สี่วิธีในการปล่อยเช่าคอนโดในภูเก็ต — และแต่ละวิธีให้ผลตอบแทนจริงเท่าไหร่

เมื่อคุณซื้อคอนโดในภูเก็ต ผู้พัฒนาโครงการจะเสนอโปรแกรมปล่อยเช่าให้คุณทันที — และมันจะเป็นหนึ่งในสองแบบ แท้จริงแล้วมีวิธีปล่อยเช่ายูนิตอยู่ถึงสี่แบบ และสองแบบที่ผู้พัฒนาโครงการนำเสนอก่อนนั้นก็ไม่ได้ให้ผลตอบแทนดีที่สุดเสมอไป นี่คือแต่ละแบบ พร้อมข้อแลกเปลี่ยนที่แต่ละแบบซ่อนไว้

ผลตอบแทนรับประกัน

ข้อเสนอแรกของผู้พัฒนาโครงการ: ผลตอบแทนคงที่ — โดยทั่วไปอยู่ที่ 7–8% บางครั้งสูงถึง 10% — สำหรับสัญญาระยะ 3 ถึง 5 ปี คุณจะได้รับผลตอบแทนตามตัวเลขนั้นไม่ว่ายูนิตจะถูกปล่อยเช่าหรือไม่ก็ตาม ผู้พัฒนาโครงการเป็นผู้แบกรับความเสี่ยงเรื่องอัตราการเข้าพัก ข้อแลกเปลี่ยนมีสองด้าน: ตัวเลขที่รับประกันมักจะ ต่ำกว่า สิ่งที่คุณจะได้รับในปีที่ดีของโปรแกรมแบบผันแปร และการใช้ยูนิตของคุณเองก็มีข้อจำกัด — มักอยู่ที่ประมาณ 14 วันต่อปี ในช่วงโลว์ซีซัน นี่คือตัวเลือกที่ปลอดภัยและน่าเบื่อ และบางครั้ง “ปลอดภัยและน่าเบื่อ” ก็คือตัวเลือกที่ถูกต้องพอดี

กองรวมรายได้ค่าเช่า

ข้อเสนอที่สองของผู้พัฒนาโครงการ รายได้ค่าเช่าทั้งหมดจากยูนิตที่เข้าร่วมโปรแกรมจะถูกรวมเข้ากองเดียว และแบ่งกันเมื่อสิ้นปี ตามสัดส่วนมูลค่าหรือประเภทของยูนิตของคุณ ระหว่างคุณกับบริษัทบริหารจัดการ — โดยทั่วไปอยู่ที่ 60/40 หรือ 70/30 ในสัดส่วนที่เป็นประโยชน์กับคุณ รายได้นี้ไม่ได้รับการรับประกัน แต่โดยทั่วไปจะสูงกว่าโปรแกรมแบบคงที่ นอกจากนี้คุณมักจะได้ใช้ยูนิตของตัวเองมากวันขึ้นด้วย — และนี่คือกลไกที่ผู้ซื้อส่วนใหญ่มองข้าม: ยิ่งคุณพักมากเท่าไหร่ คุณก็ยิ่งได้รายได้น้อยลงเท่านั้น และในทางกลับกันก็เช่นกัน วันหยุดของคุณมีราคา และกองรวมรายได้นี้ทำให้ราคานั้นชัดเจนขึ้นมา

สองแบบที่พวกเขาจะไม่เสนอให้คุณ

เพราะทั้งสองแบบนี้ไม่ทำให้ผู้พัฒนาโครงการได้ส่วนแบ่งค่าบริหารจัดการ:

• การจัดการโดยบุคคลที่สาม มอบยูนิตให้ผู้จัดการปล่อยเช่าอิสระดูแล ภูเก็ตมีผู้ให้บริการที่แข็งแกร่งในด้านนี้ และรายที่ดีสามารถให้ผลตอบแทนดีกว่าโปรแกรมภายในของโครงการได้
• การจัดการเอง บริหารจัดการด้วยตัวเองผ่าน Airbnb, Booking.com และแพลตฟอร์มอื่น ๆ เครื่องมือต่าง ๆ พัฒนามาจนสมบูรณ์แล้ว และวิธีนี้ให้อัตรากำไรสูงสุด — แต่ก็เป็นงานที่ต้องลงมือทำจริง

สองแบบหลังนี้เหมาะกับเจ้าของที่อาศัยอยู่ในภูเก็ต หรือใช้เวลาที่นี่มากกว่าสามถึงสี่เดือนต่อปี เพราะบริหารจัดการจากต่างประเทศได้ยากกว่า

จะเลือกอย่างไร

ไม่มีโปรแกรมใดที่ดีที่สุดเพียงแบบเดียว — มีเพียงแบบที่เหมาะกับปริมาณการใช้ยูนิตของคุณ ความเสี่ยงที่คุณรับได้ และระดับความลงมือทำที่คุณต้องการ คำนวณตัวเลขจริงสำหรับกรณีของคุณก่อนเซ็นสิ่งใดที่ผู้พัฒนาโครงการยื่นให้: คู่มือการคำนวณ ROI คอนโดภูเก็ต ของเราอธิบายวิธีคำนวณอย่างละเอียด และคู่มือการถือครองกรรมสิทธิ์ครอบคลุมสิ่งที่คุณสามารถถือครองได้ นี่คือมุมมองของเราต่อวิธีการทำงานของโปรแกรมเหล่านี้ ไม่ใช่คำแนะนำสำหรับยูนิตใดยูนิตหนึ่งโดยเฉพาะ หรือผลตอบแทนที่รับประกันไว้