普吉卡图置业指南——在普吉镇与芭东之间的内陆买公寓

卡图 (Kathu) 既是一个县，也是一个分区，还是 Houseviser 上的一个地区，而这三者覆盖的范围并不相同。Houseviser 的地区就是一个地图点加上标注在这个点上的房源。2026年11月6日，Houseviser 在卡图有 3 条公开房源，全部是在售公寓。下文的距离都是从卡图地图点算起的直线距离，不是道路距离。全岛的情况见 外国人在普吉岛购买房产——完整指南 和 普吉岛各区域概览——外国买家逐区对比。

在卡图生活是什么样的？

卡图是一片几乎四面环山的低地平原，只有一条运河 Bang Yai 从中流过。

• 地貌。 卡图瀑布是市政府辖区内的天然水源。辖区内还有两片国家保留林（见缺点和核查清单）。
• 历史。 从拉玛三世到拉玛八世时期，卡图的经济依靠锡矿开采和农业。普吉矿业博物馆距卡图地图点直线 2.9 公里。
• 道路。 截至 2023 年，4029 号公路 Phra Barami 路是卡图和芭东之间的主路，止于 Si Kor 路口，之后接 Phra Phuket Kaeo 路通往普吉镇。市政府办公楼位于 Wichitsongkhram 路。
• 周边。 宋卡王子大学校区位于卡图分区的 Wichitsongkhram 路上，距地图点直线 2.2 公里；卡图瀑布距离 3.4 公里；2 公里以内有高尔夫球场。
• 降雨。 这里几乎全年有雨，从四月下旬到十一月，十月和十一月因东北季风雨量很大。

3 条卡图房源中有一条的图钉位于另一个市（见下文”卡图位于普吉的什么位置？”），所以标为”卡图”的房源，可能在卡图分区之外。

卡图有哪些在售房产，价格如何？

Houseviser 在卡图有三套公寓，全部在售，2026年11月6日三套都公开可见。建筑面积分别为 35、73 和 160 平方米，卧室分别为 1、1 和 2 间。35 平方米的那套是现房，2022 年竣工。另外两套没有记录建设状态。

在 2026年11月1日的快照中，3 套在售公寓要价从 THB 3,000,000 到 THB 10,000,000，中位数为 THB 6,500,000。这低于 Houseviser 五条房源的小样本线。自 2026年6月以来的每一次月度快照中，这个单元格读到的都是同样的 3 条房源和同样的中位数，所以它说明不了价格的走向。

最大的一套面积约为最小一套的 4.5 倍，所以中位数描述的是三样不同的东西。

• 一个图钉在分区之外。 三个图钉中有一个位于卡图分区之外，所以图钉定位不了单元。
• 建设状态。 三套中有两套没有记录状态，所以数据分不出现房和未完工。
• 产权标签。 35 平方米的现房带永久产权标签。73 平方米和 160 平方米的两套同属一个项目，带长期租赁权标签。

产权标签是卖方的描述；决定权在地契。公寓上的永久产权标签不能证明外国买家可以持有它，长期租赁权标签也说明不了剩余租期或续租权。相关规定见 泰国永久产权与长期租赁权——区别在哪，该选哪一种、外国人在泰国购房——可以拥有和不可以拥有的产权类型、泰国公寓 49% 外籍配额——实际运作方式 和 泰国 30 年租赁权续期并无保障。

卡图的租赁市场如何？

2026年11月6日，3 条卡图公开房源中没有一条出租，也没有一条带出租计划标签。出租的理由要从这栋楼或这条街本身入手搭建。

普吉岛租金回报率——投资者的实际收益 用的是这个公式。短租的总租金是每晚房价 × 入住率 × 365；长租的总租金是月租金 × 12。净收益率是总租金减去管理费、各项费用、税费和维修，再除以房价。

• 租金。 索要同一栋楼或同一条街上已签署的可比租约，并注明日期。广告上的租金不是签了约的租金。
• 法律地位。 询问这栋楼和这个单元是否可以合法短租。泰国短租的真实处境——《酒店法》2004 与普吉岛执法 和 泰国 Airbnb 合法吗？多数公寓和别墅并不合法 列出了相关规定。
• 成本。 索要公共区域费、管理费以及最近一年的账单。普吉岛房产管理费用——短租与长租的收费结构及评估指南 列出了常见的成本项目。
• 管理方。 如果由管理公司或租赁池负责出租，请阅读合同。普吉岛租赁池与保证回报计划——实际运作解析 解释了租赁池如何分配收入。
• 长租。 如果是按年出租，泰国长期租赁合同——房东与租客须知 讲了租约条款。
• 退出。 问清楚下一位租客或下一位买家可能是谁。对于长期租赁权单元，剩余租期会影响下一位买家愿意出的价；见 泰国 30 年租赁权续期并无保障。

