по гражданствам, и этот рост REIC относит к Пхукету и Чонбури. Китайская стоимость снизилась, при том что Китай остался крупнейшим иностранным гражданством по стоимости передач.
Застройщики и кредиторы видят то же полугодие через свои графики ввода и новые кредитные портфели: в штуках кондоминиумы росли быстрее домов, но в деньгах дома по-прежнему преобладают.
Что это может значить для недвижимости Пхукета
Национальные +17,6% — это общетаиландский подсчёт зарегистрированных передач. Это не показатель поглощения на Пхукете, не движение цен предложения и не доказательство того, что какой-либо островной проект распродан. То, что REIC действительно публикует о структуре, — структурно, а не провинциально: дома по-прежнему около 70% стоимости передач, вторичное жильё — 63% передач, а Пхукет назван только в примечании об иностранных покупателях кондоминиумов.
Конкретное утверждение REIC о Пхукете касается иностранного спроса на кондоминиумы в разрезе гражданства: российская стоимость передач выросла, тогда как общий иностранный итог упал. Это соответствует тому составу покупателей, с которым остров уже живёт, — но само по себе не говорит, как двигались сделки с виллами и договоры долгосрочной аренды, и таких данных REIC здесь не публикует.
Практическое чтение для покупателя на Пхукете: окно льготы по пошлинам до 30 июня 2027 года — это датированный факт национальной политики, а условия LTV у каждого банка свои. Для покупки кондоминиума иностранцем во фрихолд правовой путь по-прежнему задают 49-процентная иностранная квота и руководство по покупке. Цены предложения на острове — отдельный ряд данных: см. наши данные по ценам Пхукета и обзор рынка.
Что остаётся неизвестным
В опубликованном полугодовом пакете REIC нет провинциальной таблицы передач по Пхукету, поэтому доля острова в 167 665 объектах в этом релизе не значится.
Раздел об иностранных покупателях охватывает только передачи кондоминиумов. Он не измеряет иностранную активность в виллах, земельных компаниях и договорах долгосрочной аренды.
REIC называет рисками, за которыми стоит следить, долговую нагрузку домохозяйств, ужесточение кредитования, стоимость строительства и логистики, а также мировую торговлю и геополитику. Они заявлены именно как риски, а не как измеренные полугодовые итоги для Пхукета.
