ไทยรับนักท่องเที่ยวต่างชาติ 20.94 ล้านคนในช่วงแปดเดือนแรกของปี 2026 ลดลง 3.1% จากช่วงเดียวกันของปี 2025 กระทรวงการท่องเที่ยวและกีฬา (MOTS) เผยแพร่ตัวเลขเบื้องต้นของเดือนสิงหาคมเมื่อวันที่ 1 กันยายน 2026 ส่วนข้อมูลอีกชุดหนึ่งของ MOTS ที่เผยแพร่เมื่อวันที่ 19 สิงหาคม 2026 ติดตามที่พักและรายได้จากผู้เยี่ยมเยือนรายจังหวัดจนถึงเดือนกรกฎาคม — และตัวเลขของภูเก็ตเคลื่อนไปในทิศทางเดียวกัน คือ อัตราการเข้าพักลดลง จำนวนผู้เยี่ยมเยือนชาวต่างชาติลดลง รายได้ลดลง
ข้อมูลทั้งสองชุดไม่ได้เจาะจงภูเก็ตหากดูแยกกัน แต่เมื่ออ่านคู่กัน ทั้งสองชุดคือสัญญาณทางการที่ชัดเจนที่สุดเท่าที่มีขณะนี้ว่าตลาดเช่าและตลาดที่พักของเกาะเย็นตัวลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปี 2025 ที่แข็งแกร่ง
ตัวเลขที่ยืนยันแล้วและวันที่ของแหล่งข้อมูล
นักท่องเที่ยวต่างชาติทั่วประเทศ มกราคม–สิงหาคม 2026 เทียบกับเดือนเดียวกันของปี 2025 (ตัวเลขเบื้องต้นของ MOTS เผยแพร่ 1 กันยายน 2026):
- นักท่องเที่ยวต่างชาติรวม: 20,935,135 คน ลดลง 3.1% จาก 21,599,453
- เฉพาะเดือนสิงหาคม: 2,515,319 คน ลดลง 2.6% จาก 2,583,638
- จีน: 3,543,272 คน เพิ่มขึ้น 16.0%
- มาเลเซีย: 2,658,686 คน ลดลง 11.9%
- อินเดีย: 1,536,770 คน ลดลง 0.04% (แทบไม่เปลี่ยนแปลง)
- รัสเซีย: 1,179,872 คน ลดลง 0.6%
- เกาหลีใต้: 769,930 คน ลดลง 24.8%
ภูเก็ต มกราคม–กรกฎาคม 2026 เทียบกับเดือนเดียวกันของปี 2025 (ข้อมูลที่พักและรายได้จากผู้เยี่ยมเยือนรายจังหวัดของ MOTS เผยแพร่ 19 สิงหาคม 2026):
- อัตราการเข้าพัก: 75.56% ลดลงจาก 77.30%
- ผู้เยี่ยมเยือนรวม: 8,098,059 คน ลดลง 1.5% จาก 8,223,470
- ผู้เยี่ยมเยือนชาวต่างชาติ: 5,954,671 คน ลดลง 2.6% จาก 6,110,978
- ผู้เยี่ยมเยือนชาวไทย: 2,143,388 คน เพิ่มขึ้น 1.5% จาก 2,112,492
- รายได้จากผู้เยี่ยมเยือนรวม: ฿310,962 ล้าน ลดลง 0.7% จาก ฿313,226 ล้าน
- รายได้จากผู้เยี่ยมเยือนชาวต่างชาติ: ฿287,170 ล้าน ลดลง 1.0% จาก ฿290,170 ล้าน
- รายได้จากผู้เยี่ยมเยือนชาวไทย: ฿23,791 ล้าน เพิ่มขึ้น 3.2% จาก ฿23,056 ล้าน
ข้อมูลทั้งสองชุดของ MOTS ระบุว่าตัวเลขของปีปัจจุบันเป็นตัวเลขเบื้องต้น (P) และตัวเลขของปีก่อนหน้าเป็นตัวเลขที่ปรับปรุงแล้ว (R) หน่วยงานอาจแก้ไขตัวเลขปี 2026 เมื่อมีการทบทวนในภายหลัง
ใครได้รับผลกระทบ
