Что меняется для покупателей недвижимости на Пхукете: правоприменение, регулирование и аналитика рынка со ссылками на источники. Каталог как Циан.
Получайте новости Пхукета на почту
Новые материалы о рынке — на почту, как только выходят. Сначала пришлём ссылку для подтверждения.
Цены новых кондоминиумов в Бангкоке и двух соседних провинциях в III квартале 2026 года выросли на 0,1%, а новых домов в жилых посёлках в Бангкоке и трёх соседних провинциях — на 0,2%, сообщил 12 октября 2026 года Центр REIC. Застройщики кондоминиумов добавляют подарки и денежные скидки, застройщики посёлков — подарки вместо снижения цены; REIC считает цену за вычетом акций.
Индекс текущего положения у застройщиков жилья в Бангкоке и окрестностях в III квартале 2026 года вернулся выше 50, но субиндекс продаж упал до 42,3, сообщил 8 октября Центр информации о недвижимости (REIC). Цены новых кондоминиумов, которые REIC измеряет за вычетом промоакций, выросли на 2,2% год к году, цены домов в жилых посёлках — на 0,2%; застройщики распродают запас с подарками, денежными скидками и оплатой расходов в день передачи прав.
Таунхаус на Пхукете, зарегистрированный как юнит кондоминиума, даёт покупателю юнит и долю в совместной собственности на общее имущество, включая землю, пропорционально площади. Только ли этот покупатель пользуется садом, бассейном или парковкой — отдельный вопрос, на который должна ответить регистрация.
Строительство стандартного дома в Бангкоке в III квартале 2026 года обошлось на 1,5% дороже, чем во II квартале, и на 2,1% дороже, чем годом ранее. Это самый высокий уровень на 15-квартальном графике Центра информации о недвижимости. Бетонные изделия подорожали за квартал на 13,2%, и REIC говорит, что девелоперы, возможно, не смогут переложить на покупателей всю стоимость.
Сентябрь 2026 года на Пхукете был ровным, а не слабым: уровень загрузки средств размещения составил 66,32% против 65,84% годом раньше, а общее число посетителей выросло на 0,14% за счёт тайских посетителей. Иностранных посетителей стало на 1,34% меньше, а выручка от посетителей снизилась на 1,05%, по данным Министерства туризма и спорта.
В сентябре 2026 года Таиланд принял 2 000 339 иностранных прибытий — на 10,5% меньше, чем годом раньше, и Малайзия, Индия, Южная Корея и Индонезия вместе потеряли больше прибытий, чем составило всё снижение. Китай и Россия выросли, по данным Министерства туризма и спорта. Большинство ведущих национальностей в рейтинге Центра информации о недвижимости по стоимости передач прав на кондоминиумы иностранцам удержали прибытия с начала года.
В первом полугодии 2026 года передачи прав на жильё по стране выросли во всех ценовых диапазонах до ฿7,5 млн и упали в обоих диапазонах выше, сообщил 30 сентября Центр информации о недвижимости. Разрешения на строительство кондоминиумов во II квартале сократились вдвое после I квартала, когда они удвоились.
Уровень загрузки средств размещения на Пхукете превысил прошлогодний в июле (74,15%) и августе (70,01%) — впервые с февраля. Число посетителей и выручка от них по-прежнему ниже, чем в 2025 году, и в августе, и за январь–август, по данным Министерства туризма и спорта.
Более 3000 жителей общины Кхок Танод в Чалонге (Пхукет) получили иски о выселении с земли, которую частная сторона считает своей. 21 сентября 2026 года они обратились за помощью к провинции, и чиновники ответили, что не могут отменять решения судов.
В Бангкоке и пяти соседних провинциях новые продажи кондоминиумов во II квартале 2026 года выросли на 19,5% год к году, а новые продажи домов и таунхаусов упали на 11,4%, сообщил 22 сентября Центр информации о недвижимости (REIC). При нынешнем темпе запас кондо ушёл бы примерно за 39 месяцев, малоэтажный — примерно за 67. Застройщики сократили запуски малоэтажки на 28,6%.
EXAT направило доработанный проект пхукетской скоростной дороги в Министерство транспорта: тоннель первой очереди сужен с 17 м до 14 м. Ожидается, что доработанный план поступит в Кабинет около декабря 2026 года, строительство планируется с октября 2027-го, открытие намечено на октябрь 2031-го. Доработанный проект и новый график всё ещё ждут решения Кабинета, подрядчик не выбран.
1%, который при продаже недвижимости на Пхукете цитируют все, — это ставка для компаний; физлицо, продающее объект, которым владело, может заплатить около 8% оценочной стоимости. Девелопер также разбирает, как регистрируют продление лизхолда и куда дальше пойдёт рынок. Houseviser — каталог Пхукета, как Циан.
