Layan 是普吉西北海岸一个安静的海湾，位于邦涛海滩北端，属塔朗县彻恩塔莱。另见 外国人在普吉岛购买房产——完整指南 和 普吉岛各区域概览——外国买家逐区对比。
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普吉岛
Layan
出租，每月
- 公寓
- ฿ 25,000 起 / 月
Houseviser 房源最低报价，十一月 2026 · 2 套房源
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海滩. 邦涛海滩北端一个安静的海湾。海滩尽头是一条停着小渔船的河，河流入海处有一座大岛。
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看点. 海滩上的 Beach House Layan 和 Rooftop by Anantara、The Pavilions 的 360° 屋顶酒吧，以及沙滩上的 Tan Restaurant and Massage。
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配套. 海滩本身吃饭的地方不多，隔壁的邦涛海滩更多。距普吉机场 13 公里，距普吉镇 25 公里。
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适合谁. 想要安静海滩、度假村公寓或泳池别墅的买家。想步行去咖啡馆和夜生活场所的人则不太合适。
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Layan 有哪些在售房产，价格如何？
在 Layan，可以买度假村或公寓楼里的单位，也可以买泳池别墅。公寓要价从约 490 万泰铢（37 平方米开间）到 2,200 万泰铢（75 平方米两居室）不等。泳池别墅 2,800 万泰铢起。楼盘有现房也有期房，永久产权和租赁产权单位均有出售。
要价走势见 Layan 房产价格。
Layan 哪些项目有公寓在售？
Layan 有现房楼盘，也有期房楼盘。
- Layan Green Park Phase 1：与 Phase 2 一起，是 Layan 买家搜索最多的项目。7 层，2023 年竣工。一套 61 平方米的一居室以租赁产权要价 820 万泰铢。
- Layan Green Park Phase 2：7 层，正在建设，计划 2026 年竣工。30.3 平方米要价约 590 万泰铢，45.4 平方米的一居室要价 800–850 万泰铢，90 平方米的两居室要价约 1,780 万泰铢，永久产权。
- Ayana Heights：7 层，期房 (off-plan)，2027 年竣工。37 平方米的开间要价 490 万泰铢，43 平方米的一居室要价 595 万泰铢，75.5 平方米的海景两居室要价 1,390 万泰铢，租赁产权。
- Kora Beach Resort：Layan 海滩上一家五星级家庭酒店里的公寓。5 层，2025 年竣工。30 平方米的一居室要价 600 万泰铢，41.4 平方米的开间要价 717 万泰铢，66.4 平方米和 75 平方米的两居室分别要价 1,600 万泰铢和 2,200 万泰铢，租赁产权。
- The Momentum：期房 (off-plan)，2027 年竣工。54 平方米和 55 平方米的一居室分别要价 750 万泰铢和 759 万泰铢，永久产权。
- Bellevue Beachfront Condo：2026 年竣工。一套 30 平方米的一居室要价 550 万泰铢。
这里也有泳池别墅出售。一套 402 平方米、占地 556 平方米的三卧别墅要价 2,800 万泰铢，一套 305 平方米、占地 760 平方米的别墅要价 3,600 万泰铢，均为永久产权。
Layan 适合投资和出租吗？
Layan 在安静的海滩边有度假村公寓和泳池别墅。在供应受限的地区，例如 Layan、Kamala、苏林和邦涛高端地段，泳池别墅自 2022 年以来是普吉资本增值最强的板块：见 普吉岛房产资本增值——长期走势与细分市场差异。
旅客为 Layan 的度假村而来，即 Anantara Layan Phuket Resort 和 Kora Beach Resort。在 Kora，在售公寓位于一家正在营业的五星级家庭酒店内，酒店共有 307 间客房和套房。
出租的成本构成见 普吉岛租金回报率——投资者的实际收益 和 普吉岛房产管理费用——短租与长租的收费结构及评估指南。如考虑短租，请先核实其合法性：泰国短租的真实处境——《酒店法》2004 与普吉岛执法。
在 Layan 生活是什么样的？
Layan 大多数时候都很安静。Layan 海滩是一个鲜为人知的海湾，尽头是一条停着小渔船的河。这里最出名的是河流入海处的一座大岛。当地人和外籍居民会来这里和家人或朋友慢慢吃一顿安静的午餐。
Tan Restaurant and Massage 是海滩上最后一家仍在营业的餐厅，靠近那座岛。Beach House Layan 和 Rooftop by Anantara 位于 Anantara Layan Phuket Resort 的海滩上。海滩上方山上的度假村 The Pavilions Phuket 有一间 360° 屋顶酒吧。邦涛 Banyan Tree Phuket 的 Banyan Tree Spa 是岛上最高端的水疗之一。想要更多吃饭的地方，隔壁就是邦涛海滩。
