في سبتمبر 2026 تراجع عدد السياح الأجانب الوافدين إلى تايلاند، بينما ارتفعت إيرادات السياحة الأجنبية. ويقول بنك تايلاند (BOT) إن عدد الوافدين انخفض 6.3% مقارنة بأغسطس وإن الإيرادات ارتفعت 12.5%، وكلاهما بعد التعديل الموسمي. ويربط البنك ارتفاع الإيرادات بإقامات أطول وبحصة أكبر من السياح القادمين من أسواق بعيدة. وتراجع الاستثمار الخاص في البناء أيضًا مقارنة بأغسطس، بما يعكس انخفاض البناء السكني، ولا سيما المنازل المنفصلة والمنازل المتلاصقة.
نشر بنك تايلاند هذه الأرقام في 30 أكتوبر 2026 في البيان الصحفي رقم 42/2026، بعد يومين من قرار البنك بشأن الفائدة في 28 أكتوبر. وهي أرقام وطنية. لا يتضمن البيان أي رقم لبوكيت أو لأي محافظة أخرى.
تحسّن الاقتصاد، لكن السياحة ضعفت
يقول البنك إن الاقتصاد التايلاندي تحسّن إجمالًا في سبتمبر مقارنة بأغسطس، وفق المقياس المعدّل موسميًا. وواصلت صادرات السلع والاستثمار الخاص النمو، مدعومة بدورة التكنولوجيا والذكاء الاصطناعي العالمية وبالاستثمار في مراكز البيانات في تايلاند. وارتفعت مؤشرات الاستثمار الخاص 21.6% مقارنة بأغسطس، بقيادة الآلات والمعدات، ومنها معدات معالجة البيانات للذكاء الاصطناعي ومراكز البيانات.
وضعف النشاط المرتبط بالسياحة، تماشيًا مع تراجع أعداد السياح التايلانديين والأجانب، وانخفضت مؤشرات الاستهلاك الخاص 2.2% مقارنة بأغسطس. وارتفع التضخم العام إلى 2.82% على أساس سنوي، من 2.53% في أغسطس، ويربط البنك ذلك بارتفاع أسعار الطاقة.
زوار أقل، وإنفاق أكبر في كل رحلة
يقول البنك إن تراجع الوافدين بنسبة 6.3% جاء أساسًا من انخفاض الوافدين من عدة أسواق قريبة، “في ظل قيود على الرحلات الجوية وارتفاع تكاليف السفر”. وتراجع الوافدون من ماليزيا أيضًا، بسبب مخاوف أمنية بعد اضطرابات على طول الحدود الجنوبية لتايلاند. وانخفض كذلك الوافدون من الصين ومن الأسواق البعيدة بعد انتهاء موسم العطلة الصيفية.
أما الإيرادات فتحركت في الاتجاه المعاكس. يقول بنك تايلاند إن ارتفاع 12.5% كان “مدفوعًا بارتفاع الإنفاق في كل رحلة مع زيادة متوسط مدة الإقامة، بما يتسق مع ارتفاع حصة السياح القادمين من أسواق بعيدة من إجمالي السياح الأجانب الوافدين”. ويقول البنك إن هذا الرقم قد يُعدَّل، لأن تعديله الموسمي غير مستقر.
ويُظهر الربع الثالث الانقسام نفسه. فمن يوليو إلى سبتمبر، مقارنة بالفترة من أبريل إلى يونيو، تراجع النشاط السياحي مع انخفاض الوافدين الأجانب، ولا سيما من الأسواق القريبة. ويقول البنك إن إيرادات السياحة الأجنبية ظلت مستقرة على نطاق واسع، مدعومة بمتوسط إقامة أطول.
تباطأ الإنفاق والبناء
يقول البنك إن “الاستثمار في البناء تراجع، بما يعكس انخفاض البناء السكني، ولا سيما المنازل المنفصلة والمنازل المتلاصقة، في حين ظل البناء غير السكني مستقرًا على نطاق واسع”. وجاء هذا التراجع ضمن استثمار خاص ارتفع إجمالًا 21.6%. ولا يقدّم البيان نسبة مئوية للبناء السكني وحده.
