2026年第三季度曼谷地区新房价格几乎未动，开发商加送赠品
房地产信息中心（REIC）于2026年10月12日公布，2026年第三季度曼谷及两个周边府的新公寓价格上涨0.1%，曼谷及三个周边府的住宅小区新房价格上涨0.2%。公寓开发商加送赠品和现金折扣，住宅小区开发商以赠品代替降价；REIC按扣除促销后的价格计量。
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普吉岛购房者需要关注的变化——执法、法规与市场数据，均附来源。像 Cian 一样的目录。
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曼谷开发商信心2026年三季度：在销售下滑之际重回50上方，开发商以赠品和折扣去库存
房地产信息中心（REIC）10月8日公布，2026年第三季度曼谷及周边住房开发商的现状指数重回50上方，但销售分项指数降至42.3。REIC按扣除促销后的价格计量的新公寓价格同比上涨2.2%，住宅小区房屋价格上涨0.2%；开发商以赠品、现金折扣和免过户日费用去库存。
普吉的“永久产权联排别墅”：作为公寓单位，你拥有单位，并共有土地
在普吉登记为公寓单位的联排别墅，给买家的是该单位，以及按面积计算的共有财产共有份额，其中包括土地。花园、泳池或停车位是否仅供这位买家使用，是另一个问题，必须由登记来回答。
曼谷住宅建造成本2026年第三季度上涨1.5%，结构工程与混凝土领涨
2026年第三季度，在曼谷建造一栋标准住宅的成本比第二季度高1.5%，比上年同期高2.1%，为房地产信息中心15个季度图表中的最高水平。混凝土制品环比上涨13.2%，REIC表示，开发商可能无法把全部成本转嫁给买家。
普吉2026年9月住宿入住率连续第三个月高于2025年，但境外游客与收入下降
普吉2026年9月表现持平而非疲弱：住宿入住率为66.32%，上年同期为65.84%；泰国本国游客增加，使游客总数增长0.14%。据泰国旅游体育部数据，境外游客下降1.34%，游客收入下降1.05%。
2026年9月泰国外国入境人次下降10.5%，四个亚洲市场大幅减少
据泰国旅游体育部数据，2026年9月泰国外国入境2,000,339人次，比上年同期少10.5%；马来西亚、印度、韩国和印度尼西亚合计减少的入境人次超过了整体降幅。中国和俄罗斯有所增长。在房地产信息中心外国人公寓过户金额排名中位居前列的国籍，多数今年以来的入境人次基本保持。
REIC：泰国2026年上半年住宅过户在฿750万及以下增长，在其上方下降
房地产信息中心9月30日报告，2026年上半年全国住宅过户在฿750万及以下的每个价格区间都有增长，而在其上方的两个区间均下降。第二季度公寓建筑许可也减少一半，此前第一季度曾翻倍。
普吉2026年7月和8月住宿入住率上升，但游客人数与收入仍低于2025年
据泰国旅游体育部数据，普吉的住宿入住率在7月（74.15%）和8月（70.01%）高于上年同期，这是自2月以来首次出现增长。但无论是8月还是1月至8月，游客人数与游客收入仍低于2025年。
查龙土地纠纷：Khok Tanod 社区 669 户面临驱逐诉讼
普吉岛查龙（Chalong）Khok Tanod 社区的 3,000 多名居民面临驱逐诉讼，争议土地由一名私人方主张所有权。2026 年 9 月 21 日，他们向府方求助，官员表示无法推翻法院判决。
曼谷住房2026年二季度：公寓库存约39个月去化，低层约67个月，新房销售走势分化
在曼谷及周边五府，2026年第二季度新公寓销售同比增长19.5%，新建独栋和联排销售下降11.4%，房地产信息中心（REIC）于9月22日公布。按当前节奏，公寓库存约需39个月去化，低层库存约需67个月。开发商将低层开盘削减了28.6%。
卡图—芭东高速公路：隧道由17米缩为14米，预计2026年12月上报内阁
泰国高速公路管理局（EXAT）已将普吉高速公路的修订设计送交交通部，一期隧道由17米收窄至14米。修订方案预计在2026年12月前后提交内阁，施工计划自2027年10月开始，通车目标定在2031年10月。修订设计与新时间表仍有待内阁决定，承包商尚未选定。
一位普吉开发商谈二手转售税、长期租赁权续期，以及这座岛是否过热
普吉岛上人人挂在嘴边的 1% 预扣所得税，是公司卖方的税率；个人出售自己持有的房产，可能要交到评估价值的 8% 左右。一位开发商还讲清了长期租赁权的续期是怎么登记的，以及市场下一步会转向哪里。Houseviser 是像 Cian 一样的普吉目录。