要索要的数字是已签署的可比租约。

在卡图买房有哪些优缺点？

卡图适合什么样的买家？

卡图适合这样的买家：想在普吉镇和芭东一侧之间找一个内陆落脚点，两地直线距离分别为 5.4 公里和 4.8 公里，并且会把一份很短的清单上的每条房源逐一看完，核查地契、许可证和项目。它适合能接受长期租赁权的买家，前提是租期、续租和退出都写进合同。它也适合希望地方政府办公室离房产近的买家，因为整个分区由一个市政府管辖。

哪些买家不应该在卡图买房？

对一些买家来说，卡图可能并不合适：

• 想买海滨房产或步行可到海边的买家。卡图分区没有海岸；芭东和 Kamala 是另外的分区。
• 想要大量选择的买家。2026年11月6日，Houseviser 在这里有 3 条公开房源。
• 想要独栋住宅或别墅的买家。三条房源全部是公寓。
• 需要已被证明的租金收益率的买家。3 条中没有一条出租。
• 选择前需要先看到现房的买家。三条中有两条没有记录建设状态。
• 需要永久产权公寓单元、却还没有核查外籍配额和地契的买家。

卡图和芭东：哪个更适合买家？

真正的区别是海岸。芭东是同一个县里的另一个分区，临安达曼海，而卡图分区没有海岸线。两个 Houseviser 地图点相距直线 4.8 公里。

两地的价格单元格都是小样本。要买海滨房产，真实地址必须在芭东或 Kamala。2026年11月6日，这个县的三个 Houseviser 地区卡图、芭东和 Kamala 合计有 3 + 2 + 10 = 15 条公开房源，所以 Kamala 置业指南——Phuket 西海岸静谧海湾购房全攻略 讲的是三者中最大的一组。

Patong 区域指南——普吉岛的短租投资者专属海滩 介绍芭东本身。往东，距卡图地图点直线 5.4 公里的普吉镇，在 2026年11月6日没有自己的 Houseviser 公开房源；Phuket Town 区域指南——历史核心、低价入场、数字游民聚集地 介绍普吉镇。关于海岸与城镇之间更大范围的选择，见 普吉岛西海岸与普吉镇及东海岸房地产买家的完整决策比较指南：生活方式、交通、租赁管理与转售流动性及实用建议。

卡图位于普吉的什么位置？

卡图是普吉岛西部的一个县 (amphoe)，下辖三个分区 (tambon)：卡图、芭东和 Kamala。Houseviser 把芭东和 Kamala 作为各自独立的地区，所以 Houseviser 的卡图地区并不是整个县。

这个名称有三层含义：

1. 县。 卡图县位于普吉岛西部，北接塔朗，东面和南面接 Mueang Phuket，西临安达曼海。芭东就在这个县里。三个分区合计有 14 个村。
2. 分区及其地方政府。 卡图市政府 (Kathu City Municipality) 管辖整个卡图分区，面积 34.81 平方公里（21,756.25 莱）。卡图于 2008 年升格为市 (thesaban mueang)。它的四邻是：北面 Si Sunthon（塔朗），南面查龙，东面 Wichit 和 Ko Kaeo，西面芭东和 Kamala。
3. Houseviser 的地区。 在 Houseviser 上，“卡图”是一个地图点加上标注在这个点上的房源，不是官方边界。卡图地图点位于卡图分区的 Ban Ket Ho 村。

卡图分区的四面边界没有一面是海。卡图县是通过芭东和 Kamala 通往安达曼海的，而不是通过卡图分区。所以，除非房源位于芭东或 Kamala，“卡图”并不意味着”海滨”。

从卡图地图点算起的直线距离：

• 芭东：4.8 公里
• 普吉镇 (Phuket City)：5.4 公里
• 查龙：7.1 公里
• Kamala：7.9 公里
• 邦涛：11.4 公里
• 塔朗：13.8 公里
• 普吉国际机场：约 23 公里

每个邻近地区的距离都是到该地区自己的 Houseviser 地图点，而不是到某个镇中心。

房源上的”卡图”标签是 Houseviser 和卖方的选择。在 3 条卡图房源中，2 条的图钉位于卡图分区，在卡图地图点以东 1.8 公里。第三条的图钉正好就是普吉镇地区的地图点，这个点位于 Mueang Phuket 县的普吉镇市政府 (Phuket City Municipality) 辖区。