ويقدّم الجدول المرفق بالبيان مقياسًا أوسع. فمؤشر الاستثمار الخاص في البناء (Private Construction Investment Index) لدى بنك تايلاند، الذي يبنيه من مساحة البناء المرخّصة ومؤشر أسعار مواد البناء وقيمة عمليات نقل الملكية، كان في سبتمبر أدنى بنسبة 0.1% من مستواه قبل عام. وكان أعلى بنسبة 5.0% في أبريل وبنسبة 2.1% في أغسطس. وهو ليس مؤشرًا للإسكان.
وتباطأ إنفاق المستهلكين في الشهر نفسه. يقول البنك إن تراجع الاستهلاك الخاص جاء أساسًا من ضعف الإنفاق على الخدمات، ولا سيما الفنادق والمطاعم، تماشيًا مع تراجع السياحة الداخلية. وانخفض الإنفاق على السلع المعمّرة أيضًا، مع تراجع مبيعات سيارات الركاب والشاحنات الصغيرة (البيك أب). وتراجعت ثقة المستهلكين بسبب مخاوف من الفيضانات في أواخر الشهر، وارتفاع تكاليف المعيشة وديون الأسر، وعدم اليقين الجيوسياسي.
ما قد يعنيه ذلك لمشترٍ أو مالك في بوكيت
في شهر واحد، وفق المقياس المعدّل موسميًا لدى البنك، تحرّك عدد الوافدين والإنفاق في كل رحلة في اتجاهين متعاكسين. وعلى المالك الذي يسعّر الإيجارات القصيرة أن ينظر إلى الرقمين معًا، وإلى هوية الضيوف، لا إلى عدد الوافدين وحده. العدد الشهري للزوار موجود في وافدو سبتمبر.
تراجع بناء المنازل والمنازل المتلاصقة هو شهر واحد من البيانات الوطنية، وليس قراءة خاصة ببوكيت. وتكاليف البناء مقياس منفصل؛ انظر مؤشر REIC لتكاليف البناء في الربع الثالث.
لمن يخطط للاقتراض، يُظهر جدول البنك أن سعر إعادة الشراء ليوم واحد (1-day repurchase rate) بقي عند 1.00% سنويًا من أبريل إلى سبتمبر. وبقي الحد الأدنى لسعر الإقراض للأفراد (Minimum Retail Rate، MRR) عند 7.43%، والحد الأدنى لسعر الإقراض (Minimum Lending Rate، MLR) عند 7.07%، وكلاهما متوسط لأكبر 14 بنكًا. لم يتغير أيٌّ من الأسعار الثلاثة خلال تلك الأشهر الستة. وMRR وMLR سعران مرجعيان للبنوك، وليسا سعري فائدة على الرهن العقاري.
ما لا يزال مجهولًا
لا يتضمن البيان أي رقم لبوكيت أو لأي محافظة. ولا يقسّم البناء السكني إلى منازل ومنازل متلاصقة، ولا يقول ما إذا كان التراجع سيستمر أو ما الذي يدفعه، بخلاف الجملة المقتبسة أعلاه. وبالنسبة لضعف أرقام الفنادق والمطاعم، لا يقدّم سببًا سوى قلة السياح والإنفاق الحذر. وقد يُعدَّل ارتفاع الإيرادات. ومن بين البنود التي يقول البنك إنه سيراقبها “تعافي قطاع السياحة”.
أدلة ذات صلة
لدخل الإيجار، انظر عوائد الإيجار في بوكيت — ما يكسبه المستثمرون فعلًا. وللمقارنة بين الشقة والفيلا، اقرأ عائد الاستثمار في فلل بوكيت مقارنةً بالشقق. ولتمويل الشراء بصفتك أجنبيًا، انظر هل يمكن للأجانب الحصول على قرض عقاري في تايلاند؟ دليل 2026.
