В середине августа 2026 года с разницей в один день появились две цифры о гостиничном лицензировании на Пхукете, и они описывают разные проблемы.
Что произошло
11 августа 2026 года Bangkok Post сообщила, что Сарают Маллам, президент Ассоциации туризма Пхукета, заявил министерству внутренних дел: без лицензии по-прежнему остаются примерно 70% отелей Пхукета. Выступая на встрече с заместителем министра внутренних дел Ворасит Лиангпрасит, Сарают сказал, что на острове около 5000 гостиничных объектов, но действующую лицензию гостиничного бизнеса имеют только около 800 из них. Он попросил министерство продлить две вещи: «туристическую клинику» министерства внутренних дел — программу консультаций для незарегистрированных операторов, окно регистрации в которую закрылось 10 июля, — и постановление министерства, впервые изданное в 2016 году и с тех пор несколько раз изменённое, которое позволяет зданиям, изначально построенным не как отели, подавать заявку на лицензию. По словам операторов, срок действия этого постановления истёк в августе 2025 года. Сарают также сказал, что у некоторых малых и средних операторов, пытающихся привести бизнес в соответствие с требованиями, вымогали взятки за получение сертификата о соответствии здания — документа, необходимого для гостиничной лицензии, — и указал на риск пожара в объекте без лицензии и с недостаточными средствами безопасности.
Днём позже, 12 августа 2026 года, заместитель официального представителя правительства Пхойталай Лаксамисэнгчан заявила, что власти одобрили 275 из 392 заявок на гостиничную лицензию, которые находились на рассмотрении на Пхукете с 2018 года; ещё 117 остаются на рассмотрении, сообщила Nation Thailand. По её словам, проверку поручил провести премьер-министр и министр внутренних дел Анутин Чарнвиракул, а оставшиеся дела планируют завершить к сентябрю 2026 года. Brickinfotv и другие тайские издания в тот же день сообщили те же цифры.
Ни релиз Департамента по связям с общественностью Таиланда, ни реестр лицензий министерства внутренних дел, ни текст постановления 2016 года для этой статьи самостоятельно не изучались; приведённые выше цифры атрибутированы изданиям, которые их сообщили.
- Одобрено70%
- Ещё на рассмотрении30%
Две разные цифры — две разные группы объектов
Анализ Houseviser. Затор из 392 дел и цифра «около 5000 отелей, 800 с лицензией» описывают не одно и то же. Цифра 392, судя по всему, относится к заявкам, которые уже были поданы и застряли в очереди на рассмотрение на Пхукете с 2018 года, — это ограниченный, поддающийся подсчёту затор, который власти, по имеющимся сообщениям, действительно разбирают дело за делом. Цифра «800 из 5000» описывает нечто большее: весь фонд гостиничных объектов острова, большая часть которого, по словам Сараюта, сейчас не имеет действующей лицензии. Простая арифметика по его же цифрам даёт группу без лицензии примерно в 4200 объектов — заметно больше, чем упомянутые им 70%; в публикациях это расхождение не объясняется. Отсутствие лицензии — не то же самое, что невозможность её получить: лишь неуказанная часть этой группы прямо не может подать заявку, пока не действует постановление 2016 года о типах зданий, а насколько велика эта часть — в публикациях не указано. Если затор из 392 дел будет расчищен к сентябрю, сам по себе он не изменит большую цифру.
Кого это касается
Всех, кто покупает, продаёт или сдаёт в аренду небольшой или средний отель, гестхаус или объект посуточной аренды вилл на Пхукете, — особенно если это здание, переоборудованное из дома или другой постройки, изначально возведённой не как отель. Заявка, уже находящаяся в заторе с 2018 года, либо уже получила решение — по словам властей, на 12 августа это касалось 275 из 392 дел, — либо входит в число 117 дел, которые, по их словам, планируют завершить к сентябрю 2026 года. Объект, который вообще ни разу не смог подать заявку, поскольку зависит от истёкшего постановления о типах зданий, сейчас не имеет понятного пути к лицензии, пока этот вопрос не решён.
Что это может значить для рынка недвижимости Пхукета
Анализ Houseviser. Утверждение продавца, что лицензия на отель или аренду вилл «находится на рассмотрении», стоит уточнить: это заявка в административной очереди с 2018 года, близкая к решению в сентябре, или же речь о том, что объект вообще не может подать заявку, пока министерство не решит вопрос с истёкшим постановлением? Это две разные ситуации с разными сроками и разным риском, и ни одно из августовских сообщений не проясняет, какая из них применима к конкретному адресу. Наш гид о краткосрочной аренде и Законе о гостиницах объясняет, что даёт гостиничная лицензия и чем грозит владельцу работа без неё.
Что остаётся неизвестным
- Продлит ли министерство внутренних дел «туристическую клинику» или истёкшее постановление 2016 года о типах зданий — ни одна публикация не фиксирует такого решения.
- Будут ли фактически рассмотрены и завершены оставшиеся 117 дел затора к сентябрю 2026 года.
- Сколько из примерно 4200 объектов без лицензии, следующих из собственных цифр Сараюта, заблокированы именно истёкшим постановлением, а не другими пробелами в соответствии с требованиями, и почему эта цифра превышает его же оценку в 70%.
- Пересекаются ли затор из 392 дел и более широкая группа объектов без лицензии — и насколько.
- Адреса или номера лицензионных дел, стоящие за той или другой цифрой: ни одна публикация их не привела.
Эта статья не является юридической консультацией.