สิ่งที่กำลังเปลี่ยนไปสำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต ทั้งการบังคับใช้กฎหมาย กฎระเบียบ และข้อมูลตลาด พร้อมแหล่งอ้างอิง แคตตาล็อกแบบ Cian
รับข่าวภูเก็ตทางอีเมล
รายงานตลาดใหม่ ๆ ส่งถึงอีเมลคุณทันทีที่เผยแพร่ เราจะส่งลิงก์ยืนยันให้ก่อน
ราคาคอนโดมิเนียมใหม่ในกรุงเทพฯ และสองจังหวัดปริมณฑลเพิ่มขึ้น 0.1% ในไตรมาส 3 ปี 2026 และราคาบ้านจัดสรรใหม่ในกรุงเทพฯ และสามจังหวัดปริมณฑลเพิ่มขึ้น 0.2% ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เผยแพร่เมื่อวันที่ 12 ตุลาคม 2026 ผู้พัฒนาคอนโดเพิ่มของสมนาคุณและส่วนลดเงินสด ผู้พัฒนาบ้านจัดสรรให้ของสมนาคุณแทนการลดราคา และ REIC วัดราคาหลังหักมูลค่าโปรโมชัน
ดัชนีสถานการณ์ปัจจุบันของผู้พัฒนาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑลกลับขึ้นเหนือ 50 ในไตรมาส 3 ปี 2026 แต่ดัชนีย่อยด้านยอดขายลดลงเหลือ 42.3 ตามที่ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) รายงานเมื่อ 8 ตุลาคม ราคาคอนโดมิเนียมใหม่ ซึ่ง REIC วัดหลังหักโปรโมชันแล้ว เพิ่มขึ้น 2.2% จากปีก่อน และราคาบ้านจัดสรรเพิ่มขึ้น 0.2% ผู้พัฒนาระบายสต็อกด้วยของแถม ส่วนลดเงินสด และฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน
ทาวน์เฮาส์ในภูเก็ตที่จดทะเบียนเป็นห้องชุดในอาคารชุด ให้ผู้ซื้อได้ห้องชุดและส่วนกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์ส่วนกลาง รวมถึงที่ดิน ตามสัดส่วนพื้นที่ ส่วนสวน สระว่ายน้ำ หรือที่จอดรถเป็นที่ที่ผู้ซื้อรายนั้นใช้ได้แต่เพียงผู้เดียวหรือไม่ เป็นอีกคำถามหนึ่งที่การจดทะเบียนต้องตอบ
การสร้างบ้านมาตรฐานในกรุงเทพฯ ในไตรมาส 3 ปี 2026 มีต้นทุนสูงกว่าไตรมาส 2 อยู่ 1.5% และสูงกว่าปีก่อน 2.1% ซึ่งเป็นระดับสูงสุดในกราฟ 15 ไตรมาสของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ผลิตภัณฑ์คอนกรีตเพิ่มขึ้น 13.2% จากไตรมาสก่อน และ REIC ระบุว่าผู้ประกอบการอาจไม่สามารถผลักภาระต้นทุนทั้งหมดไปยังผู้ซื้อได้
เดือนกันยายน 2026 ของภูเก็ตทรงตัว ไม่ใช่อ่อนแอ อัตราการเข้าพักของสถานที่พักแรมอยู่ที่ 66.32% เทียบกับ 65.84% ในปีก่อน และผู้เยี่ยมเยือนรวมเพิ่มขึ้น 0.14% จากผู้เยี่ยมเยือนชาวไทยที่มากขึ้น ผู้เยี่ยมเยือนชาวต่างชาติลดลง 1.34% และรายได้จากผู้เยี่ยมเยือนลดลง 1.05% ตามข้อมูลของกระทรวงการท่องเที่ยวและกีฬา
ไทยมีชาวต่างชาติเดินทางเข้าประเทศ 2,000,339 คนในเดือนกันยายน 2026 น้อยกว่าปีก่อน 10.5% และมาเลเซีย อินเดีย เกาหลีใต้ และอินโดนีเซียรวมกันลดลงมากกว่ายอดที่ลดลงทั้งหมด ส่วนจีนและรัสเซียเพิ่มขึ้น ตามข้อมูลของกระทรวงการท่องเที่ยวและกีฬา สัญชาติส่วนใหญ่ที่ติดอันดับมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของชาวต่างชาติของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ยังรักษาจำนวนผู้เดินทางเข้าตั้งแต่ต้นปีไว้ได้
การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศเพิ่มขึ้นในทุกช่วงราคาไม่เกิน ฿7.5 ล้านในครึ่งแรกของปี 2026 และลดลงในทั้งสองช่วงราคาที่สูงกว่านั้น ตามรายงานของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์เมื่อวันที่ 30 กันยายน ใบอนุญาตก่อสร้างคอนโดมิเนียมในไตรมาส 2 ก็ลดลงครึ่งหนึ่ง หลังจากไตรมาส 1 ที่เพิ่มขึ้นเท่าตัว
อัตราการเข้าพักของสถานที่พักแรมในภูเก็ตสูงกว่าปีก่อนในเดือนกรกฎาคม (74.15%) และสิงหาคม (70.01%) ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นครั้งแรกนับตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ แต่จำนวนผู้เยี่ยมเยือนและรายได้จากผู้เยี่ยมเยือนยังต่ำกว่าปี 2025 ทั้งในเดือนสิงหาคมและช่วงมกราคม–สิงหาคม ตามข้อมูลของกระทรวงการท่องเที่ยวและกีฬา
ประชาชนกว่า 3,000 คนในชุมชนโคกโตนด พื้นที่ฉลอง จังหวัดภูเก็ต ถูกฟ้องขับไล่ออกจากที่ดินที่เอกชนรายหนึ่งอ้างว่าเป็นเจ้าของ เมื่อวันที่ 21 กันยายน 2026 พวกเขายื่นขอความช่วยเหลือจากจังหวัด และเจ้าหน้าที่ตอบว่าไม่สามารถกลับคำตัดสินของศาลได้
ในกรุงเทพฯ และห้าจังหวัดปริมณฑล ยอดขายคอนโดมิเนียมใหม่ไตรมาส 2 ปี 2026 เพิ่มขึ้น 19.5% จากปีก่อน ขณะที่ยอดขายบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ใหม่ลดลง 11.4% ตามที่ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) รายงานเมื่อ 22 กันยายน ที่จังหวะปัจจุบัน สต็อกคอนโดจะระบายในราว 39 เดือน และสต็อกแนวราบราว 67 เดือน ผู้พัฒนาลดการเปิดโครงการแนวราบ 28.6%
กทพ. ส่งแบบที่ปรับปรุงใหม่ของทางพิเศษภูเก็ตให้กระทรวงคมนาคม โดยอุโมงค์ระยะที่ 1 แคบลงจาก 17 เมตร เหลือ 14 เมตร คาดว่าแผนที่ปรับปรุงจะเข้าคณะรัฐมนตรีราวเดือนธันวาคม 2026 การก่อสร้างมีแผนเริ่มเดือนตุลาคม 2027 และตั้งเป้าเปิดใช้เดือนตุลาคม 2031 แบบที่ปรับปรุงและกรอบเวลาใหม่ยังรอการตัดสินใจของคณะรัฐมนตรี และยังไม่มีการคัดเลือกผู้รับเหมา
ภาษีหัก ณ ที่จ่าย 1% ที่ทุกคนในภูเก็ตพูดถึงคืออัตราสำหรับบริษัท ส่วนบุคคลธรรมดาที่ขายทรัพย์สินซึ่งถือครองไว้ อาจจ่ายราว 8% ของราคาประเมิน ผู้พัฒนาโครงการรายนี้ยังอธิบายวิธีจดทะเบียนการต่ออายุสัญญาเช่าระยะยาว และทิศทางต่อไปของตลาด Houseviser คือแคตตาล็อกภูเก็ตแบบ Cian
