ผู้ขายในภูเก็ตตั้งราคาสูงขึ้น แต่ผู้ซื้อปิดการขายไม่ทันในอัตราเดียวกัน
อุปทานโตเร็วกว่ายอดขาย
อุปทานบ้านมือสองที่ประกาศขายในภูเก็ตแตะระดับ 2,650 รายการ ณ สิ้นไตรมาส 2 ปี 2026 เพิ่มขึ้น 21.1% เทียบปีต่อปี มูลค่าประกาศขายรวม ฿24.656 พันล้าน เพิ่มขึ้น 32.7% ตามรายงานตลาดบ้านมือสองระดับประเทศของ REIC (ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์) เผยแพร่เมื่อ 8 กันยายน 2026 ราคาประกาศขายเฉลี่ยต่อรายการเพิ่มขึ้นจาก ฿8.5 ล้าน เป็น ฿9.3 ล้าน
การโอนกรรมสิทธิ์ที่สำเร็จตามไม่ทัน ภูเก็ตมีการโอนกรรมสิทธิ์บ้านมือสอง 1,905 รายการ ในไตรมาสนี้ เพิ่มขึ้นเพียง 4.8% มูลค่า ฿5.89 พันล้าน เพิ่มขึ้น 6.3% — อัตราการเติบโตต่ำที่สุดในบรรดาจังหวัดในอันดับการโอนกรรมสิทธิ์ 10 อันดับแรกของ REIC สัดส่วนของภูเก็ตในมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศลดลงจาก 5.5% เหลือ 4.7% บทสรุปของ REIC เองระบุว่าภูเก็ตเป็นจังหวัดที่ “เริ่มแสดงสัญญาณ ชะลอตัว”
ตัวเลขที่ยืนยันแล้วและวันที่ของแหล่งข้อมูล
รายงานฉบับนี้ครอบคลุมไตรมาสที่สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2026 และเผยแพร่เมื่อ 8 กันยายน 2026 ในระดับประเทศ ประกาศขายบ้านมือสองเพิ่มขึ้น 6.1% ในจำนวนรายการ และ 24.9% ในมูลค่า เทียบปีต่อปี ขณะที่การโอนกรรมสิทธิ์ที่สำเร็จเพิ่มขึ้น 24.0% ใน จำนวนรายการ และ 22.9% ในมูลค่า — ทั้งประกาศขายและการโอนกรรมสิทธิ์เติบโตไปด้วย กันในระดับประเทศ
ใครได้รับผลกระทบ
เจ้าของวิลล่าและคอนโดมิเนียมมือสองที่ประกาศขายในภูเก็ตกำลังตั้งราคาล้ำหน้าไปกว่า สิ่งที่ข้อมูลการโอนกรรมสิทธิ์แสดงว่าผู้ซื้อกำลังปิดการขายได้จริง ในระดับประเทศ ทุกจังหวัดอื่นใน 10 อันดับแรกด้านการโอนกรรมสิทธิ์ — รวมถึงเชียงใหม่ ชลบุรี และ กรุงเทพฯ — บันทึกการเติบโตของการโอนกรรมสิทธิ์เป็นเลขสองหลักในไตรมาสเดียวกัน ขณะที่ภูเก็ตเติบโตเป็นเลขหลักเดียว
สิ่งนี้อาจหมายถึงอะไรสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต
ช่องว่างที่ขยายกว้างขึ้นระหว่างราคาประกาศขายที่เพิ่มขึ้นกับการโอนกรรมสิทธิ์ที่ สำเร็จซึ่งแทบไม่ขยับ เป็นสัญญาณที่ผู้ขายและตัวแทนของพวกเขาไม่ควรมองข้าม: จำนวนรายการประกาศขายในภูเก็ตกำลังโตเร็วกว่าจำนวนการโอนกรรมสิทธิ์เมื่อเทียบปีต่อ ปี เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาส ชุดข้อมูลเดียวกันใน รายงานไตรมาส 1 ปี 2026 ของ REIC กลับเคลื่อนไหวในทิศทางตรงข้าม — ภูเก็ตมี 2,898 รายการ ที่ประกาศขายในไตรมาส 1 ปี 2026 เทียบกับ 2,650 รายการ ในไตรมาสนี้ คิดเป็นการลดลงจากไตรมาสก่อนหน้า ประมาณ 8.6% ช่วงราคาและประเภทอสังหาริมทรัพย์ใดที่อยู่เบื้องหลังตัวเลขทั้งสองนี้ ไม่ใช่สิ่งที่รายงานฉบับนี้แจกแจงสำหรับภูเก็ต (ดูด้านล่าง)
สิ่งที่ยังไม่ทราบ
รายงานของ REIC ไม่ได้แจกแจงตัวเลขการโอนกรรมสิทธิ์ในภูเก็ตตามสัญชาติของผู้ซื้อ หรือตามประเภทผู้ซื้อว่าเป็นนิติบุคคลหรือบุคคลธรรมดา และไม่ได้ระบุว่าเหตุใด การเติบโตของการโอนกรรมสิทธิ์ในจังหวัดจึงล้าหลังกว่าส่วนอื่นของประเทศ การ เปรียบเทียบในรายงานฉบับนี้เป็นเพียงจำนวนรายการและมูลค่ารวมเท่านั้น ไม่ได้บอก อะไรเกี่ยวกับช่วงราคาหรือประเภทอสังหาริมทรัพย์ใดในภูเก็ตที่กำลังเคลื่อนไหวและ ใดที่ไม่เคลื่อนไหว
คู่มือและข้อมูลที่เกี่ยวข้อง
ผู้ซื้อที่กำลังชั่งน้ำหนักระหว่างการซื้อบ้านมือสองกับสัญญาโครงการใหม่ สามารถเปรียบเทียบข้อดีข้อเสียได้ใน ออฟแพลนเทียบกับบ้านมือสองในไทย เจ้าของที่กำลังพิจารณาขายในตลาดนี้ควรอ่าน การขายอสังหาริมทรัพย์ในไทยสำหรับชาวต่างชาติ
