دليل العقارات في راواي — شقق وفلل وحياة عند ميناء جنوب بوكيت

راواي ميناء صيد في الطرف الجنوبي من بوكيت، فيه مطاعم مأكولات بحرية على البحر وقوارب إلى الجزر وغروب الشمس في رأس برومثيب. انظر أيضًا شراء العقارات في Phuket — دليل شامل للمشترين الأجانب ونظرة عامة على مناطق Phuket — مقارنة شاملة لمشتري العقارات الأجانب.

كيف هي الحياة في راواي؟

الحياة هنا هادئة ومحلية. إيقاع راواي أبطأ من المناطق السياحية على الساحل الغربي، والبحر والتلال وغروب الشمس قريبة من البيت.

شاطئ راواي هو الميناء العامل. تنطلق منه قوارب لونجتيل والقوارب السريعة إلى كوه بون وجزيرة المرجان وجزر راتشا؛ وتبعد جزيرة المرجان نحو 15 دقيقة بالقارب السريع. وبجوار رصيف راواي تقع قرية التشاو لاي (أوراك لاوي)، مجتمع غجر البحر ومن أقدم سكان بوكيت.

الطعام قلب راواي. غرب الرصيف، تطل مطاعم المأكولات البحرية على البحر، والطريقة الأصلية في راواي هي الأكل على حصائر على الأرض حول طاولات منخفضة. حصل مطعم Salaloy Seafood على تصنيف Bib Gourmand في دليل ميشلان 2023. وفي سوق راواي للمأكولات البحرية، في طريق ويسيت، تشتري المأكولات البحرية الطازجة ويطهوها لك مطعم في الجهة المقابلة من الطريق، بدءًا من 100 بات للكيلو.

في طريق سايوان مقاهٍ وصالات رياضية ومطاعم عالمية ومعسكرات للمواي تاي، منها AKA Thailand. وفي مركز Mixxmall Rawayana، على الطريق المحاذي للشاطئ، سوبرماركت Tops كبير وفرع Starbucks.

يقع شاطئ يا نوي، وهو صغير، على الطريق الرئيسي إلى الرأس، وفيه قوارب كاياك وألواح تجديف للإيجار. ورأس برومثيب أقصى نقطة في جنوب بوكيت وأشهر مكان لمشاهدة الغروب في الجزيرة، ودخوله مجاني ومفتوح على مدار 24 ساعة. وفي منارة كانتشانابيسيك متحف صغير مجاني.

ما العقارات المعروضة للبيع في راواي، وكم تكلف؟

يمكنك في راواي شراء شقق وفلل. في الأمثلة أدناه، تبدأ أسعار الشقق من نحو 2.2 مليون بات، وتتراوح أسعار الفلل بين نحو 14.5 مليون بات ونحو 38.5 مليون بات.

شقق

• The Proud Rawai Resort: 5 طوابق، 48 وحدة، اكتمل عام 2020. يُطلب في الوحدات نحو 3.5-11.3 مليون بات.
• Mercury Wyndham La Vita: 7 طوابق، 51 وحدة، اكتمل عام 2022. يُطلب في الوحدات نحو 4.7 مليون بات.
• Rawai Beach Condo: يُطلب في الوحدات نحو 2.2-2.9 مليون بات.
• The Title V: 228 وحدة، اكتمل عام 2021.
• Calypso Garden Residences: 86 وحدة، اكتمل عام 2020.
• Utopia Loft: 24 وحدة، اكتمل عام 2019.
• Utopia Dream: اكتمل عام 2022.
• The Title Adora Rawai: 210 وحدات، قيد الإنشاء، التسليم المتوقع عام 2027.

فلل

• Rawai VIP Villas: 40 فيلا، اكتمل عام 2016. يُطلب في الفيلا نحو 14.5 مليون بات.
• Villa Suksan Soi Naya 1: 6 فلل، اكتمل عام 2009. يُطلب في الفيلا نحو 20 مليون بات.
• Vimannaya Residence Phuket: 7 فلل، اكتمل عام 2026. يُطلب في الفيلا نحو 38.5 مليون بات.

كيف هو سوق الإيجار في راواي؟

يمكن للمالكين في راواي التأجير بالشهر أو بالليلة. في The Title V تؤجَّر الوحدات بين 25,000 و30,000 بات شهريًا. الدخل الإجمالي هو سعر الليلة × نسبة الإشغال × 365، أو الإيجار الشهري × 12 في التأجير الطويل (عوائد الإيجار في بوكيت — ما يكسبه المستثمرون فعلًا). أما الإقامات القصيرة فتعتمد على الوضع القانوني للمبنى: انظر الإيجار قصير الأمد في تايلاند — واقع قانون الفنادق 2004 والإنفاذ في Phuket وهل Airbnb قانوني في تايلاند؟ ليس لمعظم الشقق والفلل. وللعقود الطويلة، انظر عقود الإيجار طويل الأجل في تايلاند — أساسيات المالك والمستأجر. وللتأشيرات التي تناسب المستأجرين لفترات طويلة، انظر تأشيرة LTR لمشتري العقارات في تايلاند — الاستحقاق باستثمار 500 ألف دولار وتأشيرة DTV (Destination Thailand Visa) — خمس سنوات، 180 يومًا لكل دخول، 500,000 بات في البنك وتأشيرة التقاعد التايلاندية لمالكي العقارات — مقارنة بين O-A وO-X.