รายงานของธนาคารแห่งประเทศไทย เผยแพร่เมื่อ 18 สิงหาคม 2026 ระบุว่าสินเชื่อรวมขยายตัว 2.0% เทียบปีต่อปี เพิ่มจาก 0.2% ในไตรมาสแรก โดยมาจากการกู้ยืมของธุรกิจขนาดใหญ่เป็นหลัก สินเชื่ออุปโภคบริโภคยังหดตัวเล็กน้อยจากแรงกดของสินเชื่อรถยนต์ ส่วนสินเชื่อที่อยู่อาศัยขยายตัวราว 1.0% หนี้ครัวเรือนลดลงเหลือ 85.9% ของ GDP ในไตรมาสแรก และส่วนที่เพิ่มขึ้นเล็กน้อยมาจากสหกรณ์ออมทรัพย์และสถาบันการเงินของรัฐ
ผลสำรวจภาคสนามปี 2026 ของ AREA ระบุว่าที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ตากอากาศใหม่ที่เข้าสู่ตลาดภูเก็ตในปีนี้มีมูลค่า ฿176,538 ล้าน นำหน้าชลบุรีและระยอง โดย 85% ของอุปทานทั้งเกาะขายไปแล้ว และ Thalang ถือครองมูลค่าคอนโดตากอากาศมากกว่าครึ่งของทั้งจังหวัด
รายงานบ้านมือสองไตรมาส 2 ปี 2026 ของ REIC แสดงว่าประกาศขายบ้านมือสองในภูเก็ตเพิ่มขึ้น 21.1% เทียบปีต่อปี ขณะที่การโอนกรรมสิทธิ์ที่สำเร็จเพิ่มขึ้นเพียง 4.8-6.3% — ช้าที่สุดในบรรดาจังหวัด 10 อันดับแรก มูลค่าประกาศขายเพิ่มขึ้น 32.7% ส่วนใหญ่มาจากจำนวนรายการที่เพิ่มขึ้น: ราคาประกาศขายต่อรายการของภูเก็ตเพิ่มขึ้น 9.4% ช้ากว่าอัตราทั่วประเทศที่ 17%
กรมพัฒนาธุรกิจการค้า (DBD) เผยแพร่ข้อมูลของกรมที่ดิน ณ วันที่ 4 กันยายน 2026 จากนิติบุคคลในกำกับ 123,542 รายที่ถือโฉนดที่ดิน มี 36,277 รายที่มีผู้ถือหุ้นต่างชาติ บัญชีจังหวัดระบุกรุงเทพฯ ชลบุรี สมุทรปราการ และอีกหกจังหวัด — ภูเก็ตไม่อยู่ในบัญชีใดเลย และนั่นเป็นข้อเท็จจริงเรื่องที่ดินกรรมสิทธิ์เต็มของนิติบุคคล ไม่ใช่เรื่องเงินต่างชาติในอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต
นายสมชาติ เตชถาวรเจริญ ไม่ได้เข้าพบ DSI ตามนัดเมื่อวันที่ 7 กันยายน แต่ยื่นขอเลื่อนไปปลายเดือนกันยายน โดยอ้างการประชุมสภาและการลงพื้นที่ในเขตเลือกตั้ง คณะพนักงานสอบสวนของ DSI ระบุว่าการเลื่อนเต็มตามที่ขอคงเป็นไปได้ยาก และกำลังพิจารณาวันที่เร็วกว่านั้นแทน พร้อมตั้งข้อสังเกตว่าวันเข้าพบถูกเลื่อนมาแล้วมากกว่าหนึ่งครั้ง เจ้าตัวปฏิเสธข้อกล่าวหา และยังไม่มีการตั้งข้อหาใด ๆ
วีซ่า DTV ของไทยต้องยื่นที่สำนักงานตัวแทนไทยในประเทศที่ผู้ยื่นถือสัญชาติหรือมีถิ่นที่อยู่ถาวร กฎนี้มีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 31 สิงหาคม 2026 และปิดเส้นทางการยื่นผ่านประเทศที่สามที่คนทำงานทางไกลเคยใช้เพื่อให้ได้วีซ่าห้าปีนี้
ตัวเลขเบื้องต้นของเดือนสิงหาคมจากกระทรวงการท่องเที่ยวและกีฬา เผยแพร่เมื่อวันที่ 1 กันยายน 2026 แสดงว่านักท่องเที่ยวต่างชาติสะสมตั้งแต่ต้นปีลดลง 3.1% ขณะที่อัตราการเข้าพัก จำนวนผู้เยี่ยมเยือน และรายได้ของภูเก็ตเองก็ลดลงในช่วงเดียวกันจนถึงเดือนกรกฎาคม แม้นักท่องเที่ยวจีนจะฟื้นตัวในระดับประเทศ และนักท่องเที่ยวรัสเซียแทบไม่เปลี่ยนแปลง
