Счёт в тайском банке незаметно стоит за большей частью процесса покупки недвижимости иностранцем в Таиланде. На него приходит входящий перевод, он же даёт форму FET, которую требует Земельный офис (Land Office), с него оплачиваются взносы за содержание, и через него же спустя годы выручка от продажи уходит обратно за рубеж. Десять статей этого справочника считают наличие счёта предпосылкой. Эта — о том, как его получить.
Коротко: право на открытие определяется почти исключительно типом визы, процедура очная и укладывается в один день, расходы невелики. Сложность не в бюрократии, а в усмотрении отделения — два отделения одного банка могут принять противоположные решения по одному и тому же пакету документов.
Кто может открыть счёт в тайском банке
Единого национального правила об открытии счетов иностранцам в Таиланде нет. Банк Таиланда устанавливает обязанности по идентификации клиента и противодействию отмыванию средств; каждый банк переводит их в собственные критерии, а каждый управляющий отделением применяет эти критерии с реальной свободой усмотрения. На практике получается многоуровневая картина по визовому статусу.
Держатели долгосрочных виз — стандартный маршрут. Заявитель с неиммиграционной визой любой категории и существенным остатком срока действия проходит по обычной процедуре. Сюда входят пенсионные визы Non-O и Non-OA, Destination Thailand Visa (DTV), виза Long-Term Resident (LTR), бизнес-виза Non-B и визы Non-O на основании брака. Обычно достаточно паспорта, визы и подтверждения тайского адреса. Держателей LTR, в частности, обслуживают в рамках содействия Совета по инвестициям (BOI): их направляют в выделенный сервисный канал, а не в общую очередь.
Держатели разрешения на работу — самый простой пакет документов. Действующее тайское разрешение на работу одним документом отвечает на два вопроса, важных для комплаенса: зачем заявитель находится в Таиланде и откуда берутся деньги. Таким заявителям редко приходится что-то доказывать.
Участники Thailand Privilege (Elite). Программа Thailand Privilege включает содействие в открытии счёта как сервис для участников: консьерж программы сопровождает участника в отделение банка-партнёра. Членство не создаёт юридического права на счёт, и банк всё равно проводит собственные проверки, но такое сопровождение на практике снимает проблему усмотрения отделения.
Туристическая виза и безвизовый въезд — переменчиво и без гарантий. Об этом случае стоит сказать прямо, потому что именно здесь возникает большинство разочарований. Ничто не запрещает банку открыть счёт держателю туристической визы, и отделения на Пхукете, в Бангкоке, Чиангмае и Паттайе делают это регулярно. Но это решение уровня отделения по внутренним критериям риска, а не право заявителя. Подтверждения помогают: подписанный договор купли-продажи кондоминиума, зарегистрированный долгосрочный договор аренды, справка о тайском адресе от иммиграционной службы или рекомендательное письмо. Рассчитывайте на реальную вероятность отказа, на то, что он будет выглядеть произвольным, и на необходимость обратиться не в одно отделение.
Кому этот путь не подходит. Если план — открыть счёт дистанционно из-за рубежа, ещё не приехав, эта статья не поможет (см. раздел вопросов). Если план — одна короткая поездка без долгосрочной визы и без недвижимости на стадии договора, заложите вариант, что счёт не откроется, и проводите деньги через клиентский счёт юриста.
Какие документы требуют банки
Обязательная основа, которую запрашивает любой банк:
- Загранпаспорт со сроком действия не менее шести месяцев с даты обращения
- Действующий тайский штамп о въезде или страница с визой, подтверждающие законность пребывания
- Заполненное заявление и образец подписи, оформляемые в отделении
Запрашивается регулярно и фактически обязательно в большинстве отделений для заявителей без разрешения на работу:
- Подтверждение тайского адреса. В порядке убывания охотности, с которой банки его принимают: справка о месте проживания от местного иммиграционного офиса (обычно ฿300, один-три дня), Yellow Book (Tabien Baan), если заявитель зарегистрирован по тайскому адресу, договор аренды, зарегистрированный в Земельном офисе, либо письмо посольства. Обычный незарегистрированный договор аренды сам по себе слабее, но иногда принимается вместе со счетами за коммунальные услуги.
