Разборы того, как на практике устроены владение недвижимостью в Таиланде, договоры и доход от аренды, и где каждый вариант несёт риск.
Получайте новости Пхукета на почту
Новые материалы о рынке — на почту, как только выходят. Сначала пришлём ссылку для подтверждения.
Таунхаус на Пхукете, зарегистрированный как юнит кондоминиума, даёт покупателю юнит и долю в совместной собственности на общее имущество, включая землю, пропорционально площади. Только ли этот покупатель пользуется садом, бассейном или парковкой — отдельный вопрос, на который должна ответить регистрация.
1%, который при продаже недвижимости на Пхукете цитируют все, — это ставка для компаний; физлицо, продающее объект, которым владело, может заплатить около 8% оценочной стоимости. Девелопер также разбирает, как регистрируют продление лизхолда и куда дальше пойдёт рынок.
Раскрытый Origin Property состав покупателей Пхукета — доминирует Россия, китайцы редки — снимок одной компании, а не общеостровной подсчёт. Отдельные национальные данные REIC за I квартал 2026 года независимо показывают спад китайского спроса и рост российского. В те же недели Таиланд ужесточил проверки регистрации для определённых заявок, связанных с иностранными инвестициями или правом подписи.
Основатель Art House Group Александр Давыдовский на открытой встрече для агентов и брокеров на Пхукете 14 августа рассказал, что покупатель приходит с таблицей расчётов, новые проекты уходят в премиум, средний бюджет смещается во вторичку, а Най Харн и Раваи — самый недооценённый вход в растущий спрос.
Отчёт C9 Hotelworks Phuket Hotel & Tourism Market Update 2026 показывает рост ADR на 5% при падении загрузки на 6% в 2025 году. Сильнее всего разрыв в Сурине и Камале — это важно, если вы покупаете ради арендного дохода.
C9 Hotelworks оценивает брендированные резиденции Таиланда в ฿205,3 млрд и 13 124 заявленных юнита — больше юнитов, чем на любом другом рынке Азии, 26% заявленного предложения региона. По совокупной стоимости рынка лидирует Вьетнам. Пхукет лидирует в курортном сегменте Азии с 3 465 юнитами.
Три реальных способа владеть недвижимостью на Пхукете — фрихолд-кондо, зарегистрированная аренда и настоящая операционная компания — с тем, что даёт каждый и где у каждого риск.
Если вы держите виллу на Пхукете через тайскую компанию, вот конкретные вопросы, с которыми стоит идти к своему юристу после правоприменения 2026 года — а не к агенту, который продал вам эту структуру.
Иностранное имя в реестре акционеров — это не критерий. Разбираем, что на самом деле отличает настоящего тайского акционера от номинала по тайскому праву: капитал, контроль и экономический интерес.
Наш прогноз рынка недвижимости Пхукета на 2026–2030 — перегрев рынка кондоминиумов, сдвиг спроса на юг и в виллы, премиальное перепозиционирование — с данными в виде графиков и тем, что это значит для покупателя.
Сроки сдачи сдвигаются, и тайский договор на офф-план уже говорит, что вам положено при этом. Три пункта, которые нужно прочитать до подписания: окно задержки, условие расторжения и кто платит ежегодный налог.
«Капсульный» юнит в 25 квадратов — самый дешёвый вход на рынок Пхукета и самый быстрый путь к перепродаже, которую вы не сможете сделать. Разбираем метраж, ниже которого кондо перестаёт быть инвестицией.
Застройщик предложит вам две арендные программы при покупке и тихо промолчит про две другие. Гарантированный доход, rental pool, сторонняя управляющая, самостоятельно — что платит каждая и какой компромисс прячет.
Центральный банк оставил свой бенчмарк без изменений; покупателям на Пхукете всё равно нужны актуальные условия ипотеки от конкретного банка.
Проверка по источникам данных о 49 раях, 1 млрд батов, 66 компаниях и отдельной группе из 632 компаний после операции июня 2026 года.
Ни один кондоминиум на Пхукете никогда не имел отельной лицензии — это маркетинговый термин, а не юридический. Разбираем, что на самом деле решает, может ли здание работать в посуточной аренде как отель.
Это нормально — почтовые сканеры открывают ссылку автоматически ещё до того, как вы её нажмёте, поэтому сама ссылка ничего не делает. Откройте страницу подтверждения из письма и нажмите кнопку на ней — именно она подтверждает заявку.
Да — иностранец может владеть кондо в Таиланде на правах фрихолда и оформить его на своё имя, если в здании ещё есть свободное место в 49%-й иностранной квоте, а деньги за покупку поступают из-за границы в иностранной валюте (форма FET).
Читать гид полностьюДля поиска по актуальным объектам сначала нужно подтвердить email. Подтвердите почту или войдите в аккаунт — и поиск заработает по текущим объявлениям.