卡图的基础设施、医疗和学校情况如何？

在地图上距卡图地图点 6 公里以内的卫生部医院中，芭东医院（直线 4.5 公里，位于芭东分区）较近，瓦吉拉普吉医院（5.0 公里，位于 Mueang Phuket）其次；两家都不在卡图分区内。地图点以东和东南 3 至 5 公里、朝普吉镇方向，还标有几家私立医院。医疗机构认证研究院 (Healthcare Accreditation Institute) 的查询页面（见链接部分）可以查到医院的认证情况。

卡图市政府下设工程处、教育处、公共卫生与环境处、社会福利处和财务处。

卡图县列有 17 所学校：卡图分区 10 所，芭东 5 所，Kamala 2 所。这份列表不是完整的名册。卡图分区的 10 所学校是这样构成的：

• 七所公立学校。 一所中学，隶属第 14 中等教育服务区办公室。三所隶属普吉小学教育服务区办公室，都从幼儿园到小学。一所隶属普吉府行政机构，从幼儿园到小学。两所是卡图市政府下属的市立学校，一所是幼儿园，一所从小学到初中。
• 三所私立学校，隶属私立教育委员会，都从幼儿园到中学。其中两所的校名中带有 “international”（国际）一词。

校名里的一个词不代表课程或认证。这个分区面积有 34.81 平方公里，所以分区内的一所学校，不一定离某条房源很近。普吉岛国际学校与家庭聚居区指南 介绍全岛的情况。

在卡图买房前应该核查什么？

先核查地契、真实地址和土地状态，再看其他。

1. 所有权和产权。 请律师对照地契 (title deed) 确认产权类型。阅读 泰国永久产权与长期租赁权——区别在哪，该选哪一种、外国人在泰国购房——可以拥有和不可以拥有的产权类型、泰国公寓 49% 外籍配额——实际运作方式 和 泰国公寓法——第 19/2 条的 49% 外籍持有配额。用境外资金购买公寓单元，见 FET——证明你的公寓购房款来自境外的银行凭证。
2. 地契文件。 对照土地办公室 (Land Office) 的记录核查，该办公室隶属土地厅 (Department of Lands)。Chanote 地契（Nor Sor 4 Jor）——泰国最高级别的土地产权证书 解释 chanote，Nor Sor 3 Gor——泰国第二级土地产权 解释 Nor Sor 3 Gor，Sor Kor 1 与较弱的泰国土地产权——哪些应避免 解释较弱的地契，泰国土地办公室产权转让日——实际流程详解 讲过户本身。在泰国购买房产的尽职调查清单 有完整清单。
3. 真实的分区和村。 这里的图钉不可靠。请向卡图市政府或土地办公室询问这块地属于哪个分区、哪个村。
4. 保留林。 向土地办公室和皇家林业厅询问这块地是否涉及保留林，并核查土地产权。
5. 地基。 土壤在水流侵蚀下可能沉降，十月至十一月雨量很大。请要求做场地或岩土勘察，并在雨季看看排水情况。
6. 没有记录建设状态的单元。 向卖方索要竣工证明；如果尚未完工，索要建筑许可证和付款计划。阅读 普吉岛期房付款计划——哪些条款正常，哪些在占买方便宜、泰国期房与现房对比——风险特征、付款计划及适用场景 和 普吉岛期房投资风险——外国买家实际面临的挑战。
7. 现房单元。 索要竣工证明、业主法人的账目和公共区域费的历史记录。见 普吉岛房产管理费用——短租与长租的收费结构及评估指南。
8. 长期租赁权单元。 对照 泰国 30 年租赁权续期并无保障，阅读租期、续租权、租约登记和退出条款。
9. 短租。 对照 泰国短租的真实处境——《酒店法》2004 与普吉岛执法，确认这栋楼短租的法律地位。如果是公寓，请向大楼的业主法人 (juristic person，即业主管理机构) 询问其出租规定。
10. 试住一周。 站到地契上的地址，而不是图钉的位置。在你会用的时段，开车去你会去的商店、药店、诊所、医院和学校。在早晚高峰时段，把去芭东的路和去普吉镇的路各开一遍。工作日去一次，周末去一次，十月至十一月的雨季再去一次。

链接

• 卡图市政府（卡图分区地方政府，泰文）
• 土地厅 (Department of Lands)
• 皇家林业厅（泰文）
• 国家公园、野生动植物保护厅（泰文）
• 普吉府官方网站
• 芭东医院
• 瓦吉拉普吉医院（泰文）
• 医疗机构认证研究院——医院认证查询
• 卡图县——英文维基百科