لماذا يحب الناس راواي؟

لمن تناسب راواي؟

المقيمون لفترات طويلة ممن يريدون إيقاعًا محليًا، وصالة رياضية أو معسكر مواي تاي، ومأكولات بحرية على البحر. ومن يحبون الرحلات بالقارب ويريدون رصيف راواي قريبًا من البيت. والعائلات التي تريد مدرسة دولية قريبة.

راواي أم ناي هارن: أيهما يناسب المشتري؟

راواي هي جهة الميناء. فيها الرصيف وسوق المأكولات البحرية والقوارب إلى الجزر ومركز Mixxmall Rawayana ومقاهي طريق سايوان وصالاته الرياضية. أما ناي هارن المجاورة فهي جهة الشاطئ، مع خليج للسباحة والبحيرة ومعبد وات ناي هارن، وأجواء أهدأ. ويفصل بينهما بضع دقائق بالسيارة، لذا يحسم روتينك اليومي الاختيار. انظر دليل العقارات في ناي هارن، بوكيت — شقق وفلل وحياة قرب شاطئ ناي هارن؛ ويقارن دليل عقارات شمال بوكيت مقابل جنوبها — مقارنة عملية للمشترين جنوب الجزيرة بشمالها.

أين تقع راواي في بوكيت؟

تقع راواي في الطرف الجنوبي من بوكيت، في منطقة موانغ بوكيت. ويقع رأس برومثيب، في راواي، على بعد 18 كم من مدينة بوكيت و20 كم من باتونغ. ويبعد مطار بوكيت الدولي نحو ساعة بالسيارة.

موسم الذروة من نوفمبر إلى أبريل، وهو أفضل وقت في السنة.

كيف هي الرعاية الصحية والمدارس قرب راواي؟

المستشفيات الرئيسية في مدينة بوكيت:

• Vachira Phuket Hospital، مستشفى وزارة الصحة العامة في مدينة بوكيت.
• Bangkok Hospital Phuket، مستشفى خاص في مدينة بوكيت.

تدرّس مدرسة Lighthouse International School Phuket، في راواي وتشالونغ، مراحل رياض الأطفال والابتدائي والثانوي. وتقدم المناهج الكندية (ألبرتا) ومناهج كامبريدج والمناهج الفرنسية. لمدارس دولية أخرى، انظر دليل المدارس الدولية ومناطق العائلات في بوكيت.

ما الذي يجب التحقق منه قبل شراء عقار في راواي؟

1. سند الملكية. تأكد من نوع الحيازة في سند الملكية؛ وفي الشقة بالتملك الحر، تحقق من حصة الأجانب وتحويل الأموال (الملكية المطلقة مقابل حق الإيجار في تايلاند — الفرق بينهما وأيهما تختار، تملّك الأجانب للعقارات في تايلاند — ما الذي يمكن امتلاكه وما الذي لا يمكن امتلاكه، FET — الورقة البنكية التي تثبت أن أموال شقتك جاءت من الخارج). وقرب شاطئ راواي، تحقق من تاريخ سند ملكية قطعة الأرض في مكتب الأراضي. فلسنوات، حاول مطورون يحملون سندات ملكية على الشاطئ إخلاء التشاو لاي، الذين تظهر بيوتهم في صور جوية من عام 1950. وبحلول عام 2024، كانت المحكمة العليا في تايلاند قد قضت ببطلان تلك السندات.
2. الشراء قيد الإنشاء. في The Title Adora Rawai أو أي وحدة أخرى قيد الإنشاء، اقرأ جدول الدفعات وسجل المطور في التسليم (جداول الدفع على الخارطة في بوكيت: كيف تقرؤها، العقار على الخارطة مقابل عقار إعادة البيع في تايلاند — ملفات المخاطر وجداول الدفع ومتى يناسبك كل خيار).
3. التأجير. احصل على عقد الإدارة ورسومه ووضع المبنى في الإيجار قصير المدى.
4. المطار. قد السيارة على طريق المطار في الساعة التي ستسافر فيها. تستغرق الرحلة نحو ساعة.
5. الزيارات. زر المنطقة في الموسم الذي ستعيش فيه؛ موسم الذروة من نوفمبر إلى أبريل.

مناطق قريبة: دليل العقارات في ناي هارن، بوكيت — شقق وفلل وحياة قرب شاطئ ناي هارن، دليل منطقة Bang Tao و Cherngtalay — الموقع والحياة اليومية والمدارس، كاتا أم كارون — أي شاطئ في بوكيت يختار مشتري العقار؟، عقارات شمال بوكيت مقابل جنوبها — مقارنة عملية للمشترين.

روابط

• شاطئ راواي — Phuket 101
• سوق راواي للمأكولات البحرية — Phuket 101
• رأس برومثيب — Phuket 101
• شاطئ ناي هارن — Phuket 101
• مدرسة Lighthouse International School Phuket
• مستشفى Vachira Phuket Hospital (وزارة الصحة العامة)
• Bangkok Hospital Phuket
• دائرة الأراضي
• السياحة البحرية خلال موسم الرياح الموسمية الجنوبية الغربية — هيئة السياحة في تايلاند