تتوفر نسخة Markdown من هذه الصفحة على https://houseviser.com/ar/guide/phuket/mai-khao-nai-yang-area-guide.md.
تمنحك ماي خاو أطول شاطئ في بوكيت ومساكن جاهزة، من شقق صغيرة إلى فيلا بسبع غرف نوم. وتمنحك ناي يانغ شاطئًا برمال بيضاء وخيارًا من المباني السكنية، جاهزة وقيد الإنشاء. وكلتاهما داخل متنزه سيرينات الوطني، بجوار مطار بوكيت الدولي.
أسعار الطلب الحالية في المقارنة الحية بين ماي خاو وناي يانغ. لتفاصيل كل منطقة اقرأ ماي خاو، بوكيت: شراء عقار بجوار المطار ومتنزه سيرينات الوطني وناي يانغ، بوكيت: شراء عقار والسكن بجوار متنزه سيرينات الوطني، وللجزيرة كلها راجع نظرة عامة على مناطق Phuket — مقارنة شاملة لمشتري العقارات الأجانب.
ما الفرق بين ماي خاو وناي يانغ؟
هما جارتان في المتنزه الوطني نفسه. ماي خاو هي الشاطئ الطويل بمساكن جاهزة من كل الأحجام، وناي يانغ هي الشاطئ ذو الرمال البيضاء بشققه.
| عامل القرار |
ماي خاو |
ناي يانغ |
| الشاطئ |
الأطول في بوكيت، من ناي يانغ مرورًا بالمطار حتى ساي كايو؛ قاع عميق ومنحدر |
شاطئ برمال بيضاء داخل متنزه سيرينات الوطني |
| العقار |
شقق جاهزة وفيلا بسبع غرف نوم |
شقق في الغالب، جاهزة ومشروع واحد قيد الإنشاء موعد إنجازه 2028 |
| مستوى الأسعار |
من نحو 700,000 بات إلى نحو 19 مليون بات |
الشقق بنحو 2.8 إلى 11 مليون بات، وفيلا بنحو 21.5 مليون بات |
| المطار |
داخل الوحدة الإدارية |
بجوار المتنزه |
كيف هما الشاطئان؟
شاطئ ماي خاو أطول شاطئ في بوكيت. يمتد دون انقطاع من ناي يانغ مرورًا بالمطار حتى شاطئ ساي كايو، وهو من أغنى موائل سلطعون الرمل في المحافظة. والزوار لا يفضّلون السباحة هنا لأن قاع البحر عميق ومنحدر إلى حد ما.
ناي يانغ شاطئ برمال بيضاء. وتضع السلاحف البحرية بيضها على شاطئي ماي خاو وناي يانغ بين نوفمبر وفبراير.
ويجمعهما المتنزه نفسه. غابة شاطئية مساحتها نحو 2 كم²، فيها الكازوارينا واللوز الهندي، تحمي الساحل. وتقع الشعاب المرجانية على بعد 700 إلى 1,000 م من الساحل، وفي غابة مانغروف صغيرة مساحتها نحو 1 كم² طيور الرفراف وعقبان البحر والحدأة البراهمية.
أين تقع ماي خاو وناي يانغ؟
كلتاهما في مقاطعة ثالانغ، بجوار مطار بوكيت الدولي. ماي خاو هي الوحدة الإدارية الفرعية في الطرف الشمالي لبوكيت، وعند حافتها الشمالية جسر ساراسين المؤدي إلى فانغ نغا، والمطار داخلها، على بعد نحو 32 كم شمال مدينة بوكيت. وتقع ناي يانغ على الساحل الشمالي الغربي، ويتصل بها شاطئ ماي خاو.
كم يكلف العقار في كل منطقة؟
في ماي خاو كل المعروض جاهز، ويبدأ من نحو 700,000 بات:
- 777 Beach Condo. بُني في 2021. شقة مساحتها 20 م² تُطلب بنحو 700,000 بات.
