Продавцы на Пхукете просят больше. Покупатели не успевают закрывать сделки в том же темпе.
Предложение растёт быстрее продаж
Объём вторичного жилья, выставленного на продажу на Пхукете, достиг 2 650 лотов на конец II квартала 2026 года, плюс 21,1% год к году, с совокупной стоимостью предложения ฿24,656 млрд, плюс 32,7%, согласно отчёту REIC (Центр информации о недвижимости) по национальному вторичному рынку жилья, опубликованному 8 сентября 2026 года. Средняя цена предложения за лот выросла с ฿8,5 млн до ฿9,3 млн.
Завершённые переходы прав не поспевали за этим темпом. За квартал на Пхукете зафиксировано 1 905 вторичных переходов прав, рост всего на 4,8%, на сумму ฿5,89 млрд, плюс 6,3% — самый низкий темп роста среди всех провинций в рейтинге REIC по переходам прав первой десятки. Доля Пхукета в национальной стоимости переходов прав снизилась с 5,5% до 4,7%. В собственном резюме REIC Пхукет назван провинцией, которая «начинает демонстрировать признаки замедления».
Подтверждённые цифры и даты источников
Отчёт охватывает квартал, закончившийся 30 июня 2026 года, и опубликован 8 сентября 2026 года. По стране вторичные объявления выросли на 6,1% в лотах и на 24,9% в стоимости год к году, тогда как завершённые переходы прав выросли на 24,0% в лотах и на 22,9% в стоимости — на национальном уровне и предложение, и переходы прав росли вместе.
Кого это касается
Владельцы вилл и кондоминиумов, выставленных на продажу на Пхукете, назначают цены с опережением того, что реально показывают данные по переходам прав. По стране все прочие провинции из первой десятки по переходам прав — включая Чиангмай, Чонбури и Бангкок — зафиксировали в том же квартале двузначный рост переходов прав; у Пхукета рост был однозначным.
Что это может значить для недвижимости Пхукета
Расширяющийся разрыв между растущими ценами предложения и почти неизменными завершёнными переходами прав — сигнал, который продавцам и их агентам не стоит игнорировать: число лотов на Пхукете растёт быстрее числа переходов прав год к году. В квартальном сопоставлении та же серия данных в отчёте REIC за I квартал 2026 года двигалась в обратную сторону — на Пхукете было 2 898 выставленных лотов в I квартале 2026 года против 2 650 здесь, то есть падение к предыдущему кварталу примерно на 8,6%. Какие ценовые сегменты и типы недвижимости стоят за той или другой цифрой, этот отчёт для Пхукета не раскрывает (см. ниже).
Что остаётся неизвестным
Отчёт REIC не разбивает цифры переходов прав на Пхукете по гражданству покупателя или по типу покупателя — компания или частное лицо, и не объясняет, почему рост переходов прав в провинции отстаёт от остальной страны. Сопоставление в этом отчёте — только по числу лотов и совокупной стоимости; он ничего не говорит о том, какие ценовые сегменты или типы недвижимости на Пхукете движутся, а какие нет.
Связанные гайды и данные
Покупателям, которые сравнивают вторичную покупку с контрактом на новостройку, стоит сопоставить компромиссы в материале офф-план против вторички в Таиланде. Владельцам, которые думают о продаже на этом рынке, стоит изучить продажу недвижимости в Таиланде иностранцем.
