Может ли иностранец получить ипотеку на покупку недвижимости в Таиланде?
Да, на кондоминиум. MBK Guarantee кредитует иностранных покупателей на сумму до 50% от своей оценки; стандартная тайская розничная ипотека обычно рассчитана на граждан Таиланда.
Какие кредиторы дают ипотеку иностранным покупателям недвижимости в Таиланде?
MBK Guarantee публично рекламирует кредит на кондоминиум для иностранцев. Если рассчитываете на другого кредитора или застройщика, до подписания договора получите письменное подтверждение, что он профинансирует вас и этот объект.
Какие документы нужны иностранному покупателю для тайской ипотеки?
Кредиторы запрашивают документы о личности, доходе, банковские выписки и договор купли-продажи. MBK Guarantee требует паспорт, действительный не менее шести месяцев, с действующей визой (если она нужна) и штампом о въезде. Собственная оценка кредитора может отличаться от согласованной цены, поэтому начинайте оформлять кредит рано в последовательности покупки.
На какие условия ипотеки может рассчитывать иностранный покупатель в Таиланде?
MBK Guarantee даёт от 1 млн бат, до 50% от оценки, на срок от 1 до 10 лет по минимальной ставке кредитования KBANK (MLR) плюс 3,4% годовых. К концу срока кредита заёмщику должно быть не больше 70 лет. Без автоматического списания (direct debit) ставка выше на 1% годовых. Досрочное погашение стоит 2% от досрочно погашенной суммы основного долга в первые три года, затем бесплатно. Эти условия действуют для кондоминиума, в котором живёт сам заёмщик, и не больше чем для одного объекта; в других случаях ставки и комиссии могут быть другими, поэтому уточняйте их в MBK Guarantee. Объект должен входить в иностранную квоту здания.
Может ли иностранец профинансировать покупку виллы или земли в Таиланде?
Да, но не тайской банковской ипотекой: иностранцы в целом не могут владеть тайской землёй во фрихолде. Обычная форма владения — зарегистрированный лизхолд. Оплачивают его офшорным кредитом под активы за пределами Таиланда, рассрочкой застройщика на время строительства или наличными. Сохраняйте документы о валютной операции для перевода.
Какие расходы заложить иностранному покупателю при тайской ипотеке?
Помимо процентов — регистрация ипотеки, гербовый сбор, оценка, страхование и любые комиссии за оформление или досрочное погашение. Кто что платит, зависит от кредитора, договора и правил Земельного управления, поэтому сравнивайте полную стоимость с наличными или офшорным финансированием.
Подходит ли мне тайское ипотечное финансирование?
Оно удобно покупателю подходящего кондоминиума, которому нужно кредитное плечо и который справится с документами и сроками кредитора. Для инвестиционной покупки проверьте стоимость кредита на консервативном арендном сценарии (Доходность аренды на Пхукете — что инвесторы зарабатывают на самом деле).
