В Таиланде появилась публичная цифра по земле, которой владеют компании с иностранными акционерами. Департамент развития бизнеса (DBD) обнародовал её 7 сентября 2026 года по данным Земельного департамента (Land Department) на 4 сентября 2026 года: 36 277 юридических лиц с той или иной долей иностранного участия владеют 305 838 титулами на землю площадью 1 064 265,38 рая (rai). Пхукет не встречается ни в одном из списков провинций, которые публикует релиз.
Именно этот последний пункт легче всего прочитать неверно. Релиз ранжирует только пять первых провинций в каждой группе, и в этих списках доминируют Бангкок и восточный промышленный пояс. Отсутствие Пхукета — утверждение о корпоративной земле во фрихолде. Это не мера иностранных денег в жилье Пхукета, потому что подсчёт охватывает лишь один вид владения — титулы на землю во фрихолде, оформленные на компании, — и собственная схема покупателя на острове может оказаться вне него.
Чем договорились обмениваться три ведомства
В пятницу 4 сентября 2026 года вице-премьер и министр торговли Супхачи Сутхампхан встретилась с заместителем министра внутренних дел Пхонпхи Суванначави в Министерстве торговли (Ministry of Commerce), чтобы усилить работу против номинального (nominee) владения акциями. DBD, Департамент провинциальной администрации (Department of Provincial Administration) и Земельный департамент договорились объединить свои данные и поддерживать их в актуальном состоянии.
Затем DBD получил данные Земельного департамента о владении недвижимостью и кондоминиумами 144 706 юридическими лицами на 4 сентября 2026 года. Из них 125 622 — субъекты, поднадзорные DBD, и 123 542 из них владеют титулами на землю: 1 269 326 участков, 4 504 926,88 рая в сумме.
На полностью тайские юридические лица приходится 87 265 субъектов (70,64%), 963 488 участков (75,90%) и 3 440 661,50 рая (76,38%). На субъекты с любым иностранным участием — 36 277 субъектов (29,36%), 305 838 участков (24,10%) и 1 064 265,38 рая (23,62%).
Большая часть земли с иностранным следом — у компаний с миноритарной иностранной долей
Релиз делит группу с иностранным участием по размеру этой доли.
| Группа | Юрлиц | Доля от 36 277 | Участков | Рай |
|---|---|---|---|---|
| 0,01%–49,00% | 31 516 | 86,88% | 287 176 | 901 596,92 |
| 49,01%–99,99% | 1 311 | 3,61% | 8 633 | 59 077,06 |
| 100% иностранных | 3 450 | 9,51% | 10 029 | 103 591,40 |
- Иностранная доля 0,01–49,00%85%
- Иностранная доля 100%10%
- Иностранная доля 49,01–99,99%6%
Сопоставьте это со страной. Площадь Таиланда — 513 729,83 кв. км, или 321 081 144 рая. 103 591,40 рая во владении полностью иностранных юридических лиц — это около 0,03% территории страны. Один рай равен 1 600 кв. м.
В списках провинций названы Большой Бангкок и восточный промышленный пояс
Для каждой группы релиз называет пять провинций с наибольшим числом титулов. Ранжирование идёт по числу титулов, а не по площади.
Вместе эти пять провинций держат 6 463 титула, или 64,44% группы полностью иностранных компаний, на 79 125,54 рая (76,38% площади группы). Порядок изменился бы, если бы релиз сортировал по площади: у Районга титулов меньше, чем у Чонбури, но рай больше.
В группе 0,01%–49,00% первая пятёрка — Бангкок с 36 047 участками на 29 518,43 рая, Чонбури 29 214 на 95 846,83, Самутпракан 25 029 на 35 649,62, Патхумтхани 24 876 на 24 441,04 и Нонтхабури 19 874 на 12 563,45. Вместе это 135 040 участков (47,02%) и 198 019,37 рая (21,96%).
В группе 49,01%–99,99% первая пятёрка — Чонбури с 1 047 участками на 10 031,89 рая, Районг 989 на 13 309,09, Бангкок 954 на 1 623,90, Самутпракан 949 на 3 782,81 и Чаченгсау 456 на 6 180,61 — 4 395 участков, что ведомство даёт как 50,90% группы, и 34 928,30 рая (59,12%).
Три списка вместе называют девять провинций: Бангкок, Чонбури, Самутпракан, Патхумтхани, Нонтхабури, Районг, Чаченгсау, Пхра Накхон Си Аюттхая и Прачинбури. Пхукета среди них нет. Полной таблицы по провинциям релиз не публикует, поэтому это значит лишь, что Пхукет остался вне каждой пятёрки. Это не значит, что ни одна компания с иностранным владением не держит землю на острове.
Раздел о кондоминиумах считает компании, а не частных покупателей
Юридические лица владеют 244 115 юнитами в кондоминиумах, 13 153 690,14 кв. м, и это 14 878 субъектов. Полностью тайские субъекты держат 167 275 юнитов (68,52%). Субъекты с иностранным участием держат 76 840 юнитов (31,48%) и 4 103 114,88 кв. м (31,19%). На полностью иностранные субъекты из этого приходится 1 179 юнитов и 98 773,09 кв. м.
