Кондоминиумы и дома на первичном рынке Бангкока движутся в разные стороны. Во втором квартале 2026 года новые продажи кондоминиумов в Бангкоке и пяти соседних провинциях выросли на 19,5% год к году, а новые продажи отдельных домов и таунхаусов упали на 11,4%. Центр информации о недвижимости (REIC) при Государственном жилищном банке опубликовал эти цифры 22 сентября 2026 года.
Разрыв яснее всего виден в том, сколько времени уходит на продажу уже выставленного запаса. По темпу II квартала коэффициенты поглощения REIC дают кондо примерно 39 месяцев на распродажу и малоэтажке примерно 67 месяцев. Застройщики ответили тем, что вывели на рынок гораздо меньше малоэтажных проектов.
Кондо продаются быстрее, дома — медленнее
Обследование REIC за II квартал 2026 года охватывает Бангкок плюс Нонтхабури, Патхумтхани, Самутпракан, Самутсакхон и Накхонпатхом и сравнивает апрель–июнь 2026 года с тем же кварталом 2025-го. По обоим сегментам новые продажи выросли на 2,6% в штуках и на 8,6% в стоимости. Этот скромный итог прячет раскол внутри.
Кондоминиумы продавали 2,4% доступного запаса в месяц. Малоэтажное жильё — 1,4% в месяц. Вместе рынок продавал 1,8% в месяц, что REIC переводит примерно в 52 месяца на распродажу всего запаса.
Bangkokbiznews и The Bangkok Insight оба привели те же 19,5%, 11,4% и 67 месяцев из релиза REIC от 22 сентября.
Застройщики сократили запуски малоэтажки
Новое предложение упало. Всего новых запусков проектов в Бангкоке и пяти провинциях стало на 15,6% меньше год к году в штуках, а стоимость вновь выведенных проектов упала на 51,9%. Основную часть сокращения дали малоэтажные запуски: минус 28,6% в штуках. Релиз REIC описывает квартал как структурную перебалансировку, вызванную главным образом тем, что застройщики сдерживают вывод малоэтажки.
При меньшем числе запусков и продолжающихся продажах пул жилья на рынке сжался. REIC насчитывает 214 083 объекта совокупного предложения за квартал — уже непроданный запас плюс новые запуски, минус 9,6% год к году. Из них 85 249 — кондоминиумы (−5,8%) и 128 834 — малоэтажные дома (−11,9%). После продаж II квартала непроданными остались 202 414 объектов, минус 10,2%, на сумму ฿1 283 972 млн.
Малоэтажное предложение сокращалось быстрее кондоминиумного, но на распродажу ему всё равно нужно больше времени. Слабая сторона малоэтажного рынка в этом квартале — продажи, а не предложение.
Этот район — большая часть обследуемого рынка Таиланда. Обследование REIC по 27 провинциям насчитывает 359 433 объекта совокупного предложения по стране на ฿2 022 507 млн. На Бангкок и пять провинций приходится 59,6% этих объектов и 67,1% стоимости, или ฿1 356 788 млн.
Только город Бангкок: больше запусков, намного более дешёвые объекты
Внутри самого города Бангкок картина резче. Новые продажи кондо в Бангкоке выросли на 14,7% год к году, новые продажи малоэтажки упали на 18,4%, а в целом новые продажи прибавили 3,8%. Поглощение в городе шло темпом 2,2% в месяц, или примерно 43 месяца на распродажу.
Запуски в Бангкоке выросли на 77,2% в штуках, но их стоимость упала на 35,2%. Средняя цена вновь выведенного объекта снизилась с ฿20,0 млн до ฿7,3 млн, так что застройщики в городе вывели больше, более мелких и более дешёвых объектов. Совокупное предложение в Бангкоке составило 88 528 объектов (−6,0%) на ฿692 411 млн (−8,2%), а оставшееся предложение сократилось на 6,7% примерно до 82 712 объектов.
Кого это касается
Застройщики с непроданными домами и таунхаусами вокруг Бангкока ждут дольше всех: 67 месяцев при темпе II квартала. Их ответ пока — запускать меньше. Застройщики кондо в более сильной позиции: продажи растут, запас уходит чуть больше чем за три года.
Покупатели нового жилья в районе Бангкока видят оборотную сторону тех же цифр. Малоэтажный запас велик и продаётся медленно, запас кондо сжимается и продаётся быстрее. В самом Бангкоке новые запуски сильно сместились к более дешёвым объектам.
Что это может значить для недвижимости Пхукета
Это цифры по району Бангкока. Отчёт REIC по Бангкоку и окрестностям не охватывает Пхукет и никакую другую региональную провинцию, поэтому он ничего не говорит о темпе поглощения, ценах или запасе на Пхукете. Это также другой ряд, чем общенациональные данные о передачах прав, которые REIC опубликовал за первое полугодие 2026 года и которые мы разбирали в материале Передачи прав на жильё в Таиланде в первом полугодии 2026 года. Этот релиз измеряет новые продажи, запуски и поглощение на первичном рынке, а не завершённые передачи.
Что данные по Бангкоку всё же дают покупателю на Пхукете — датированную точку отсчёта по вопросу «кондо или дом» на крупнейшем рынке Таиланда: во II квартале 2026 года новые кондо там продавались быстрее новых домов, и сильнее всего застройщики урезали именно запуски домов. Показывают ли рынки вилл и кондо на Пхукете тот же раскол, здесь не измерено. По острову см. наши данные по ценам Пхукета и обзор рынка: они отслеживают цены предложения в объявлениях, а не продажи.
Что остаётся неизвестным
Цифры 39 и 67 месяцев — не прогноз. Они исходят из того, что темп продаж II квартала сохранится, и изменение продаж в любом сегменте их сдвинет. Оставят ли застройщики запуски малоэтажки такими же низкими в следующем квартале, покажет следующее чтение REIC по району Бангкока, а не это.