泰国第二季度：银行放贷回升，车贷仍在拖累消费信贷收缩，住房贷款持平于1.0%
泰国银行2026年8月18日发布的季度报告显示，贷款总额同比增长2.0%，高于第一季度的0.2%，主要由大企业借款拉动。消费贷款仍小幅收缩，拖累来自车贷；住房贷款增长约1.0%。第一季度家庭债务占GDP比重降至85.9%，其小幅增长来自储蓄合作社和国有贷款机构。
2026年普吉新推向市场的房产总值，超过曼谷以外的任何一个府
AREA的2026年实地调查显示，今年进入普吉市场的新建住宅与度假房产总值达฿1765.38亿，领先春武里和罗勇。全岛在售房源已售出85%，Thalang一个县就占据了全府度假公寓价值的一半以上。
普吉二手房挂牌增速超过完成过户量——2026年第二季度
REIC发布的2026年第二季度二手房报告显示，普吉二手房挂牌量同比增长21.1%，而完成的产权过户量仅增长4.8%至6.3%——是十大省份中增速最慢的。挂牌总值增长32.7%，主要来自套数增长：普吉每套平均挂牌价上涨9.4%，慢于全国17%的涨幅。
泰国公开公司持地数据：普吉未进入任何持股区间的府级前五
商业发展厅 (DBD) 公布了土地厅截至2026年9月4日的记录。在其监管的 123,542 家持有地契的法人中，36,277 家有外国股东。府级名单上是曼谷、春武里、北榄和另外六个府——普吉一个都不在，而这说的是公司永久产权，不是外国资金在普吉房产中的规模。
普吉议员请求 DSI 将代持案问询推迟至 9 月下旬
宋差·德差他翁乍伦未按原定安排于 9 月 7 日到泰国 DSI 说明情况。他以国会会议与选区工作为由请求推迟至 9 月下旬；DSI 调查组表示全额推迟不太可能，转而在考虑一个更早的日期，并指出他的到案至此已不止一次被推后。他否认不当行为，目前尚未对其正式起诉。
泰国DTV签证改为须在本国申请，8月31日起生效
泰国DTV签证如今必须在申请人国籍国或永久居留国的泰国驻外机构提交。该规则已于2026年8月31日生效，关闭了远程工作者此前用来获取这张五年签证的第三国申请通道。
泰国前八个月外国入境人次下降3%——普吉的入住率与收入同样下滑
泰国旅游体育部于2026年9月1日公布的8月初步统计显示，年初至今外国入境人次下降3.1%。同一时段截至7月，普吉自身的入住率、游客人数与收入也在下降，尽管中国入境人次在全国层面回升，俄罗斯入境人次几乎持平。
DSI 第二份传唤送达普吉议员，9 月 7 日到案说明
泰国司法部长 9 月 2 日确认，在第一次送达未果后，DSI 第二份传唤已送达普吉议员宋差·德差他翁乍伦，定于 9 月 7 日到 DSI 说明其在普吉与外籍人士共同持有房产的公司中所任角色。他否认不当行为，也否认躲避第一份传唤。
泰国将免签停留期从60天缩短至30天，9月15日起生效
8月31日，皇家公报刊登内政部通告，将泰国面向93个国家的60天免签政策收窄为范围更小的30天免签梯队（两国保留15天，三国转为落地签），自2026年9月15日起生效。新免签制度下的陆路口岸免签入境每年最多两次。对多数人而言，这意味着普吉业主或长期租客在没有长期签证的情况下可使用的停留期减半——对两个15天国家削减更深，而对转入落地签的三个国家，免签则完全取消。
REIC：泰国2026年上半年住宅过户量增长17.6%，过户费减免与LTV放宽形成支撑
8月27日，房地产信息中心报告2026年上半年全国住宅过户167,665套，同比增长17.6%，过户总值฿4,298亿。俄罗斯买家在普吉和春武里的公寓过户金额大幅上升，而外籍公寓过户整体下降。过户费减免延续至2027年年中。
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普吉议员否认代持外籍股东指控，主动前往特别调查厅
一名普吉议员面临公开指控，称其在据报持有土地与公寓的公司网络中为外国股东担任代持。他否认不当行为，并于8月20日在传唤发出前自行前往泰国特别调查厅；其所属政党称特别调查厅先让其姓名流传开。
泰国国家旅游政策委员会将游客入境费草案送交公众听证
8月14日，国家旅游政策委员会审议了原则草案与征收通知草案，并将其送入规定的公众听证程序。部长们被引述称费率为฿450，先从航空入境开始。听证日期、内阁审议及豁免名单仍未公布。
