В 2026 году Пхукет вывел на рынок новое жильё и курортные объекты на ฿176 538 млн — больше, чем любая другая провинция Таиланда за пределами Большого Бангкока. Цифра взята из ежегодного полевого исследования агентства Agency for Real Estate Affairs (AREA). Его результаты изложил Dr. Sopon Pornchokchai, президент Тайского центра исследований и оценки недвижимости при AREA, на брифинге, о котором сообщили 11 сентября 2026 года. Чонбури, идущий вторым, добавил ฿151 822 млн, Районг — ฿51 453 млн.
Такой объём предложения опасен, только если он стоит
Исследование AREA насчитывает на острове 806 жилых и курортных проектов в активной продаже: 90 597 юнитов общей стоимостью ฿705 055 млн. Из них продано 76 582 — 85% всего, что есть на рынке, на сумму ฿527 777 млн.
Темп, стоящий за этой цифрой, — 5,2% предложения в месяц. При таком темпе, по расчётам AREA, остаток непроданных юнитов разойдётся примерно за 19,2 месяца, то есть за 1,6–1,7 года, если ни один девелопер не запустит новый проект. Остановка запусков — это допущение, а не прогноз, но соотношение за ним показывает форму рынка: крупный пайплайн встречает спрос достаточно быстро, чтобы остров не копил мёртвый сток.
฿176 538 млн, которые Пхукет вывел на рынок в этом году, — это 13 779 юнитов, меньше, чем вывели Чонбури или Районг. Пхукет по-прежнему лидирует по стоимости, потому что каждый юнит стоит дороже: среди юнитов, впервые выставленных на рынок в 2026 году, средний пхукетский стоит ฿12,812 млн — больше чем вдвое дороже бангкокских ฿5,808 млн и втрое дороже ฿4,035 млн в Чонбури. Покупатель, сравнивающий провинции только по числу юнитов, прочитает Пхукет как меньший рынок; в деньгах это крупнейший рынок за пределами столицы.
Остров продаёт отдых, а не жильё
В стоимости доминирует курортный продукт, хотя по количеству он не доминирует. Курортные виллы (6 830 юнитов) и курортные кондо (40 263 юнита) вместе дают 52% всего, что есть на рынке, но 80% его общей стоимости — более ฿560 000 млн на двоих.
- Курортные виллы и кондо80%
- Продукт для местного рынка20%
Остальные 20% стоимости — продукт, рассчитанный на тайских жителей и местных работников, и он уходит с рынка примерно на 3% в месяц против 5,2% по острову. Исследование AREA описывает этот локальный сегмент как хрупкий по сравнению с остальным. Для того, кто покупает на Пхукете, этот раздел важнее общей цифры поглощения: сила острова сосредоточена в продукте, который берут иностранцы и отдыхающие, а внутренняя часть острова живёт собственным, более медленным и тонким рынком.
Исследование Dr. Sopon Pornchokchai называет российских покупателей и покупателей из СНГ крупнейшей иностранной группой: они покупают прежде всего ради переезда и вывода капитала с домашних рынков. За ними идут покупатели из Китая и других стран Азии, из Западной Европы и с Ближнего Востока. Исследование фиксирует и сдвиг к более молодым покупателям — цифровым кочевникам и удалённым специалистам с высоким доходом, для которых адрес на Пхукете — база, а не отпуск.
Thalang стал отдельным премиальным рынком
Непропорционально большая доля всего этого приходится на один район. Thalang — он охватывает Cherng Talay, Bang Tao, Layan, Si Sunthon и Thep Krasattri на западе и севере острова — держит 411 проектов, больше любого другого района провинции. Одни только его курортные кондо — это 24 994 юнита на ฿236 807 млн, то есть 53% стоимости всех курортных кондо провинции.
Исследование AREA объясняет, почему деньги стягиваются именно туда. До международного аэропорта Пхукета 15–25 минут. Земля ровная и пригодная для застройки, в отличие от холмистого Патонга. Инфраструктура уже построена — Laguna Phuket, Porto de Phuket, Boat Avenue, Blue Tree, — а международные школы вроде UWC Thailand и Headstart обслуживают семьи экспатов, которые переезжают следом. Побережье западного берега тише и приватнее туристических полос, и это подходит спросу на долгий переезд со стороны иностранных покупателей, которые ищут второй дом. Крупные тайские девелоперы вложились в район плотно — Sansiri, Supalai, Origin Property, Singha Estate — вместе с местными брендами вроде Botanica и The Title. Арендная доходность там составляет от 6% до 10% годовых.
Цена идёт следом. В отчёте Dr. Sopon Pornchokchai сказано, что юниты, запущенные в 2025 и 2026 годах, в среднем стоили ฿10 млн, а новые виллы — в среднем ฿32 млн. Цифра по виллам примерно в два с половиной раза выше средних ฿12,812 млн по новому предложению Пхукета 2026 года, а ฿10 млн по всем новым запускам оказываются ниже неё. Премия сосредоточена на вилльном конце рынка, а не размазана по всему, что строится.
Чего исследование не решает
Оценка в 19,2 месяца — это проекция на фиксированном допущении, что новых запусков не будет, и само исследование фиксирует, что запуски 2026 года стали крупнейшими среди всех провинций за пределами Бангкока. Значит, реальная цифра зависит от того, что девелоперы сделают дальше.
Ни один из отчётов не разбивает поглощение или предложение Пхукета по типам продукта подробнее приведённых долей, поэтому отдельной скорости распродажи для вилл против кондо или для Thalang против остального острова нет. И ни один государственный массив данных это не перепроверяет: ни Real Estate Information Center, ни Земельный департамент не публиковали цифр по провинциям за тот же период, а эти числа доходят до публики через сообщения о брифинге Dr. Sopon Pornchokchai, а не через опубликованный массив данных AREA.
Два источника расходятся и в том, что именно считает цифра в 13 779 юнитов. Английский отчёт Nation Thailand описывает её как юниты, впервые выведенные на рынок в 2026 году, — это чтение и использует эта статья: 13 779 юнитов по ฿12,812 млн каждый дают те самые ฿176 538 млн предложения 2026 года, о которых сообщает то же исследование, так что число и средняя цена относятся к одной совокупности. Тайскоязычный отчёт Positioningmag привязывает к той же цифре собственный термин AREA для непроданного стока, готового к передаче, и относит к этому чтению ту же среднюю в ฿12,812 млн. Его определение описывало бы другой набор юнитов, но к ฿176 538 млн предложения 2026 года умножением выводит только чтение про новое выведение на рынок. Ни один опубликованный массив данных AREA не решает, какое чтение верно.
