Во втором квартале 2026 года Таиланд принял меньше иностранных гостей, чем годом раньше, и получил с них больше денег. Управление национального экономического и социального развития (NESDC) опубликовало национальные счета квартала 17 августа 2026 года. С апреля по июнь в страну въехали 6,557 млн международных туристов — минус 4,4% год к году. Доходы от них выросли на 10,2%, до 347 млрд батов. Средняя загрузка отелей — 68,97%.
Для всех, чья квартира или вилла на Пхукете зарабатывает проданными ночами, это две половины арендного дохода, разошедшиеся в разные стороны.
Что говорит релиз
ВВП второго квартала вырос на 1,9% год к году против 2,8% в первом, посчитал NESDC. С поправкой на сезонность экономика сократилась на 0,2% к первому кварталу. Прогноз на весь 2026 год совет повысил до диапазона 2,0–2,5% со срединной оценкой 2,2%.
Рост квартала вытянули инвестиции и экспорт, потребление росло медленнее. Частные инвестиции прибавили 13,4% — сильнейший квартал за 54 квартала, с четвёртого квартала 2012 года, отмечает NESDC. Стоимость экспорта выросла на 17,6%, до 99,079 млрд долларов США. Частное потребление замедлилось с 3,3% до 1,9%, индекс потребительской уверенности упал с 52,8 до 50,3 — минимум за 14 кварталов.
Гостиницы и общепит — сектор, в котором учитывается выпуск отелей и ресторанов, — выросли на 1,5%, замедлившись с 2,2% в первом квартале. Замедление NESDC объясняет более слабым ростом внутренних поездок и падением международных прибытий.
Туристические цифры
Из релиза NESDC от 17 августа 2026 года, за апрель–июнь 2026 года:
- Международные прибытия: 6,557 млн, −4,4% год к году против −2,4% в первом квартале
- Доходы от иностранных туристов: 347 млрд батов, +10,2% против −4,7% в первом квартале
- Внутренние поездки тайских туристов: 72,46 млн человеко-поездок, +1,6%
- Доходы от тайских туристов: 316 млрд батов, +2,2%
- Совокупные туристические доходы: 663 млрд батов, +6,3%
- Средняя загрузка отелей: 68,97% против 73,98% в первом квартале 2026 года и 69,85% во втором квартале 2025 года
Падение на пять пунктов к первому кварталу — сезонное: первый квартал в Таиланде высокий сезон, второй — нет. Информативно сравнение второго квартала со вторым, и на этой базе загрузка за год потеряла 0,88 процентного пункта.
Перелом квартала — в строке доходов. Поступления от иностранных туристов падали в первом квартале и выросли двузначными темпами во втором, при том что число прибытий падало быстрее прежнего.
Кого это касается
Всех, чей доход зависит от занятых ночей: операторов отелей, владельцев квартир и вилл, сдающих напрямую или через rental-пул, девелоперов, продающих строящиеся объекты под обещанную доходность.
Отраслевые цифры ставят гостиничный сектор в хвост квартала. Оптовая и розничная торговля выросли на 4,5%, финансовая деятельность — на 3,6%, транспорт — на 2,6%, тогда как гостиницы и общепит прибавили 1,5%, а строительство — 0,1%.
Что это может значить для недвижимости Пхукета
Разбивки по провинциям NESDC не публикует, поэтому дальше — анализ Houseviser на национальных цифрах.
Валовая арендная выручка на острове — произведение проданных ночей на тариф. Релиз показывает, что деньги пришли через второй множитель, а не через первый. Прибытия упали на 4,4%, доходы от них выросли на 10,2% — это примерно на 15% больше трат на одного иностранного гостя, чем в том же квартале 2025 года. Ровно такую форму островные отели показывали весь 2025 год, когда C9 Hotelworks зафиксировала: отели Пхукета держат тариф, отдавая загрузку — мы разбирали это 12 августа.
Практическое следствие — в том, на какое допущение опирается прогноз доходности. Расчёт rental-пула, построенный на проценте загрузки, опирается на величину, которая не восстановилась: национальная загрузка второго квартала ниже того же квартала 2025 года и заметно ниже высокого сезона 2026-го. Расчёт, построенный на среднем тарифе и длине проживания, смотрит на множитель, который вырос. Когда девелопер или управляющая компания называет ожидаемую доходность, полезный вопрос — какой из двух заложен в расчёт и с каким кварталом он сравнивается.
Строительная строка — сигнал по предложению, и сигнал национальный. Сектор вырос на 0,1% во втором квартале против 6,2% в первом; NESDC отмечает замедление жилищного строительства и первое за 13 кварталов падение промышленного. Это описание Таиланда, не Пхукета. Собственное предложение острова в релизе не измеряется ничем.
Что остаётся неизвестным
Цифр по Пхукету в релизе нет. Прибытий, загрузки и доходов провинции за второй квартал в нём не публикуют, поэтому долю национальной картины, дошедшую до острова, по этому источнику не измерить.
68,97% — средняя загрузка по стране по всем зарегистрированным средствам размещения. Она не отделяет курортные острова от бангкокских отелей и отели от сервисных апартаментов, а разброс за средней в релизе не приводится.
Переживёт ли выросший чек на гостя возврат объёма — вопрос открытый. Прирост получен арифметикой на меньшей и иначе устроенной группе приезжих, а разбивку доходов по рынкам-источникам NESDC не даёт.
Прогнозы к тому же расходятся. NESDC ждёт доходов от иностранных туристов в 1,65 трлн батов за 2026 год против 1,47 трлн в 2025-м и повысил эту оценку с прежних 1,51 трлн. Kasikorn Research 14 августа оценил туристическую выручку 2026 года в 1,54 трлн батов, то есть падение на 3,2% — мы разбирали это 17 августа. Показатель в двух релизах определён не одинаково, так что разрыв между ними — не прямое разногласие о годе.
Гиды и данные по теме
Актуальные цены предложения и арендные ставки Пхукета — на /prices и в обзоре рынка. Гиды ниже разбирают, как считается арендный доход иностранного владельца, к чему обязывает контракт rental-пула и какая лицензия нужна объекту для краткосрочной сдачи.