ทำไมคอนโดจิ๋วภูเก็ตถึงเป็นหนทางสู่การขาดทุน

ทางที่ถูกที่สุดในการเข้าสู่ตลาดคอนโดภูเก็ตก็เป็นทางที่เร็วที่สุดสู่การขายต่อที่ทำไม่ได้เช่นกัน ยูนิต “แคปซูล” ขนาด 25 ถึง 27 ตร.ม. เพดานสูงเพียง 2.2 เมตร ได้ปรากฏขึ้นบนเกาะเพราะเป็นสิ่งที่ผู้พัฒนาสร้างและขายได้ในต้นทุนต่ำที่สุด นี่คือสิ่งเดียวที่เราจะบอกผู้ซื้อที่มีงบจำกัดให้เดินผ่านไป

ที่มาของยูนิตจิ๋ว

นี่คือกลเม็ดทางคณิตศาสตร์ที่เล่นกับข้อจำกัดความสูงอาคาร โซนที่อยู่อาศัยของภูเก็ตกำหนดเพดานความสูงอาคารไว้ที่ 28 เมตร ซึ่งเพียงพอสำหรับ 7 ชั้นด้วยพื้นมาตรฐานและเพดานสูง 2.7 เมตร มาตรฐานที่คุ้นเคยกันมานานหลายปีในพื้นที่นี้ เมื่อลดเพดานลงเหลือ 2.2 เมตร ก็สามารถเพิ่มชั้นที่ 8 เข้าไปได้ ผลลัพธ์คือยูนิตเพิ่มขึ้นอีกหลายร้อยยูนิตต่อโครงการ แต่ละยูนิตเป็นกล่องที่แทบอยู่อาศัยจริงไม่ได้ และที่สำคัญกว่านั้นคือปล่อยเช่าไม่ได้

ขนาดที่ต่ำกว่านั้นจะไม่ใช่การลงทุนอีกต่อไป

ขนาดขั้นต่ำที่แท้จริงสำหรับยูนิตเพื่อ การลงทุน — ยูนิตที่ใช้งานได้จริงสำหรับคุณ ครอบครัว และนักท่องเที่ยวที่จ่ายเงิน — คือ 35 ตร.ม. ขึ้นไป ที่ขนาดนี้สามารถวางเตียง โซฟา ครัว กระเป๋าเดินทาง และรองรับคนสองคนได้โดยไม่ต้องอยู่เหมือนในทางเดิน นักท่องเที่ยวที่จ่ายเงินเพื่อพักในภูเก็ตกำลังจ่ายเพื่อความสะดวกสบาย พวกเขาจะไม่จ่ายเพื่อแคปซูล

ลองนึกภาพกล่องขนาด 25–27 ตร.ม.: ยาวประมาณ 10 เมตร กว้าง 2.7 เมตร เตียงที่วางขวางกินพื้นที่ไป 2 เมตร เหลือทางเดินแคบ ๆ ไปยังระเบียง เพิ่มครัวและโซฟาเข้าไปก็เหมือนยืนอยู่ในทางเดินหอพัก นั่นไม่ใช่วันหยุดพักผ่อน และไม่ใช่ห้องเช่าที่ใครจะกลับมาจองซ้ำ

กับดักการขายต่อ

ทีนี้ลองคูณเข้าไป โครงการหนึ่งไม่ได้มีกล่องแบบนี้เพียงกล่องเดียว แต่มีเป็นร้อย ๆ กล่องที่เหมือนกันทุกประการ เมื่อแม้แต่ครึ่งหนึ่งของเจ้าของตัดสินใจขายยูนิตแบบเดียวกันพร้อมกัน ราคาจะไม่ใช่แค่ลดลง แต่จะทรุดฮวบ และไม่ใช่แค่ครึ่งเดียว แต่มากกว่านั้น นี่ไม่ใช่สมมติฐาน เพราะมันเกิดขึ้นแล้วทางตอนเหนือของเกาะ ที่ซึ่งยูนิตที่เคยขายได้ราว ๆ ฿3 ล้านบาท ตอนนี้ขายไม่ออกแม้จะลดเหลือ ฿1.5 ล้านบาท บางกรณีเข้าใกล้ ฿1 ล้านบาท สต็อกที่เหมือนกันในปริมาณมากคือกลไกของปัญหานี้ และเป็นความเสี่ยงเชิงโครงสร้างแบบเดียวกับที่เราชี้ให้เห็นในตึกคอนโดเพื่อการลงทุนขนาดใหญ่

ควรทำอย่างไรแทนเมื่องบจำกัด

ที่ดินในภูเก็ตกำลังแพงขึ้น และผู้พัฒนาก็พยายามอย่างจริงจังที่จะรักษาราคาสินค้าให้เข้าถึงได้ — แรงกดดันนี้มีอยู่จริง แต่ภูเก็ตไม่เคยเป็นเกาะแห่งสตูดิโอรังมด คุณค่าของมันคือพื้นที่ คุณภาพ และไลฟ์สไตล์ และยูนิตจิ๋วก็ค่อย ๆ กัดกร่อนสิ่งเหล่านั้นไปอย่างเงียบ ๆ ถ้างบจำกัด ทางเลือกที่ดีกว่าคือตลาดมือสองหรือแผนผ่อนชำระ — แต่ยืนหยัดในเรื่องขนาด: 35 ตร.ม. ขึ้นไปพร้อมเพดานที่เหมาะสม นั่นคือสิ่งที่ปล่อยเช่าได้ สะดวกสบาย และขายต่อได้อีกครั้ง สำหรับตัวเลขเบื้องหลังการซื้อ ดูได้ที่ คู่มือคำนวณ ROI คอนโดภูเก็ต ของเรา และสำหรับกลไกการถือครองกรรมสิทธิ์ ชาวต่างชาติถือครองอสังหาริมทรัพย์ไทยอย่างไร นี่คือมุมมองของเราว่าอะไรทำให้ยูนิตหนึ่งขายออกได้ง่าย ไม่ใช่คำแนะนำสำหรับทรัพย์สินใดทรัพย์สินหนึ่งโดยเฉพาะ