前往方式：开车到邦涛，沿 Banyan Tree 的指示牌走，一直开到路的尽头。距普吉机场 13 公里，距普吉镇 25 公里。学校信息见 普吉岛国际学校与家庭聚居区指南。
在 Layan 买房前应该核查什么？
- 永久产权还是租赁产权。 Layan Green Park Phase 2 和 The Momentum 出售永久产权单位，Layan Green Park Phase 1、Ayana Heights 和 Kora Beach Resort 出售租赁产权单位。见 泰国永久产权与长期租赁权——区别在哪，该选哪一种 和 外国人在泰国购房——可以拥有和不可以拥有的产权类型。
- 外国人购买永久产权公寓。 核查外籍配额和资金汇入：泰国公寓 49% 外籍配额——实际运作方式、FET——证明你的公寓购房款来自境外的银行凭证。
- 期房的竣工日期。 Layan Green Park Phase 2 计划 2026 年竣工，Ayana Heights 和 The Momentum 计划 2027 年竣工。见 普吉岛期房投资风险——外国买家实际面临的挑战。
- 公共区域费用和楼宇规定。 见 普吉岛房产管理费用——短租与长租的收费结构及评估指南。
- 短租。 见 泰国短租的真实处境——《酒店法》2004 与普吉岛执法。
完整清单见 在泰国购买房产的尽职调查清单。
Layan、邦涛还是乃通：哪个更适合买家？
想要路尽头一片安静的海滩，以及度假村公寓和泳池别墅，就选 Layan。邦涛海滩就在隔壁，吃饭的地方更多：见 Bang Tao 与 Cherngtalay 区域指南——位置、日常生活与学校。乃通见 普吉乃通置业指南——在安静的国家公园海滩旁买房与生活。苏林和 Kamala 见 普吉苏林：苏林海滩附近在售公寓与房产 和 普吉 Kamala：Kamala 海滩附近在售公寓与房产。
拉扬 市场数据
数据截至 2026年11月01日，基于 21 个在售/在租房源，用于计算该地区的挂牌价中位数和市场趋势变化情况。
出售
| 类型 | 房源 | 中位价格 | 每平方米中位价格 |
|---|---|---|---|
| 公寓 | 17 | ฿ 7,590,000 | ฿ 183,720 |
|
别墅
|
2 | ฿ 32,000,000 | ฿ 93,842 |
租赁
| 类型 | 房源 | 中位价格 |
|---|---|---|
|
公寓
|
2 | ฿ 25,000 / 月 |
常见问题
普吉 Layan 适合投资吗？
Layan 在安静的海滩边有度假村公寓和泳池别墅，现房和期房都有。在供应受限的地区，例如 Layan、Kamala、苏林和邦涛高端地段，泳池别墅自 2022 年以来是普吉资本增值最强的板块 (普吉岛房产资本增值——长期走势与细分市场差异)。旅客为这里的度假村而来，Kora Beach Resort 在售的公寓就位于一家正在营业的五星级家庭酒店内。出租的成本构成见 普吉岛租金回报率——投资者的实际收益。
Layan 的别墅多少钱？
Layan 的泳池别墅要价 2,800 万泰铢起，这是一套 402 平方米、占地 556 平方米的三卧别墅，永久产权。一套 305 平方米、占地 760 平方米的别墅要价 3,600 万泰铢，永久产权。
Layan 的公寓多少钱？
Layan 的公寓要价从 Ayana Heights 一套 37 平方米的开间约 490 万泰铢起，最高到 Kora Beach Resort 一套 75 平方米的两居室，2,200 万泰铢。现房和期房均有出售，有永久产权也有租赁产权单位。
Layan Green Park 的价格是多少？
Layan Green Park Phase 1 是一栋 7 层楼，2023 年竣工，一套 61 平方米的一居室以租赁产权要价 820 万泰铢。Phase 2 正在建设，计划 2026 年竣工。那里 30.3 平方米要价约 590 万泰铢，45.4 平方米的一居室要价 800–850 万泰铢，90 平方米的两居室要价约 1,780 万泰铢，均为永久产权。
Ayana Heights 的公寓多少钱？
普吉 Ayana Heights 是一栋 7 层期房 (off-plan)，2027 年竣工。37 平方米的开间要价 490 万泰铢，43 平方米的一居室要价 595 万泰铢，75.5 平方米的海景两居室要价 1,390 万泰铢，均为租赁产权。
Kora Beach Resort 的公寓多少钱？
Kora Beach Resort 是 Layan 海滩上的一家五星级家庭酒店，2025 年竣工。30 平方米的一居室要价 600 万泰铢，41.4 平方米的开间要价 717 万泰铢，66.4 平方米和 75 平方米的两居室分别要价 1,600 万泰铢和 2,200 万泰铢，均为租赁产权。
The Momentum 的公寓多少钱？
Layan 的 The Momentum 是期房 (off-plan)，2027 年竣工。54 平方米和 55 平方米的一居室分别要价 750 万泰铢和 759 万泰铢，永久产权。
Bellevue Beachfront Condo 的公寓多少钱？
Bellevue Beachfront Condo 于 2026 年竣工，一套 30 平方米的一居室要价 550 万泰铢。
Layan 位于普吉的什么位置？
Layan 海滩位于普吉西北海岸，在邦涛海滩北端，属塔朗县彻恩塔莱。距普吉机场 13 公里，距普吉镇 25 公里。前往方式：开车到邦涛，沿 Banyan Tree 的指示牌走，一直开到路的尽头。
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