Совет по инвестициям Таиланда (BOI) даёт компаниям со своим продвижением налоговые каникулы, помощь с разрешениями на работу и право владеть землёй для бизнеса, даже если большинство акций у иностранцев. Для частных лиц самая известная его программа — виза Long-Term Resident (LTR).
Что такое Совет по инвестициям Таиланда (BOI)?
BOI (Board of Investment, Совет по инвестициям) — государственное агентство Таиланда, которое предоставляет льготы компаниям, ведущим деятельность, которую правительство хочет стимулировать. Оно работает на основании Закона об инвестиционном продвижении B.E. 2520 (1977, с последующими изменениями). Льготы включают налоговые каникулы по налогу на прибыль на 3–8 лет, освобождение от пошлин на импортное оборудование, упрощение разрешений на работу и право на землю по статье 27.
BOI-программы для покупки жилья нет.
Даёт ли статья 27 компании с иностранным большинством право владеть землёй в Таиланде?
Да. Статья 27 Закона об инвестиционном продвижении позволяет компании с BOI-продвижением владеть землёй для продвигаемой деятельности, даже если большинство акций принадлежит иностранцам. У этого права три условия:
- Площадь земли утверждается при выдаче статуса.
- Земля должна служить продвигаемому назначению. Личное жилое использование влечёт отзыв статуса.
- При отзыве статуса или сворачивании деятельности землю, как правило, нужно продать в течение одного года (статья 27, абзац 2).
Это право подходит для заводов, коммерчески эксплуатируемых отелей, крупных апарт-отелей и кампусов для исследований и разработок (R&D).
Может ли иностранец владеть жилой землёй по статье 96 bis?
Да, через отдельный путь по Земельному кодексу. Статья 96 bis позволяет иностранному физическому лицу владеть не более чем одним раем жилой земли. Процедура Земельного департамента ставит такие условия:
- не менее ฿40 млн квалифицирующих инвестиций в категориях, перечисленных в процедуре
- сохранение инвестиции не менее пяти лет
- разрешение Министра внутренних дел
- земля в Бангкоке, Паттайе, муниципалитете или назначенной жилой зоне, вне военных зон безопасности
Этот путь действует, но он исключительный. Большинство иностранных покупателей выбирают кондоминиум в фрихолд, зарегистрированный лизхолд, superficies, usufruct или реальную бизнес-структуру.
Даёт ли виза LTR иностранцам с BOI право собственности на землю?
Нет. Виза LTR (Long-Term Resident) — это виза на проживание, а не право на землю. Её запустили в сентябре 2022 года, администрирует её BOI.
Виза LTR даёт:
- возобновляемую 10-летнюю визу по четырём категориям (Wealthy Global Citizen, Wealthy Pensioner, Work-from-Thailand Professional, Highly-Skilled Professional)
- многократный въезд без разрешения на повторный въезд
- ежегодную регистрацию вместо 90-дневной
- освобождение от налога на доходы из иностранных источников для категорий Wealthy Global Citizen, Wealthy Pensioner и Work-from-Thailand Professional при соблюдении официальных условий (см. Налоговое резидентство Таиланда и порог в 180 дней)
- цифровое разрешение на работу для тех, кто работает на организацию в Таиланде, с ежегодной платой ฿3 000
- зависимые визы для законного супруга, родителей, детей младше 20 лет и законных иждивенцев, без численного лимита
Держатели LTR покупают кондоминиумы в рамках 49-процентной иностранной квоты (Иностранная квота 49% в тайских кондоминиумах — как это работает на практике) и арендуют землю на обычных условиях лизхолда (leasehold) (Фрихолд vs лизхолд в Таиланде — в чём разница и что выбрать). Подробнее о недвижимости — в Виза LTR для покупателей недвижимости в Таиланде — инвестиция $500 тыс.
Когда BOI-продвижение оправдано при покупке недвижимости?
BOI-продвижение оправдано, когда недвижимость служит коммерческому или промышленному бизнесу:
- отель от 100 номеров (деятельность BOI 7.4)
- апарт-отель нужного масштаба (ряд подвидов деятельности в сфере услуг подходит)
- медицинский, пенсионный или велнес-объект (деятельность 7.32)
- промышленный или коммерческий проект, где недвижимость — вспомогательная часть продвигаемой деятельности
Для таких проектов налоговые каникулы и право на землю меняют экономику. Для жилья тайская компания без BOI требует меньше текущей отчётности (Может ли тайская компания владеть недвижимостью и что меняет иностранная материнская компания?).
Сколько стоит создать и поддерживать структуру с BOI-продвижением?
Расходы растут вместе с проектом, поэтому универсальной цифры нет. Запросите письменную смету под свой проект, как и для расходов на тайскую компанию. Регулярные статьи расходов:
- заявка в BOI: государственные пошлины и гонорар консультантов
- регистрация и структурирование компании
- ежегодные отчёты по комплаенсу BOI, аудированная отчётность и отчёты о ходе деятельности
Компания, которая не выполнила свои обязательства, может лишиться льгот и получить налоговые обязательства задним числом.
Кому подходит BOI-продвижение?
BOI-продвижение подходит девелоперам и операторам проектов коммерческого масштаба:
- девелоперам, которые строят отели или апарт-отели нужного масштаба
- операторам медицинских или велнес-объектов
- промышленным или технологическим проектам, где земля служит бизнесу