- Тайский номер мобильного телефона. Всё чаще условие безоговорочное, поскольку подтверждение одноразовым кодом лежит в основе мобильного банка, а большинство банков оформляют счёт и приложение одновременно.
Запрашивается в одних отделениях и не запрашивается в других:
- Квитанция TM.30 — уведомление о месте проживания, которое подаёт в иммиграционную службу арендодатель или отель. Если отделение просит справку об адресе, иммиграционная служба обычно требует TM.30 для её выдачи, так что документ становится косвенно обязательным.
- Квитанция TM.47 — талон 90-дневной отчётности, актуален только для тех, кто пробыл в Таиланде достаточно долго, чтобы её подать.
- Разрешение на работу, если оно есть, — заменяет большую часть документов об адресе.
- Рекомендательное письмо — от работодателя, от действующего банка, а для покупателей недвижимости — копия договора купли-продажи.
Честный вывод по этому списку: ни один опубликованный перечень не является исчерпывающим, потому что каждый банк публикует свой, а отделения от него отступают. Собрать полный комплект заранее стоит одного дня и снимает самую частую причину отказа в тот же день.
Как проходит визит в отделение
Процедура очная и для подходящего заявителя завершается за одно посещение.
1. Выберите отделение, желательно по предварительной записи. Крупные отделения в туристических районах и районах проживания экспатов работают с иностранными заявителями регулярно и обычно имеют англоговорящих сотрудников. Некоторые банки позволяют записаться через приложение или сайт; если такая возможность есть, пользуйтесь ею — альтернатива это очередь.
2. Идентификация личности и оформление заявления. Сотрудники копируют паспорт и страницу с визой, оформляют заявление и получают образец подписи. Подпись должна совпадать с паспортной и будет сверяться при каждой последующей операции, поэтому расписывайтесь ровно так, как в паспорте.
3. Первоначальный взнос. Обычно от ฿500 до ฿1 000 для стандартного сберегательного счёта, вносится наличными в кассу.
4. Выдача сберкнижки. Тайский розничный банкинг по-прежнему держится на сберкнижках. Её выдают во время визита, и именно её банки просят предъявить при большинстве кассовых операций и при последующих запросах, связанных с FET.
5. Дебетовая карта. Крупные отделения печатают карту на месте, небольшие присылают её в течение одной-двух недель. Карта необязательна: счёт без неё точно так же принимает переводы и даёт основание для выдачи FET.
6. Активация интернет- и мобильного банка. Обычно настраивается в тот же визит, хотя полная активация может занять один-три рабочих дня и требует тайского номера телефона. В некоторых банках международные переводы из приложения становятся доступны только после отдельной процедуры верификации.
Практическое замечание об именах: счёт открывается ровно на то имя, которое указано в паспорте, включая средние имена и транслитерацию. Любое расхождение между именем на счёте, именем в реквизитах входящего перевода, в договоре купли-продажи и в документе о праве собственности создаст работу в дальнейшем. Проверьте написание в сберкнижке до того, как выйдете из отделения.
Сколько стоит счёт в тайском банке
Расходы невелики и укладываются в узкий диапазон по розничным банкам. Приведённые ниже значения — то, на что стоит закладываться иностранному заявителю; каждый банк публикует собственные тарифы, и именно они являются точными цифрами для конкретного учреждения.