เจ้าของคอนโดมิเนียมและวิลล่าที่ปล่อยเช่าระยะสั้นบนเกาะ และผู้ซื้อที่ประเมินความคุ้มค่าของการซื้อจากประมาณการผลตอบแทนค่าเช่าซึ่งตั้งอยู่บนสมมติฐานว่าอัตราการเข้าพักของปีที่แล้วจะคงอยู่
นักท่องเที่ยวไทยในประเทศกำลังพยุงรายได้ส่วนหนึ่งของเกาะไว้ การใช้จ่ายของผู้เยี่ยมเยือนชาวไทยในภูเก็ตเพิ่มขึ้น 3.2% แม้ฝั่งต่างชาติจะลดลง นี่คือเหตุผลที่รายได้รวมลดลงน้อยกว่ารายได้จากผู้เยี่ยมเยือนชาวต่างชาติเพียงลำพัง
ความหมายที่อาจมีต่ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต
อัตราการเข้าพักที่ลดลง 1.7 จุด และรายได้จากผู้เยี่ยมเยือนชาวต่างชาติที่ลดลง 1% ถือว่าน้อยหากมองแยกกัน แต่ก็เป็นเหตุผลให้ทดสอบความทนทานของประมาณการผลตอบแทนค่าเช่าที่สร้างจากตัวเลขปี 2025 แทนที่จะสมมติว่าปีนี้จะทำซ้ำได้เหมือนเดิม
แนวโน้มด้านสัญชาติที่ควรจับตาคือช่องว่างระหว่างรัสเซียกับจีน ในระดับประเทศ จำนวนนักท่องเที่ยวรัสเซียแทบไม่เปลี่ยนแปลง ขณะที่นักท่องเที่ยวจีนฟื้นตัว 16% — ตรงข้ามกับทิศทางของโครงสร้างผู้ซื้อในภูเก็ตที่ Origin Property เปิดเผยเอง ซึ่งผู้ซื้อชาวรัสเซียเป็นกลุ่มใหญ่ที่สุดของผู้พัฒนารายนี้ — นั่นคือภาพรวมของบริษัทเดียว ไม่ใช่การนับทั้งเกาะ (ดู ผู้ซื้อในภูเก็ตของ Origin ส่วนใหญ่เป็นชาวรัสเซีย) นักท่องเที่ยวและผู้ซื้อเป็นคนละกลุ่มประชากร MOTS นับนักท่องเที่ยวที่เดินทางเข้าประเทศ ส่วนตัวเลขของ Origin นับผู้ที่ซื้อยูนิต และการเปลี่ยนแปลงในกลุ่มหนึ่งไม่ใช่หลักฐานของการเปลี่ยนแปลงในอีกกลุ่มหนึ่ง ข้อมูลทั้งสองชุดของ MOTS ไม่ได้แยกตัวเลขสัญชาติตามจังหวัด จึงยังไม่อาจบอกได้ว่าอุปสงค์จากจีนกำลังกลับมาที่ภูเก็ตโดยเฉพาะ หรือกระจุกตัวอยู่ที่อื่นในไทย
สำหรับสมมติฐานด้านผลตอบแทน ดู คู่มือผลตอบแทนค่าเช่า และสำหรับวิธีที่สัญญา rental pool รับมือกับฤดูกาลที่ซบเซา ดู คู่มือโครงการ rental pool
สิ่งที่ยังไม่ทราบ
อัตราการเข้าพักและรายได้ระดับจังหวัดของภูเก็ตสำหรับเดือนสิงหาคม 2026 ยังไม่มีการเผยแพร่ — ชุดข้อมูลระดับจังหวัดตามหลังการนับนักท่องเที่ยวระดับประเทศราวหนึ่งเดือน ตัวเลขภูเก็ตล่าสุดที่มีอยู่จึงเป็นของเดือนกรกฎาคม
ข้อมูลทั้งสองชุดไม่ได้แยกตัวเลขผู้เยี่ยมเยือนหรือรายได้ของภูเก็ตตามสัญชาติ การเปลี่ยนแปลงระหว่างรัสเซียกับจีนในระดับประเทศจึงไม่อาจยืนยันได้ในระดับจังหวัดจากข้อมูลชุดนี้เพียงลำพัง
ตัวเลขปี 2026 ทั้งสองชุดเป็นตัวเลขเบื้องต้น และตัวเลขรายได้ทั้งสองเป็นเงินบาทตามมูลค่าที่เป็นตัวเงิน ไม่ได้ปรับด้วยอัตราเงินเฟ้อ