- MBC Condo. بُني في 2019. شقة بغرفة نوم واحدة مساحتها 36 م² بنحو 1.8 مليون بات.
- Villa 7 Maikhao. فيلا بسبع غرف نوم مساحتها 300 م² على أرض مساحتها 1,150 م²، تُطلب بنحو 19 مليون بات.
وفي ناي يانغ تُطلب الشقق بنحو 2.8 إلى 11 مليون بات:
أسعار كل نوع عقار في المقارنة الحية: البيع والإيجار، وحسب المنطقة: ماي خاو وناي يانغ.
أي منطقة أفضل لدخل الإيجار؟
أرقام الإيجار متاحة لناي يانغ. تُؤجَّر الشقق بغرفة نوم واحدة بنحو 30,000 إلى 40,000 بات شهريًا، والشقة بغرفتي نوم في The Title Halo 1 بنحو 60,000 بات. وللعائد الصافي بعد الإدارة والرسوم والضريبة والإصلاحات انظر عوائد الإيجار في بوكيت — ما يكسبه المستثمرون فعلًا.
هل تختلف قواعد الإيجار القصير؟
لا. القواعد نفسها تسري في المنطقتين. يتطلب المكان الذي لا يُؤجَّر على أساس شهري أو أطول ترخيصًا فندقيًا أو، لمكان إقامة مؤهل غير فندقي لا يتجاوز 8 غرف و30 نزيلًا، إيصال إخطار من إدارة الشؤون الإقليمية (DOPA). لا تتأهل الشقة السكنية أو الفيلا تلقائيًا. راجع الإيجار قصير الأمد في تايلاند — واقع قانون الفنادق 2004 والإنفاذ في Phuket.
ماذا يعني المتنزه الوطني للمشتري؟
يقع الشاطئان كلاهما داخل متنزه سيرينات الوطني. أنشأه مرسوم ملكي في 13 يوليو 1981 باسم متنزه ناي يانغ الوطني، وأُعيدت تسميته سيرينات في 1992. وحدود المتنزه خط قانوني، لذلك اطلب من محامٍ أن يتأكد، بمطابقة سند الملكية وسجل مكتب الأراضي، من أن قطعة الأرض أو المبنى قائم على أرض ذات سند ملكية خارج المتنزه.
من يحب ماي خاو؟
المشترون الذين يريدون مسكنًا جاهزًا بجوار شاطئ طويل في متنزه وطني، ومن يسافر جوًا كثيرًا، فالمطار داخل الوحدة الإدارية. ويمكن لصاحب الميزانية الصغيرة أن يبدأ بشقة مساحتها 20 م² من نحو 700,000 بات، ولمن يريد مساحة واسعة أن ينظر في الفيلا بسبع غرف نوم.
من يحب ناي يانغ؟
المشترون الذين يريدون شقة جاهزة بجوار شاطئ في متنزه وطني، أو قاعدة بجوار المطار. ومن يريد دخلًا من الإيجار ينظر في الشقق بغرفة نوم واحدة التي تُؤجَّر بنحو 30,000 إلى 40,000 بات شهريًا.
ماذا يجب أن يتحقق منه المشتري قبل الاختيار؟
- قارن نوع العقار نفسه في المقارنة الحية، ثم افتح المشاريع المذكورة أعلاه.
- في The Zero Nai Yang اقرأ جدول الدفعات وشروط الإنجاز: انظر جداول الدفع على الخارطة في بوكيت: كيف تقرؤها.
- احصل على تأكيد مكتوب لسند الملكية وحدود المتنزه وقواعد المبنى وأي ترخيص فندقي أو إيصال إخطار DOPA تعتمد عليه في الإقامات القصيرة.
- زر المكان في نصفي السنة كليهما. يمتد موسم الأمطار من مايو إلى سبتمبر.
.jpg?width=2000)
