迈考有普吉最长的海滩和现房，从小户型公寓到七居室别墅都有。奈扬有一片白沙海滩和多个公寓楼盘可选，有现房也有在建项目。两地都在斯里纳斯国家公园内，紧邻普吉国际机场。
当前挂牌价格见实时迈考与奈扬比较。各区域详情见 普吉迈考置业指南——在机场和斯里纳斯国家公园旁买房 和 普吉奈扬置业指南——在斯里纳斯国家公园旁买房与生活，全岛概况见 普吉岛各区域概览——外国买家逐区对比。
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Houseviser 上的马伊·哈奥和乃阳
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迈考和奈扬有何不同？
两地是同一个国家公园里的邻居。迈考是长海滩，有各种大小的现房；奈扬是白沙海滩，以公寓为主。
| 决策因素 | 迈考 | 奈扬 |
|---|---|---|
| 海滩 | 普吉最长，从奈扬经过机场延伸到赛乔；海床深而陡 | 斯里纳斯国家公园内的白沙海滩 |
| 房产 | 现房公寓和一栋七居室别墅 | 以公寓为主，有现房，另有一个在建项目预计 2028 年竣工 |
| 价格水平 | 约 70 万泰铢起，最高约 1,900 万泰铢 | 公寓约 280 万至 1,100 万泰铢，别墅约 2,150 万泰铢 |
| 机场 | 就在分区内 | 在公园旁边 |
两片海滩是什么样的？
迈考海滩是普吉最长的海滩，从奈扬经过机场一直不间断地延伸到赛乔海滩，也是全府沙蟹最丰富的栖息地之一。游客不太喜欢在这里游泳，因为海床相当深而陡。
奈扬是一片白沙海滩。每年十一月到二月，海龟会到迈考和奈扬海滩产卵。
两地共享同一座公园。约 2 平方公里的海滩林里有木麻黄和榄仁树，护住海岸。离岸 700 米到 1,000 米处有珊瑚礁，约 1 平方公里的小片红树林里有翠鸟、海雕和栗鸢。
迈考和奈扬在哪里？
两地都属于塔朗县，紧邻普吉国际机场。迈考是普吉最北端的分区，北缘有通往攀牙的沙拉信大桥，机场就在分区内，位于普吉镇以北约 32 公里。奈扬位于西北海岸，迈考海滩与奈扬海滩相连。
两个区域的房产价格如何？
在迈考，在售的房子都已建成，约 70 万泰铢起：
- 777 Beach Condo。2021 年建成。20 平方米的公寓要价约 70 万泰铢。
- MBC Condo。2019 年建成。36 平方米的一居室要价约 180 万泰铢。
- Villa 7 Maikhao。一栋 300 平方米的七居室别墅，土地 1,150 平方米，要价约 1,900 万泰铢。
在奈扬，公寓要价约 280 万至 1,100 万泰铢：
- The Title Residence Naiyang。现房。开间和一居室要价约 280 万至 480 万泰铢。
- The Title Halo 1。36 平方米的一居室要价约 400 万泰铢，80 平方米的两居室约 1,100 万泰铢。
- The Title Serenity Naiyang。2026 年竣工。39 平方米的一居室要价约 500 万泰铢。
- The Zero Nai Yang。在建，预计 2028 年竣工，带酒店管理计划。29.5 平方米的开间要价约 395 万泰铢。
- Wilawan Luxury Villa。一栋 244 平方米的三居室别墅，要价约 2,150 万泰铢。
各类房产的价格见实时比较：销售和租赁，以及分区域价格：迈考和奈扬。
哪个区域更适合获取租金收入？
租金数据来自奈扬。一居室月租约 30,000 至 40,000 泰铢，The Title Halo 1 的两居室月租约 60,000 泰铢。扣除管理费、各项费用、税费和维修后的净收益率见 普吉岛租金回报率——投资者的实际收益。
短租规则有区别吗？
没有。两个区域适用相同规则。并非只按月或更长期限出租的场所需要酒店许可证；符合条件且不超过 8 间客房、30 名住客的非酒店住宿，则需要府级行政厅 (DOPA) 申报受理凭证。住宅公寓或别墅不会自动符合条件。详见 泰国短租的真实处境——《酒店法》2004 与普吉岛执法。
国家公园对买家意味着什么？
两片海滩都在斯里纳斯国家公园内。该公园依据 1981年7月13日的皇家法令设立，当时名为奈扬国家公园，1992 年更名为斯里纳斯。公园边界是一条法律界线，因此请律师对照产权文件和土地办公室的记录，确认地块或建筑位于公园以外、有产权的土地上。
谁喜欢迈考？
想在国家公园长海滩边买现房的买家，以及常坐飞机的人：机场就在分区内。预算不多的买家可以从约 70 万泰铢的 20 平方米公寓看起；想要大空间的买家可以看看七居室别墅。
谁喜欢奈扬？
想在国家公园海滩边买一套现房公寓，或想在机场旁有个落脚点的买家。想要租金收入的买家，可以看看月租约 30,000 至 40,000 泰铢的一居室。
买家选择前应核实什么？
- 在实时比较中比较同一房产类型，再打开上面的楼盘。
- 对于 The Zero Nai Yang，请阅读付款计划和交房条款：见 普吉岛期房付款计划：如何读懂。
- 书面确认产权、公园边界、楼盘规定，以及短租所依赖的酒店许可证或 DOPA 申报受理凭证。
- 一年中的两个半年都去看看。雨季从五月到九月。
常见问题
在迈考还是奈扬买房更好？
取决于你想买什么。迈考都是现房，从约 70 万泰铢的 20 平方米公寓，到约 1,900 万泰铢的七居室别墅。奈扬以公寓为主，要价约 280 万至 1,100 万泰铢，大多是现房，另有一个在建项目预计 2028 年竣工。
迈考和奈扬，哪片海滩更好？
迈考海滩是普吉最长的海滩，从奈扬经过机场一直延伸到赛乔，但海床相当深而陡，游客不太喜欢在这里游泳。奈扬是一片白沙海滩。每年十一月到二月，海龟会到这两片海滩产卵。
和迈考相比，奈扬适合获取租金收入吗？
在奈扬，一居室月租约 30,000 至 40,000 泰铢，The Title Halo 1 的两居室月租约 60,000 泰铢。两地净收益率的算法见 普吉岛租金回报率——投资者的实际收益。能否短租取决于楼盘的法律状态：见 泰国短租的真实处境——《酒店法》2004 与普吉岛执法。
迈考和奈扬在国家公园内吗？
两片海滩都在斯里纳斯国家公园内。该公园依据 1981年7月13日的皇家法令设立，当时名为奈扬国家公园，1992 年更名为斯里纳斯。购买前，请律师对照产权文件和土地办公室的记录，确认地块或建筑位于公园以外、有产权的土地上。
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