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงยุติธรรมยืนยันเมื่อ 2 กันยายนว่า หมายเรียก DSI ฉบับที่สองส่งถึง นายสมชาติ เตชถาวรเจริญ สส.ภูเก็ต แล้ว หลังการส่งครั้งแรกไม่สำเร็จ โดยนัดเข้าพบ DSI วันที่ 7 กันยายน กรณีบทบาทของเขาในบริษัทถือครองอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตร่วมกับชาวต่างชาติ เจ้าตัวปฏิเสธข้อกล่าวหาและปฏิเสธว่าหลบเลี่ยงหมายเรียกฉบับแรก
เมื่อวันที่ 31 สิงหาคม ราชกิจจานุเบกษาเผยแพร่ประกาศกระทรวงมหาดไทยลดการยกเว้นวีซ่า 60 วันสำหรับ 93 ประเทศเหลือ 30 วันสำหรับส่วนใหญ่ (15 วันสำหรับสองประเทศ วีซ่า ณ ช่องทางอนุญาตสำหรับสามประเทศ) มีผลบังคับใช้ 15 กันยายน 2026 สำหรับเจ้าของหรือผู้เช่าระยะยาวในภูเก็ต นี่ลดระยะเวลาพำนักปลอดวีซ่าลงครึ่งหนึ่ง ลดลึกกว่านั้นสำหรับสองประเทศที่ได้ 15 วัน และหายไปสำหรับสามประเทศที่ใช้วีซ่า ณ ช่องทางอนุญาต
วันที่ 27 สิงหาคม ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์รายงานการโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศ 167,665 หน่วยในครึ่งแรกของปี 2026 เพิ่มขึ้น 17.6% จากปีก่อน มูลค่าโอน ฿429.8 พันล้าน มูลค่าการโอนคอนโดมิเนียมให้ผู้ซื้อสัญชาติรัสเซียเพิ่มขึ้นมากในภูเก็ตและชลบุรี ขณะที่การโอนให้ชาวต่างชาติโดยรวมลดลง มาตรการลดค่าธรรมเนียมมีผลถึงกลางปี 2027
ส.ส.ภูเก็ตถูกกล่าวหาต่อสาธารณะว่าทำหน้าที่เป็นนอมินีให้ผู้ถือหุ้นต่างชาติในเครือข่ายบริษัทที่รายงานว่าถือครองที่ดินและห้องชุด เขาปฏิเสธการกระทำผิดและไปพบกรมสอบสวนคดีพิเศษเมื่อวันที่ 20 สิงหาคมก่อนมีหมายเรียก พรรคของเขาระบุว่า DSI ปล่อยให้ชื่อเขาถูกเผยแพร่ก่อน
เมื่อวันที่ 14 สิงหาคม คณะกรรมการนโยบายการท่องเที่ยวแห่งชาติพิจารณาหลักการร่างและร่างประกาศการจัดเก็บ แล้วส่งเข้าสู่กระบวนการรับฟังความคิดเห็นตามที่กำหนด รัฐมนตรีถูกอ้างถึงอัตรา ฿450 โดยเริ่มจากผู้โดยสารทางอากาศก่อน วันรับฟังความคิดเห็น ความเห็นคณะรัฐมนตรี และรายการยกเว้นยังไม่เผยแพร่
เป็นเรื่องปกติ ระบบสแกนอีเมลจะเปิดลิงก์อัตโนมัติก่อนที่คุณจะกดเสียอีก ลิงก์เองจึงไม่ทำอะไร ให้เปิดหน้ายืนยันจากอีเมลแล้วกดปุ่มในหน้านั้น ปุ่มนั้นคือสิ่งที่ยืนยันคำขอจริง ๆ
ได้ ชาวต่างชาติสามารถถือครองคอนโดในไทยแบบฟรีโฮลด์ในชื่อตัวเองได้ ตราบใดที่สัดส่วนการถือครองของชาวต่างชาติในอาคารยังไม่เกิน 49% และยังมีโควตาว่าง และเงินซื้อโอนเข้ามาจากต่างประเทศเป็นเงินตราต่างประเทศ (แบบฟอร์ม FET)
อ่านคู่มือฉบับเต็มการค้นหาประกาศแบบเรียลไทม์ต้องยืนยันอีเมลก่อน ยืนยันอีเมลหรือเข้าสู่ระบบ แล้วการค้นหานี้จะทำงานกับประกาศปัจจุบัน
.jpg/500px-Sappaya-Sapasathan_(I).jpg)