Каждый из этих юнитов оформлен на компанию. Иностранец, купивший кондоминиум на своё имя, в эту таблицу не попадает.
Иностранная доля в компании — это не вывод против неё
Генеральный директор DBD Пунпонг Найянапакорн сказал, что все 36 277 субъектов нельзя считать номинальными схемами: многие — настоящие тайско-иностранные совместные предприятия, созданные законно, тогда как у части есть риск номинала. Manager Online передал эти слова 7 сентября 2026 года, а The Standard изложил то же по существу 8 сентября.
Ведомство передало данные Департаменту провинциальной администрации, Земельному департаменту, всем губернаторам провинций, Департаменту специальных расследований (DSI), Королевской полиции Таиланда (Royal Thai Police), Управлению по борьбе с отмыванием денег (AMLO), BOI (Board of Investment, Совету по инвестициям Таиланда) и Управлению промышленных зон Таиланда (Industrial Estate Authority of Thailand, IEAT) — каждому для проверок в рамках собственных полномочий. Релиз не сообщает, сколько субъектов находятся под активной проверкой, и ни об одной завершённой проверке не сообщалось. Это цифры о структуре владения акциями, а не подсчёт незаконных владений.
Более ранние выездные проверки уже доходили до Пхукета
Выездные проверки ведомства — более давняя линия работы, и Пхукет в ней есть. В заявлении от 4 июля 2026 года DBD сообщил, что с 1 октября 2025 года по 23 июня 2026 года проверил бизнесы с риском номинала в 35 районах в 11 провинциях: Сураттхани, Пхукете, Краби, Чонбури, Самутпракане, Чиангмае, Ратчабури, Самутсакхоне, Самутсонгкхраме, Таке и Бангкоке. Среди названных целевых категорий — бухгалтерские конторы, юридические фирмы, бизнес на виллах, строительство, брокерские услуги, туризм, коворкинги и рестораны.
Тот раунд проверок закончился в июне. Это отдельная работа, и два факта следует читать порознь: сентябрьские данные не ранжируют Пхукет, а проверки ведомства до острова доходили. Второй факт касается владельцев, которые держат виллу через тайскую компанию с иностранными акционерами. Позиция самого ведомства, приведённая выше, — что доля в капитале сама по себе выводом не является.
Попадает ли дом на Пхукете в эти данные, зависит от формы владения
Данные считают одно: титулы на землю во фрихолде, оформленные на юридические лица, с разбивкой по тому, какой долей компании владеют иностранные акционеры. Два из маршрутов, открытых иностранному покупателю, находятся вне этого подсчёта или могут находиться. Это факт о том, что измеряют данные. Это не утверждение о том, сколько домов на острове идут каждым маршрутом.
Первый — фрихолд в кондоминиуме. До 49% продаваемой площади проекта могут принадлежать иностранцам во фрихолде на их собственные имена по статье 19-бис Закона о кондоминиумах (Condominium Act) — см. иностранную квоту 49%. Это физическое лицо с титулом на юнит. Это не компания и не земля, поэтому по своей конструкции он выпадает из этих данных. Раздел релиза о кондоминиумах считает только юридические лица, и полностью иностранные субъекты держат 1 179 из 244 115 юнитов, которые он охватывает. Никакой цифры по индивидуальному иностранному владению в рамках квоты релиз не даёт вовсе.
Второй — зарегистрированная аренда, и здесь ответ зависит от того, кто владеет землёй. Право аренды — не титул, поэтому сама аренда никогда не становится строкой в этом подсчёте. Земля под ней — становится, и собственник фрихолда бывает трёх видов. Тайское физическое лицо юридическим лицом не является, поэтому строки в этих данных нет нигде. Полностью тайская компания — это строка, внутри тайского сегмента из 87 265 субъектов и 3 440 661,50 рая, приведённого выше, но релиз даёт этот сегмент только итогами, без разбивки по группам и без рейтинга провинций, так что такой титул есть в данных и никогда не попадёт в таблицу провинций. Компания с любой иностранной долей попадает в 36 277, в ту группу, которая отвечает её иностранному проценту, и только эти владения релиз раскрывает по группам и провинциям. Тайская компания не автоматически второй вид: тайская компания с большинством у тайцев и иностранным миноритарием, структура 51/49, имеет иностранное участие и попадает в третий, в группу 0,01%–49,00%. Решает реестр акционеров. Значит, судьбу арендованной виллы определяет то, кто держит фрихолд, а когда это компания — есть ли среди её акционеров иностранные. О разнице между владением и арендой — фрихолд и лизхолд в Таиланде.
Остаётся корпоративный маршрут, и именно его эти данные видят: структура, правила вокруг неё и её риски разобраны в материале владение тайской недвижимостью через компанию. Полный набор законных маршрутов, открытых иностранному покупателю, — в материале как иностранцы владеют недвижимостью в Таиланде.
Отсутствие Пхукета в этих списках — это, таким образом, утверждение о корпоративных титулах на землю в промышленных провинциях. Это не успокоение и не свидетельство недоучёта. Разбивку по гражданству акционеров релиз тоже не публикует, поэтому ничто в нём не подкрепляет утверждений о покупателях из какой-либо конкретной страны. Читателю стоит принимать цифры за то, что они измеряют, и не дальше.
