Два массива данных — раскрытие Origin Property о покупателях на Пхукете, опубликованное в августе 2026 года, и национальные данные REIC за I квартал 2026 года о передачах, о которых сообщили в июне, — описывают один и тот же сдвиг в базе иностранных покупателей Пхукета с двух разных сторон, и ни один из них не создавался для сравнения с другим. Сопоставление — собственный анализ Houseviser, а не утверждение кого-либо из издателей.
Пояснение к данным
Эти два массива измеряют разные вещи в разных масштабах. Один — собственная раскрытая структура покупателей одного девелопера по его проектам на Пхукете. Другой — общенациональный подсчёт Центра информации о недвижимости (REIC) по передачам кондоминиумов иностранцам за первый квартал 2026 года. Ни один из них не является статистикой государственных органов именно по Пхукету, и ни один источник в этой статье не публикует подсчёт передач именно на Пхукете в разбивке по национальностям.
Что показывают эти данные
Origin Property раскрыла собственную структуру иностранных покупателей на Пхукете вместе с объявлением 10 августа 2026 года о дополнительных ฿11,65 млрд инвестиций на Пхукете до 2028 года — план, о котором Houseviser писала в своё время:
- Россия47%
- Польша16%
- Китай6%
- Прочие31%
Это клиентская база одной компании, а не всего острова. Рядом с ней — данные REIC за первый квартал 2026 года по передачам кондоминиумов иностранцам по всей стране, о которых Nation Thailand писала в июне: по двум крупнейшим рынкам они движутся в ту же сторону:
Китай по стране в целом остаётся более крупным рынком по объёму и падает резко. Россия примерно вдвое меньше по количеству юнитов и растёт по обоим показателям, причём сумма растёт быстрее объёма — российские покупатели заключают сделки по более высоким средним ценам, чем годом ранее. Собственная структура покупателей Origin, где российские покупатели — крупнейшая группа с большим отрывом, а китайские — наименьшая из названных групп, укладывается в то же общее направление, хотя список клиентов одного девелопера не является доказательством общеостровного подсчёта.
Польша вообще не фигурирует в опубликованной REIC разбивке по национальностям — релиз REIC не называет её среди отслеживаемых рынков, — поэтому долю в 15,9% польских покупателей у Origin невозможно сверить с общенациональной цифрой. Это остаётся раскрытием только одного девелопера.
Те же недели — более строгий режим регистрации
За тот же период Департамент развития бизнеса Таиланда (DBD) расширил перечень доказательств, которые требуются при регистрации компаний с иностранными инвестициями или иностранным лицом, имеющим право подписи. Приказ 2/2569 вступил в силу 1 августа 2026 года, заменив собой две более ранние меры, поясняет релиз DBD — Houseviser уже писала об исходных требованиях к подаче документов, а в более позднем релизе — о собственном объяснении DBD, почему эти же проверки распространены не только на новые регистрации, но и на изменения владения после регистрации компании. DBD сообщил о 119 116 действующих тайских юридических лицах по всей стране с долей иностранного участия от 0,01% до 49,99% и назвал Пхукет в числе провинций, где продолжится проверка деятельности с риском номинального владения.
Отдельно продолжается зачистка земельных титулов «Модель Пхукета» — Houseviser отслеживала её от проверки восьми участков до более чем сорока дополнительных точек. Офис Министерства природных ресурсов и окружающей среды на Пхукете документирует запуск операции по восьми участкам 3 августа и связывает его с приказом министра от 20 июля; более широкое, общеостровное расширение последовало за отдельным указанием премьер-министра от 30 июля, о котором сообщалось в своё время и которое освещено в указанных выше материалах Houseviser.
Ничто из этого не связывает конкретного покупателя, национальность или сделку с выявленным случаем номинального владения. Проверки DBD касаются самого процесса регистрации независимо от того, кто подаёт документы и откуда, и ни один из перечисленных источников не сообщает, что кто-либо из покупателей Origin или покупатель из какой-либо конкретной страны был отмечен как подозрительный.
