Гайд по недвижимости Таиланда

День регистрации сделки в Земельном офисе Таиланда — что происходит на самом деле

Пошаговый разбор дня передачи права собственности в Земельном офисе Таиланда для иностранных покупателей: документы, оплата, сборы и типичные проблемы.

Путеводитель по Layan — премиальная вилла-зона Пхукета с высоким ростом стоимости

Layan Beach для иностранных покупателей: тише Bang Tao, концентрация премиальных вилл, рост стоимости по данным 2024 года, ограниченное предложение.

30-летний лизхолд в Таиланде — регистрация, продление и условия переговоров

Как работает 30-летний лизхолд в Таиланде: регистрация в Земельном офисе, решение Верховного суда 2025 года об автопролонгации и что включать в договор.

Долгосрочная аренда в Таиланде — что важно знать арендодателю и арендатору

Долгосрочная аренда недвижимости в Таиланде: стандартные условия, депозит, обязанности сторон, выселение и как составить защищённый договор аренды.

Виза LTR для покупателей недвижимости в Таиланде — инвестиция $500 тыс

Виза LTR в Таиланде 2026: квалификация через $500 тыс в недвижимости, льготы Wealthy Global Citizen, сравнение с Privilege, DTV и пенсионной визой.

Путеводитель по Mai Khao и Nai Yang — тихое северное побережье Пхукета

Mai Khao и Nai Yang: охраняемые пляжи Sirinat, брендовые резиденции и честный разбор — кому подходит самый тихий рынок недвижимости Пхукета.

Покупка недвижимости в Таиланде через супруга-тайца — что реально разрешено

Покупка земли иностранцем через супруга-тайца: декларация о личных средствах, раздел при разводе и более надёжные альтернативные структуры.

Ипотека для иностранцев при покупке недвижимости в Таиланде

Могут ли иностранцы получить ипотеку в Таиланде в 2026 году — какие банки кредитуют, типичные LTV и ставки, как финансируют покупку большинство.

Нор Сор 3 Гор — второй по силе земельный титул Таиланда

Нор Сор 3 Гор (Nor Sor 3 Gor) — второй по силе земельный титул Таиланда: что он даёт, чем отличается от Чанот и когда приемлем для иностранного покупателя.

Риски покупки off-plan на Пхукете — с чем реально сталкиваются иностранные покупатели

Риски off-plan инвестиций на Пхукете: дефолт застройщика, задержки сдачи, занижение характеристик, насыщение квоты и способы снижения каждого риска.

Графики платежей off-plan в Пхукете — что нормально, а что хищнически

Как работают графики платежей off-plan в Пхукете в 2026 году — стандартные этапы, фронтально загруженные схемы и тревожные признаки со стороны застройщика.

Off-plan vs перепродажа недвижимости в Таиланде — риски, графики платежей и когда что выбрать

Off-plan vs перепродажа для иностранных покупателей в Таиланде: графики платежей, риск дефолта застройщика, гарантии и ценовые различия.

Путеводитель по Patong — пляж Phuket исключительно для STR-инвесторов

Путеводитель по Patong для инвесторов: наибольшая доходность STR на Phuket, максимальный риск по Hotel Act, редко выбирают для постоянной жизни.

Покупка недвижимости на Пхукете — полное руководство для иностранцев

Как купить недвижимость на Пхукете иностранцу: районы, цены, формы владения, инфраструктура и практические различия между западным и восточным побережьями.

Обзор районов Пхукета — сравнение всех локаций для иностранных покупателей

Сравнение всех районов Пхукета для иностранных покупателей — западный, южный, восточный и северный берег. Стиль жизни, школы и спрос на аренду по районам.

Путеводитель по Phuket Town — исторический центр, бюджетный вход, цифровые кочевники

Phuket Town: минимальные цены на кондо, Sino-Portuguese архитектура, больницы JCI, растущий спрос цифровых кочевников и компромисс — жизнь вдали от пляжа.

Комиссии за управление недвижимостью на Пхукете — чего ожидать при краткосрочной и долгосрочной аренде

Комиссии за управление недвижимостью на Пхукете: STR и LTR, что включено, что нет, вилла vs кондо, как оценить оператора.

Налог на передачу недвижимости в Таиланде — правило 2% и льгота только для тайцев

Налог 2% на передачу недвижимости в Таиланде — кто платит, льгота 0,01% на 2025–2026 только для тайцев, почему иностранцы платят полную ставку.

Договор купли-продажи (SPA) недвижимости в Таиланде — что нужно знать иностранцу

Договор SPA в Таиланде: нормы задатка, обязательные условия для иностранцев, отличия off-plan от вторичного рынка и что согласовать перед подписанием.

Путеводитель по районам Rawai и Nai Harn — покупка недвижимости на юге Пхукета

Rawai и Nai Harn для иностранных покупателей — пляжи, круглогодичная экспат-среда, школы, жилой характер района и компромиссы при покупке на южном Пхукете.

Налог на доход от аренды для иностранных владельцев недвижимости в Таиланде

Налог на доход от аренды в Таиланде для иностранцев: прогрессивные ставки, вычет 30%, декларации PND.94 и PND.90, НУИ для нерезидентов и порог НДС.

Программы rental pool и гарантированной доходности на Пхукете — как они работают

Rental pool и гарантированная доходность на Пхукете: типичные условия, источники финансирования гарантий, ловушки и честные случаи.

Доходность аренды на Пхукете — что инвесторы зарабатывают на самом деле

Доходность аренды на Пхукете для иностранных инвесторов: валовая и чистая, краткосрочная и долгосрочная, структура затрат и риски Hotel Act.

Пенсионная виза Таиланда для владельцев недвижимости — сравнение O-A и O-X

Пенсионные визы Таиланда O-A и O-X для владельцев недвижимости — финансовые требования, медстраховка, ежегодное продление и роль собственности.