| Статья | Типичный диапазон |
|---|---|
| Комиссия за открытие счёта | ฿0 — у большинства стандартных сберегательных счетов её нет |
| Первоначальный взнос | ฿500 — ฿1 000 |
| Выпуск дебетовой карты | ฿100 — ฿300 |
| Годовое обслуживание карты | ฿200 — ฿600, выше для карт со встроенной страховкой |
| Минимальный остаток | ฿0 — ฿2 000 на стандартном сберегательном счёте; комиссия за неактивность — после 12 месяцев без операций |
| Замена сберкнижки | ฿100 — ฿200 |
| Приём входящего международного перевода | ฿200 — ฿500 фиксированно, плюс возможное удержание банка-корреспондента |
| Спред при конвертации входящего перевода | примерно 0,5% — 1,5% к среднерыночному курсу, зависит от суммы и банка |
Реально значимая для покупки недвижимости строка — последняя. На переводе в ฿10 млн разница в один процентный пункт по применённому курсу — это ฿100 000, то есть на порядок больше, чем все остальные комиссии в таблице вместе взятые. Крупные переводы часто можно обсудить с казначейством банка-получателя вместо того, чтобы принимать курс кассы, и разница оправдывает звонок до отправки средств. Сама форма FET обычно выдаётся бесплатно, хотя за повторную выдачу или архивную копию некоторые банки берут небольшую плату.
Зачем счёт покупателям недвижимости
Цепочка идёт в одном направлении, и каждое звено зависит от предыдущего:
Входящий перевод → форма FET → регистрация кондоминиума. Статья 19 Закона о кондоминиумах требует, чтобы иностранный покупатель ввёз средства на покупку в Таиланд в иностранной валюте. Тайский банк, принявший перевод и конвертировавший его в баты, выдаёт форму FET, которая это фиксирует, а Земельный офис без неё отказывает в регистрации на имя иностранца. Перевод на собственный счёт покупателя даёт FET на его же имя — именно тот вариант, который не вызывает вопросов в день передачи.
Отсюда три практических следствия:
- Открывайте счёт до перевода, а не после. FET формируется банком-получателем в момент конвертации. Задним числом привязать открытый позже счёт к уже поступившему куда-то переводу невозможно.
- Переводите в иностранной валюте с конвертацией в Таиланде. Конвертация в баты за рубежом и отправка батов лишает операцию смысла: FET должна фиксировать входящую сумму именно в иностранной валюте.
- Закладывайте календарное время. Пять-десять дней между переводом и днём передачи — рабочий запас, принятый в последовательности покупки, причём FET должна быть свежей: Земельные офисы задают вопросы к формам старше примерно шести месяцев.
Помимо самой сделки, счёт обслуживает владение: взносы за содержание, коммунальные услуги, ежегодный налог на землю и строения, доход от аренды, если объект сдаётся, и — при последующей продаже — репатриацию выручки, которая существенно проще, когда исходная FET подтверждает поступившую сумму.
Что делать при отказе
Отказ встречается достаточно часто, чтобы его планировать, и редко связан лично с заявителем.
Неподходящий тип визы. Самая частая причина. Если это туристическая виза без подтверждённой связи с Таиландом, дополнительные бумаги в этом отделении редко меняют ответ. Устойчивое решение — смена визы: DTV, LTR, пенсионная или Privilege переводят заявление в стандартную процедуру.
Усмотрение отделения. Вторая по частоте и самая раздражающая причина, поскольку тот же банк в другом месте согласится. Обращение в другое отделение того же банка — законный и часто срабатывающий ход. Крупные отделения в районах проживания экспатов такой пакет документов уже видели; небольшие пригородные часто нет и по умолчанию отказывают.
Нет подтверждения адреса. Решаемо, и решать это стоит до первой попытки. Справка о месте проживания от местного иммиграционного офиса — самый весомый отдельный документ, стоит около ฿300 и оформляется один-три дня. Для её выдачи нужна поданная TM.30, поэтому попросите арендодателя или отель подтвердить, что уведомление подано.
Нет тайского номера телефона. Тайскую SIM-карту продают в любом аэропорту или торговом центре по паспорту. Купите её до визита в отделение.
Нет очевидной связи с Таиландом. Если заявитель — покупатель, такой связью является подписанный договор купли-продажи, и его копия превращает абстрактное заявление в документально подтверждённое.
Чего делать не стоит: платить посредникам за «гарантированный» счёт. Счета, открытые через нестандартные каналы — с чужими документами об адресе или с участием номинала, — создают расхождение по имени и адресу ровно там, где Земельный офис и процедура FET требуют точного совпадения, а сам счёт может быть заблокирован при очередной проверке клиента. Более медленный путь через смену визы — тот, который выдерживает проверку.