Что меняется для покупателей недвижимости на Пхукете: правоприменение, регулирование и аналитика рынка со ссылками на источники.
Получайте новости Пхукета на почту
Новые материалы о рынке — на почту, как только выходят. Сначала пришлём ссылку для подтверждения.
A Phuket MP faced public allegations of acting as a nominee for foreign shareholders across a network of companies reported to hold land and condominium units. He denied wrongdoing and went to Thailand's Department of Special Investigation on August 20 before any summons was issued; his own party says DSI let his name circulate first.
On 14 August the National Tourism Policy Committee considered draft principles and a draft collection notification and sent them to the prescribed public-hearing process. Ministers have been quoted putting the rate at ฿450, air arrivals first. Hearing dates, Cabinet, and the exemption list are still unpublished.
Национальные счета NESDC от 17 августа: строительный сектор вырос на 0,1% за апрель–июнь 2026 года против 6,2% в первом квартале. Частное строительство прибавило 1,1% на фоне замедления жилой стройки, а частные инвестиции выросли на 13,4% за счёт оборудования. Что этот разрыв говорит о строительном конвейере — и чего он не говорит о Пхукете.
В национальных счетах, опубликованных NESDC 17 августа, международные прибытия за второй квартал 2026 года — 6,557 млн, минус 4,4% год к году, а доходы от этих гостей выросли на 10,2%, до 347 млрд батов. Средняя загрузка отелей — 68,97%. Что это расхождение значит для владельца на Пхукете, который зарабатывает проданными ночами.
С 1 апреля снятие ฿5 млн и больше наличными в отделении требует объяснить цель. Проект новых правил, открытый для комментариев до 3 сентября, распространяет ту же проверку на приём наличных, размен банкнот и валюту — с 15 октября. Что это меняет для тех, кто платит или получает наличные по сделке на Пхукете.
14 августа K-Research повысил прогноз иностранных прибытий в Таиланд на 2026 год с 30 до 31,36 млн — через несколько дней после того, как Минтуризма отчитался о 636 769 прибытиях за одну неделю. На чём держится пересмотр и что он меняет для владельцев арендной недвижимости на Пхукете.
Раскрытая Origin Property структура покупателей на Пхукете — доминирует Россия, китайцев почти нет — это снимок одной компании, а не общеостровной подсчёт. Отдельные национальные данные REIC за I квартал 2026 года независимо показывают отступление китайского спроса и рост российского. В те же недели Таиланд ужесточил проверки при регистрации для определённых заявок, связанных с иностранными инвестициями или правом подписи.
Рыночный обзор августа 2026 — покупатель считает вместо того, чтобы влюбляться, первичка уходит в премиум, массовый спрос смещается во вторичку, а юг острова остаётся самым недооценённым направлением спроса.
Origin Property заявила 10 августа, что доведёт свой портфель на Пхукете до ฿30 млрд к 2028 году. Данные REIC по тому же рынку показывают падение передач кондоминиумов иностранцам на 17,3% за год — и Россия единственный крупный рынок, который движется в другую сторону.
Отчёт C9 Hotelworks Phuket Hotel & Tourism Market Update 2026 показывает рост ADR на 5% при падении загрузки на 6% в 2025 году. Сильнее всего разрыв в Сурине и Камале — это важно, если вы покупаете ради арендного дохода.
C9 Hotelworks оценивает брендированные резиденции Таиланда в ฿205,3 млрд и 13 124 заявленных юнита — больше юнитов, чем на любом другом рынке Азии, 26% заявленного предложения региона. По совокупной стоимости рынка лидирует Вьетнам. Пхукет лидирует в курортном сегменте Азии с 3 465 юнитами.
12 августа 2026 года власти заявили, что из 392 заявок на гостиничную лицензию, накопившихся на Пхукете с 2018 года, одобрены 275, осталось 117. Днём ранее Bangkok Post сообщила оценку Ассоциации туризма Пхукета: около 70% отелей острова по-прежнему без лицензии, и одной из причин назвала истёкшее постановление о типах зданий.
На брифинге в администрации Пхукета 7 августа заместитель министра внутренних дел Ворасит Лиангпрасит заявил, что из накопившихся примерно 400–500 заявок на гостиничную лицензию на рассмотрении остаются 117; завершить рассмотрение планируют к сентябрю 2026 года.
Министр природных ресурсов Сучат Чомклин расширяет проверку в рамках «Модели Пхукета» с восьми участков ещё на сорок с лишним точек по острову и поручил подготовить предложение о статусе рекреационного леса для пляжа Хат-Нуй.
С 3 по 5 августа межведомственные оперативные группы, включая сотрудников лесного хозяйства из крабийского отделения Управления ресурсами № 12, проверяли законность земельных документов на восьми участках в Таланге, Камале, Раваи и Патонге в рамках новой политики «Модель Пхукета», а также проверили ряд ресторанов на Парадайз-Бич на предмет подозреваемого номинального владения.
В заявлении DBD от 31 июля объясняется, почему приказ № 2/2569 распространяется не только на учреждение, но и на отдельные изменения регистрации. Ведомство сообщило, что правила вступили в силу 1 августа.
Приказ по статье 25, вывешенный на пляже Фридом-Бич на Пхукете 6 июля, называет 22 постройки на участке площадью примерно 9 рай 1 нган 20 квадратных ва в лесном массиве Накёт и даёт занимающим участок лицам срок до 5 августа на снос за свой счёт — иначе снос проведут власти за счёт нарушителей.
Люксовые операторы переходят по мосту Сарасин в Пхангнгу и Као-Лак. Гостиничная статистика подтверждает этот тренд, но оснований говорить о рынке для частных покупателей по образцу Пхукета пока нет.
Еженедельный обзор правоприменения и рыночных сигналов Пхукета — что реально сдвинулось за неделю, что осталось прежним и на что конкретно стоит смотреть дальше.
REIC насчитал 242 729 объявлений о продаже вторичного жилья по Таиланду в I квартале 2026 года. Пхукет — единственная провинция первой десятки, где стоимость предложения упала при выросшем числе лотов, а переходы прав дороже 10 млн батов по стране сократились.
Три реальных способа владеть недвижимостью на Пхукете — фрихолд-кондо, зарегистрированная аренда и настоящая операционная компания — с тем, что даёт каждый и где у каждого риск.
Если вы держите виллу на Пхукете через тайскую компанию, вот конкретные вопросы, с которыми стоит идти к своему юристу после правоприменения 2026 года — а не к агенту, который продал вам эту структуру.
Иностранное имя в реестре акционеров — это не критерий. Разбираем, что на самом деле отличает настоящего тайского акционера от номинала по тайскому праву: капитал, контроль и экономический интерес.
Наш прогноз рынка недвижимости Пхукета на 2026–2030 — перегрев рынка кондоминиумов, сдвиг спроса на юг и в виллы, премиальное перепозиционирование — с данными в виде графиков и тем, что это значит для покупателя.
.jpg/1280px-Sappaya-Sapasathan_(I).jpg)