Обзор Банка Таиланда от 18 августа 2026 года: рост кредитования 2,0% год к году против 0,2% в первом квартале, в основном за счёт крупных компаний. Потребительские кредиты всё ещё слегка сжимались под тяжестью автокредитов; ипотека выросла примерно на 1,0%. Долг домохозяйств снизился до 85,9% ВВП в I квартале, а его небольшой прирост дали сберегательные кооперативы и государственные кредиторы.
Полевое исследование AREA за 2026 год оценивает новое жильё и курортные объекты, вышедшие в этом году на рынок Пхукета, в ฿176 538 млн — больше, чем в Чонбури и Районге. При этом 85% всего предложения острова уже продано, а на Thalang приходится больше половины стоимости курортных кондо.
Отчёт REIC за II квартал 2026 года: предложение вторички на Пхукете выросло на 21,1% год к году, а завершённые переходы прав — лишь на 4,8–6,3%, медленнее всех провинций первой десятки. Стоимость предложения выросла на 32,7%, в основном за счёт числа лотов: цена за лот выросла на 9,4%, медленнее общенационального темпа в 17%.
Департамент развития бизнеса (DBD) опубликовал данные Земельного департамента на 4 сентября 2026 года. Из 123 542 поднадзорных юридических лиц с титулами на землю у 36 277 есть иностранные акционеры. В списках провинций названы Бангкок, Чонбури, Самутпракан и ещё шесть — Пхукета нет ни в одном, и это факт о корпоративном фрихолде на землю, а не об иностранных деньгах в недвижимости Пхукета.
Сомчат Техатхавончароен не явился в DSI 7 сентября, как было назначено. Он попросил перенести встречу на конец сентября, сославшись на заседания парламента и работу в округе; следственная группа сочла полный перенос маловероятным и рассматривала более раннюю дату, отдельно отметив, что явка переносится не в первый раз. Он отрицает нарушения, обвинение не предъявлено.
DTV Таиланда теперь нужно подавать в тайском представительстве страны, гражданином или постоянным резидентом которой является заявитель. Правило вступило в силу 31 августа 2026 года. Оно закрывает маршрут через третью страну, которым удалённые работники пользовались, чтобы получить эту пятилетнюю визу.
Предварительный августовский подсчёт Министерства туризма и спорта, опубликованный 1 сентября 2026 года, показывает падение иностранных прибытий на 3,1% с начала года. Собственные показатели Пхукета — загрузка, число иностранных гостей и выручка — за тот же отрезок по июль тоже снизились, хотя китайские прибытия по стране отыграли рост, а российские остались почти на прежнем уровне.
Министр юстиции Таиланда подтвердил 2 сентября, что второй вызов DSI дошёл до депутата от Пхукета Сомчата Техатхавончароена после того, как первая попытка не была доставлена; явка в DSI по вопросу о его роли в компаниях-владельцах недвижимости на Пхукете с иностранными партнёрами назначена на 7 сентября. Он отрицает вину и отрицает уклонение от первого вызова.
31 августа Таиланд опубликовал в Королевской газете уведомления МВД, сокращающие безвизовый режим для 93 стран с 60 до 30 дней для большинства (15 дней — для двух стран, виза по прибытии — для трёх), с 15 сентября 2026 года. Для владельца или долгосрочного арендатора на Пхукете это вдвое сокращает безвизовый срок — глубже для стран с 15 днями, а для трёх с визой по прибытии исчезает совсем.
27 августа Центр информации о недвижимости сообщил о 167 665 передачах прав по стране за первое полугодие 2026 года — плюс 17,6% год к году, на ฿429,8 млрд. Стоимость передач кондоминиумов россиянам резко выросла на Пхукете и в Чонбури, тогда как общий объём иностранных передач упал. Льгота по пошлинам действует до середины 2027 года.
Депутат от Пхукета столкнулся с публичными обвинениями в роли номинала для иностранных акционеров в сети компаний, которые, по сообщениям, держат землю и квартиры. Он отрицает вину и 20 августа сам явился в Департамент специальных расследований до вызова; его партия говорит, что DSI сначала дал разойтись его имени.
14 августа Национальный комитет по туристической политике рассмотрел проект принципов и проект уведомления о сборе и направил их в предусмотренную процедуру общественных слушаний. Министры называли ставку ฿450, сначала для авиапассажиров. Даты слушаний, решение Кабинета и список освобождений ещё не опубликованы.
Это нормально — почтовые сканеры открывают ссылку автоматически ещё до того, как вы её нажмёте, поэтому сама ссылка ничего не делает. Откройте страницу подтверждения из письма и нажмите кнопку на ней — именно она подтверждает заявку.
Да — иностранец может владеть кондо в Таиланде на правах фрихолда и оформить его на своё имя, если в здании ещё есть свободное место в 49%-й иностранной квоте, а деньги за покупку поступают из-за границы в иностранной валюте (форма FET).
Читать гид полностьюДля поиска по актуальным объектам сначала нужно подтвердить email. Подтвердите почту или войдите в аккаунт — и поиск заработает по текущим объявлениям.
.jpg/500px-Sappaya-Sapasathan_(I).jpg)