Что это значит для покупателя на Пхукете
Анализ Houseviser. Иностранец не может владеть землёй на Пхукете напрямую. Покупка кондоминиума в пределах 49%-й иностранной квоты вообще обходится без компании, но вилла, дом или сама земля обычно оформляются через тайскую компанию, зарегистрированную аренду (лизхолд) или и то, и другое. Не каждая такая компания подпадает под требования к доказательствам, действующие с 1 августа, — Приказ 2/2569 применяется к определённым ситуациям: иностранный партнёр или акционер инвестирует, а совокупная доля иностранного участия остаётся ниже 50%; компания без иностранного акционера, но с иностранным директором, имеющим право подписи единолично или совместно; и соответствующие изменения после регистрации. Там, где применяется одно из этих условий, заявленный тайским партнёром взнос капитала теперь должен подтверждаться соответствующей банковской выпиской. Это правило не зависит от национальности — покупатель из давно устоявшегося рынка и покупатель с нового рынка подают документы по одному и тому же требованию, если их структура подпадает под одно из этих условий. Изменилось другое — состав покупателей, доходящих до этого этапа регистрации: и собственное раскрытие Origin, и национальные данные REIC указывают, что всё большая часть прироста иностранного спроса на Пхукете сейчас приходит с рынков — в их числе Россия и Польша, — которые в предыдущие годы занимали в нём меньшую долю. Любому покупателю, впервые регистрирующему тайскую компанию, — независимо от национальности — стоит уточнить у независимого тайского юриста, подпадает ли его структура под Приказ 2/2569, до, а не после регистрации. Наш гид о владении тайской недвижимостью через компанию и риске номинального держателя описывает, чего теперь требует такая регистрация.
Если сопоставить сдвиг структуры покупателей с реальными показателями аренды на Пхукете, напрашивается и вторая оговорка. Отчёт C9 Hotelworks Phuket Hotel & Tourism Market Update 2026, о котором Houseviser писала в августе, показал падение общеостровной загрузки отелей на 6% в 2025 году при росте средней цены номера на 5% — соотношение резко менялось от пляжа к пляжу: загрузка в Камале упала на 24% против 2% в Банг Тао. Покупатель, впервые выходящий на этот рынок, из любой страны, — это как раз тот, кому скорее всего назовут цифру доходности аренды, не уточнив, какой субрынок и какое допущение по загрузке за ней стоят. Наш гид о том, как на самом деле считается доходность аренды на Пхукете, объясняет, что должна учитывать защищаемая цифра.
Сегмент брендированной недвижимости, ориентированный на ту же аудиторию покупателей, замедляется относительно региона: отчёт C9 Asia Branded Residences Market Review 2026, о котором Nation Thailand писала в июне, оценил рост предложения брендированной недвижимости в Таиланде в 13,3% год к году против 30,3% по Азии в целом — Таиланд лидирует в регионе по числу заявленных юнитов и в сегменте люкс, но Вьетнам обогнал его как крупнейший рынок Азии по совокупной стоимости, по данным C9, приведённым в других изданиях, а Пхукет лидирует в курортном сегменте Азии по числу юнитов. Более медленный прирост нового предложения сам по себе не плох для нынешнего владельца — это меньше будущей конкуренции, — но это факт, который стоит знать до того, как платить премию за бренд под лозунгом «сегмент на подъёме»: в 2026 году этот подъём идёт быстрее в других частях Азии, чем в Таиланде.
Что остаётся неизвестным
- Отражает ли раскрытая Origin структура покупателей иностранную базу Пхукета в целом или специфична для собственных проектов и маркетингового охвата компании. Государственного подсчёта передач именно по Пхукету в разбивке по национальностям, с которым можно было бы это сверить, не публиковалось.
- Продолжилась ли общенациональная тенденция REIC за I квартал 2026 года во II квартале 2026 года — эти данные REIC ещё не публиковала.
- Какова реальная доля Польши среди иностранных покупателей Пхукета за пределами раскрытия Origin — независимой цифры не публиковалось.
- Открывалась ли по Приказу 2/2569 проверка DBD в отношении какой-либо конкретной компании на Пхукете; ни один из источников выше об этом не сообщает.
- Сколько из 119 116 отмеченных по стране юридических лиц зарегистрированы на Пхукете и какая их доля, если таковая есть, передана DBD для дальнейшего расследования.
Эта статья не является инвестиционной рекомендацией.